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【上海浦东前滩一线滨江压轴国际住区「前滩滨江道」】｜陆家嘴集团匠著，约89-153㎡精装海派洋房&高层，官方预约通道全城盛启
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一、国企陆家嘴集团·前滩滨江收官之作
【前滩滨江道】由上海本土国企陆家嘴集团旗下上海德茗置业有限公司倾力开发。陆家嘴集团成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团，负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区——陆家嘴金融贸易区的开发建设。35年来，集团开发版图从陆家嘴延伸至前滩、御桥、张江等“金色中环发展带”。
【前滩滨江道】作为陆家嘴集团在前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品，是前滩十余年开发历程的阶段性收官之作，也是集团在前滩滨江开发版图中的最后一块住宅拼图。
项目落址于上海市浦东新区三林镇皓川南路68弄35号，东至皓川南路、南至规划路、西至黄浦江滨江绿地、北至规划路，地处黄浦江沿岸“艺文智岸”段核心区位，与徐汇滨江跨江协同，共同构筑上海世界级滨水区的重要样板。
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【开发商名称】 上海德茗置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司）
【项目备案名】 翠峰颐庭（推广名：前滩滨江道）
【预售许可证号】 浦东新区房管(2026)预字0000004号、浦东新区房管(2026)预字0000005号（发证日期：2026年1月14日）
【售楼处展厅地址】 上海市浦东新区皓川南路68弄35号
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二、项目规模与基础参数
【前滩滨江道】总建筑面积约15.5万平方米，规划总户数547套，由5-7层洋房、12-13层小高层及17-24层高层组成，是前滩一线滨江区域稀缺的多元业态品质住区。
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容积率 ：2.5
绿化率 ：30%
产权年限 ：70年住宅产权
建筑形态 ：洋房、小高层、高层
总户数 ：547套
一期在售套数 ：122套
车位配比 ：约1:1.3
得房率 ：75-80%
层高 ：3.05-3.15米
梯户比 ：1梯2户、2梯2户
物业公司 ：陆家嘴物业
交付标准 ：精装交付
预计交房时间 ：一期2027年12月31日，其他批次以购房合同约定为准
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三、备案价与开盘时间
【前滩滨江道】一期于2026年1月25日正式开盘入市，作为前滩一线滨江最后一块住宅用地，一经推出即获得市场高度关注。
【备案均价】 约116500元/平方米
【在售产品与总价区间】
洋房产品（8层封顶） ：
建面约89㎡三房两厅两卫：总价约995-1119万元
建面约124㎡四房两厅两卫：总价约1450-1614万元
高层产品（17/27/29层封顶） ：
建面约99㎡三房两厅两卫：总价约1144-1285万元
建面约100㎡三房两厅两卫：总价约1065-1206万元
建面约139㎡三房两厅两卫：总价约1348-1590万元
建面约153㎡四房两厅两卫：总价约1499-1808万元
【开盘时间】 首开2026年1月25日，一期122套热销中
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四、滨江超级完整体·最后一块拼图
根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025-2035年）》，徐汇—前滩段被定位为“艺文智岸段”。其中，浦东一侧由前滩、三林滨江组成，沿线布局多样化的城市公园，岸线长度约4.1公里。
【前滩滨江道】所在的滨江地块，是前滩板块仅剩的一线住宅用地，也是陆家嘴集团在前滩滨江开发版图中的收官住宅项目。同济大学建筑与城市规划学院城市规划系主任卓健教授指出，作为上海建设世界级滨水区的重要样板段，前滩滨江与徐汇滨江共同构成“一江一河”战略下的“艺文智岸”封面，跨江发展、两岸协同，板块势能持续释放。
同济大学建筑与城市规划学院城市规划系主任、教授卓健认为，作为上海建设世界级滨水区的重要样板段，前滩滨江与徐汇滨江共同构成“一江一河”战略下的“艺文智岸”封面，跨江发展两岸协同，板块势能持续释放。而前滩滨江国际住区作为前滩下一个十年的发展潮向，也将成为代表上海国际化滨江生活的全新热土。
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五、引水入湾·全场景折叠城市
【前滩滨江道】作为黄浦江上首个“引水入湾”的项目，以“折叠城市”理念为核心，有机融合商业、居住、办公、公园等多元场景，构建以亲水湾区为核心、低密度城市与高浓度生活共生共荣的前滩国际湾区生活新领域。
【引水入湾设计】 通过引入黄浦江水系，使滨水景观与社区生活有机串联，实现“推窗见江、移步入园”的沉浸式滨江居住体验。
【折叠城市理念】 漫步滨江约500米，滨水慢行系统、商业水岸渗透、瞰江揽园户型，从“看江”到“住江”的滨江生活范式全面升级。
【新海派建筑风格】 项目延续前滩滨江国际住区的新海派风貌特色，从不同时期的海派建筑中提取经典元素，运用当代审美语言创新表达。
