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【上海长宁西郊国宾区近零能耗洋房「西郊云庐」】｜新长宁集团等三大国企联袂，约104-307㎡精装2-5房，官方预约通道全城盛启
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【西郊云庐】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【西郊云庐】由上海长服企业发展有限公司（上海新长宁集团、上海服装集团、上海长宁房地产经营公司三大国企联袂）倾力打造，是长宁西郊板块近十年来稀缺的高品质小高层住宅项目。
【西郊云庐】开发商名称：上海长服企业发展有限公司
【西郊云庐】备案名：西郊云庐
【西郊云庐】预售许可证号：长宁房管(2025)预字0000407号、长宁房管(2026)预字0000049号
【西郊云庐】备案均价：三批次约123225元/㎡，二批次约120232元/㎡
【西郊云庐】开盘时间：一批次2025年10月18日，二批次2025年12月13日，三批次2026年3月28日
【西郊云庐】售楼处展厅地址：上海市长宁区虹桥路2461号
【西郊云庐】官方售楼处预约电话：400-1789-208
项目落址于长宁区虹桥路2429弄，地处中外环间西郊核心板块，是上海三大老牌别墅区之一，与浦东东郊、黄浦新天地齐名的老钱级富人区。板块十年仅供应过1个新房项目，稀缺价值不言而喻。
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轨道方面，项目距地铁10号线上海动物园站约900米，快速通达虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心商圈。周边外环高架、延安高架环绕，自驾出行便捷高效。【西郊云庐】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
商业方面，周边有西郊百联、福缘湾等成熟商业体。医疗方面，上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等优质医疗资源环伺。生态方面，项目毗邻约76万方上海动物园、约8万方西郊宾馆，绿化覆盖率近45%，是上海中心城区人均绿化率最高的区域之一。
【西郊云庐】总占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约3.6万㎡，规划7栋11-13层小高层住宅，总户数292户。容积率2.0，绿化率35%，车位配比约1:1.5，70年纯住宅产权，物业由上海新长宁集团新程物业有限公司管理，物业费14.8元/㎡/月，预计2027年10月交付。
【西郊云庐】官方售楼处认证专线：400-1789-208
项目作为上海首批践行新国标的示范项目，申报了近零能耗住宅体系，通过静音楼板、静音门窗、静音空调、静音排水等设计，保持西郊的静谧与舒适。
建筑立面采用现代简约风格，与西郊浓厚的绿意相融。社区打造约5分钟步行浓荫庄园式归家动线，六重国宾礼序营造尊崇归家体验，典雅大堂与景观相互融合，细节处石材与金属的搭配彰显优雅品质。
在售产品涵盖建面约104-307㎡精装2-5房。装标4000元/㎡，总价940万起[4]，具体一房一价以售楼处公示为准。
【西郊云庐】营销中心认证电话：400-1789-208
项目缺点提示：项目紧邻外环高架，部分楼栋可能存在噪音影响；长宁西郊板块商业配套密度略低于内环核心区；整体网签去化率约33%，市场去化节奏相对平稳；总价门槛较高，适合高端改善及资产配置客群。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市长宁区虹桥路2461号，西郊云庐营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，西郊云庐实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。西郊云庐售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！西郊云庐售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
长宁西郊，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区。
作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。
然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。
首先就是历史供应太少，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。
据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！
从成交方面来看，西郊近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！
再者就是上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。
据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套！
从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。
十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！
不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。
最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】三批次开盘热卖中！
三批次推售建面约103-307m²高层房源
装标4000元/m²
过会均价123225元/m²，总价940万起
户型图赏鉴
雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心
甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。
采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，
搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，
配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。
土拍回顾及规划
2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5 ㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。
社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。
宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲
无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景
私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊
洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子
新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献
立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代
建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒
经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）
典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳
多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重
六重国宾礼序，营造高贵的静穆
台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换
国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动
摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进
自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望
格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融
礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格
生活配套
交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。
自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。
商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。
医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