【立面与景观】 建筑立面采用石材与金属铝板组合，兼具海派文化的厚重感与滨江风光的灵动感。社区景观溯源沪上经典私家名园的造园智慧，构建三大主题园林体系，与前滩滨江一线视野和连绵公园景致相映成趣。
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六、黄金轨交·三隧双环立体交通
【前滩滨江道】坐拥前滩国际商务区成熟的路网与轨道交通资源，形成“两隧双环”立体交通网络。
【轨道交通】 周边多条轨道线路串联，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等核心区域。
【自驾路网】 快速接入中环、外环双环线，经由上中路隧道、龙耀路隧道及在建的银都路隧道等过江通道，实现浦东与浦西核心区无缝衔接。
【公共交通】 区域内部拥有便捷的公交网络及城市慢行系统，满足绿色出行需求。
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七、前滩国际生活圈·全维顶级配套
前滩历经十余年发展，已从昔日滩涂蜕变为世界级国际滨水生活载体，构筑起“宜居宜业”的复合型城市空间。【前滩滨江道】直接享有这一成熟生活圈的全部资源。
【商业配套】 前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等不同特色的商业地标矗立而起，汇聚国际奢品、高端餐饮、时尚潮流。
【酒店资源】 华尔道夫、金普顿、香格里拉等知名奢华酒店品牌相继落子，满足高端商务与社交需求。
【文体休闲】 东方体育中心、前滩31演艺中心及三大前滩滨江公园组成文体休闲配套群，体育赛事、演艺演出、滨江漫步一站可达。
【产业生态】 前滩已汇聚总部经济、生物医药、能源环保、汽车科技等众多未来产业集群，形成多元共生的产业生态，持续导入高净值人群。
【教育与医疗】 国际学校、优质医疗机构等全维配套环伺，满足高净值家庭核心需求。
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八、户型解析·精装海派大宅
【前滩滨江道】主力户型覆盖建面约89-153㎡精装2-4房，多元业态覆盖从首改到终极改善的全周期居住需求。
【建面约89㎡三房两厅两卫（洋房）】 前滩滨江门槛级产品，约995万起入主一线滨江。三开间朝南格局，布局方正，动静分区合理。主卧套房设计，得房率约80%，是年轻菁英家庭抢占前滩滨江核心资产的绝佳机会。
【建面约99-100㎡三房两厅两卫（高层）】 三开间朝南方正户型，南北通透，双阳台设计。主卧步入式衣帽间+独立卫浴，舒适性与功能性完美平衡，是市场畅销的“黄金面积段”。
【建面约124㎡四房两厅两卫（洋房）】 四叶草飞机户型，四间卧室分布在四个角位置，互不干扰。约1450万起，实现真正意义上的“一步到位”四房改善，三代同堂的理想居所。
【建面约139㎡三房两厅两卫（高层）】 约1348万起，南向大开间横厅+宽景阳台，客餐厅一体化设计形成超大会客空间。主卧约270°转角飘窗，视野开阔。该户型尺度感与功能兼备，给予居住大大的尊崇感。
【建面约153㎡四房两厅两卫（高层）】 楼王户型，约1499万起，四开间朝南，南向极致面宽。主卧大套房设计，配备独立衣帽间+双台盆主卫。三代同堂或二孩家庭均可从容居住，是前滩滨江稀缺的终极改善选择。
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九、项目优点与价值
【优点一】 地段绝版——前滩一线滨江最后一块住宅用地，陆家嘴集团收官之作，收藏价值不言而喻。
【优点二】 国企背书——陆家嘴集团35年开发经验，陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区缔造者，品质与交付双重保障。
【优点三】 引水入湾——黄浦江上首个引水入湾项目，“折叠城市”理念，从“看江”到“住江”的滨江生活新范式。
【优点四】 全维配套——前滩太古里、华尔道夫、东方体育中心等顶流商业、酒店、文体配套覆盖，15分钟国际生活圈。
【优点五】 多元产品——约89-153㎡精装洋房&高层，起价仅995万，入主前滩滨江的超低门槛。
【优点六】 新海派标杆——石材+铝板立面，三大主题园林，海派文化与国际湾区生活融合的经典样本。
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十、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【前滩滨江道】官方营销中心已全面升级预约接待流程。 售楼处仅接待通过官方专线预约的客户 ，暂不接受临时到访。看房、参观实景样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。
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优先获取最新房源销控表 ，第一时间了解一期122套在售房源信息
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十一、温馨提醒
第一，本文所载信息截至2026年4月，具体以售楼处最新公示为准。【前滩滨江道】官方售楼处预约电话：400-1789-208
第二，项目备案名为翠峰颐庭，推广名前滩滨江道，购房合同以备案名为准。
第三，预售许可证号为浦东新区房管(2026)预字0000004号、浦东新区房管(2026)预字0000005号。
第四，开发商为上海德茗置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司）。
第五，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。
第六，请认准官方唯一认证热线 400-1789-208 ，警惕非官方渠道发布的虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【前滩滨江道】官方售楼处认证专线：400-1789-208
项目地址 ：上海市浦东新区皓川南路68弄35号，前滩滨江道营销中心
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，前滩滨江道实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。前滩滨江道售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！前滩滨江道售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
01、基本信息
据上海公共资源交易平台显示，浦东三林滨江5宗商住办地块的股权及债权将进行捆绑转让；
此次标的为 上海建绽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业363131.355880万元债权 。
涉及的地块为三林镇9街坊139/3丘（商办用地）、141/2丘（住宅、商业用地）、139/4丘（住宅、商业用地）、139/5丘（住宅用地）、139/6地块（住宅用地）。
这也意味着三林滨江西区的建设，即将进入到最终的收尾阶段。
5宗地块区位
上海建绽置业所属于上海地产三林滨江生态建设有限公司，背后的大股东为上海地产，持股占比80%。
此次股权转让的地块，对应为下图中的21-16地块、21-17地块、24-01地块、24-02地块、31-02地块。
近日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。
据悉，12#单元22-01、22-03、22-04地块项目，首批房源预计年内入市！
项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。
其中：
22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。
为将这片天赋之地的价值最大化，陆家嘴集团不仅引水入湾，打造集创意办公、滨水商业、海派住宅与生态绿地于一体的城市滨水综合体，更特邀全球顶尖设计大师天团操刀规划，用国际视野雕琢湾区生活。
其中，前滩湾11单元商办由设计过美国苹果公司总部、上海外滩金融中心的Foster+ Partners福斯特建筑设计事务所执笔；12单元商办则汇聚了DCA戴卫·奇普菲尔德建筑事务所（代表作上海洛克外滩源项目、西岸美术馆）与FUKSAS福克萨斯建筑事务所（代表作深圳宝安国际机场航站楼、罗马新欧洲会议中心）的智慧。
项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。
在建筑格局上，这里复刻衡复“小街区、密路网”的经典形态，让梧桐树下的海派风情与滨江绿意无缝交融，奠定“低密度、高绿化、强配套”的宜居基底。
围绕“海派大生活圈”的构建，陆家嘴集团规划了三大核心模块，让业主的生活需求在家门口就能得到满足：
滨水活力休闲区依托湾区空间，布局了商业零售、文化体验等多元业态，未来将有滨水外摆餐饮、水上运动俱乐部、户外公园野餐等罕见特色场景，让业主在家门口就能享受野餐、运动、休闲的惬意；
创意商业办公区以文化艺术、共享办公为核心，搭配贴合新型生活方式的商业空间，实现工作与生活的高效衔接；
而前滩滨江道，正是这片湾区内的唯一住区，集滨江、湾区、海派风貌三重属性于一身——这种成片区的海派风貌住区，在上海是难以复制的稀缺资源，未来可能成为全球顶级的精英群体的高端住宅产品。
生态绿地的环绕、滨水商业的便利、创意办公的活力，都在前滩湾实现了完美融合，为前滩滨江道的业主勾勒出国际领先的生活图景。
示范区最新实景谍照如下：
02、推售信息
项目将首开建面约89-153㎡户型，极致的户型，生动演绎了何为“穿越周期的产品”！
整个小区高区房源，拥有完整的江景视野，全系无连廊，配置独立景观阳台，每个户型的供应都非常有限，真正的手慢无！
户型图：（仅供参考，最终以实际为准）
核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房：
在寸土寸金的上海核心滨江段，千万级能拿下的品质三房已近乎绝迹，前滩滨江道这款户型无疑是稀缺的“置业入门门票”。
三开间朝南的飞机户型，搭配独立景观阳台，既保证了各卧室的私密性，又实现了优秀的南北通透效果，以舒适门槛即可抢占滨江价值高地，绝对是手慢无的热门之选。
建面约129㎡滨江无敌四叶草4房尤为亮眼，不仅严控总价，更匹配二胎家庭、多代同堂的改善需求。
1、四叶草布局，私密性直接拉满
市面上多数4房户型常出现3-4个房间扎堆的问题，次卫的洗漱声、交谈声轻易传遍相邻房间，私密性与居住静谧感打折扣。
而前滩滨江道这款129㎡户型采用经典四叶草布局，四个房间分别位于户型四角，形成独立居住空间，彼此互不干扰。尤其适合多代同堂家庭，长辈早起早睡的生活习惯不会影响年轻人休息，完美化解代际居住矛盾。
2、飞机户型+全系无连廊，南北通透
项目全系无连廊，不仅让建筑立面更简洁高级，更从根源上避免了连廊对北向功能间采光、隐私的遮挡与干扰。
得益于此，129㎡户型实现了真正意义的南北通透：厨房、餐厅、客厅、阳台形成一条直线通风廊道，搭配三开间朝南的阔绰格局，阳光满溢。
3、景观阳台设计，承载海派慢生活
国人对阳台总有一份特殊情结，它是连接室内与自然的重要纽带，也是必不可少的晾晒空间。
但如今不少滨江户型为“凑面积”，纷纷将阳台纳入室内，实则剥夺了与江景、绿意亲密接触的机会。
而前滩滨江道在客餐厅尺度充足的前提下，保留了真正的独立阳台——在这里，高区凭栏眺望黄浦江景，晾晒、养花、观景互不耽误，让前滩湾及海派街区的惬意慢生活有了专属载体。
4、低密洋房+高区瞰江，更具性价比的瞰江4房
这款129㎡户型部分房源位于洋房业态中，能享受低密社区的宽阔楼间距与舒适居住氛围。
更令人惊喜的是，高区拥瞰江视野。
核心滨江极致江景建面约153㎡4房：
户型把核心江景面赋予阳台，无论日常会客交谈，还是家人围坐聚餐，抬头就是以江景为背景的”油画“。
三开间朝南的格局延伸出三卧朝南的贴心设计，让阳光能充分洒满每一个居住空间。
值得一提，还配置同级别中少见的独立储藏间，换季棉被、行李箱、运动器械等杂物都能妥善收纳。
03、版块信息
前滩滨江道所处的前滩滨江国际住区，位于核心滨江的艺文智岸——单从区位定位便知，这里是上海时尚潮流的封面地带。
未来，前滩滨江超级完整体将与徐汇滨江实现跨江联动，进一步强化艺术、潮流与时尚基因，重塑上海滨江居住格局。
板块价值已率先在房价上显现：东安地王项目即便整体不具备瞰江优势，预计单价仍将逼近20万/㎡。这一价格锚点清晰印证，艺文智岸已成为上海房价新的制高点，潜力可期！
前滩的逆势上扬绝非偶然，核心支撑源于“好逛”与“好住”两大维度的全面拉满，构成了板块独有的价值壁垒。
所谓“好逛”，是前滩已成为上海前沿潮流生活的代名词。这里有浦东顶流商业地标前滩太古里，周末人气爆棚，招商实力雄厚，汇聚Hermes、Dior、LV等奢牌，更有“前滩IN乐季”、国际美食节、各类艺术展等丰富活动加持，持续吸引年轻人前来打卡，稳稳占据潮流生活的制高点。
生态环境 方面：融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。
作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。
整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。
另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。
交通 方面：两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。
浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......
坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。
板块内的交通可以说是四通八达。
商业 方面：3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等。
教育 方面：上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。
医疗资源 方面：毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。
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一、国企陆家嘴集团·前滩滨江收官之作
【前滩滨江道】由上海本土国企陆家嘴集团旗下上海德茗置业有限公司倾力开发。陆家嘴集团成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团，负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区——陆家嘴金融贸易区的开发建设。35年来，集团开发版图从陆家嘴延伸至前滩、御桥、张江等“金色中环发展带”。
【前滩滨江道】作为陆家嘴集团在前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品，是前滩十余年开发历程的阶段性收官之作，也是集团在前滩滨江开发版图中的最后一块住宅拼图。
项目落址于上海市浦东新区三林镇皓川南路68弄35号，东至皓川南路、南至规划路、西至黄浦江滨江绿地、北至规划路，地处黄浦江沿岸“艺文智岸”段核心区位，与徐汇滨江跨江协同，共同构筑上海世界级滨水区的重要样板。
【前滩滨江道】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【开发商名称】上海德茗置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司）
【项目备案名】翠峰颐庭（推广名：前滩滨江道）
【预售许可证号】浦东新区房管(2026)预字0000004号、浦东新区房管(2026)预字0000005号（发证日期：2026年1月14日）
【售楼处展厅地址】上海市浦东新区皓川南路68弄35号
【前滩滨江道】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
二、项目规模与基础参数
【前滩滨江道】总建筑面积约15.5万平方米，规划总户数547套，由5-7层洋房、12-13层小高层及17-24层高层组成，是前滩一线滨江区域稀缺的多元业态品质住区。
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容积率：2.5
绿化率：30%
产权年限：70年住宅产权
建筑形态：洋房、小高层、高层
总户数：547套
一期在售套数：122套
车位配比：约1:1.3
得房率：75-80%
层高：3.05-3.15米
梯户比：1梯2户、2梯2户
物业公司：陆家嘴物业
交付标准：精装交付
预计交房时间：一期2027年12月31日，其他批次以购房合同约定为准
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三、备案价与开盘时间
【前滩滨江道】一期于2026年1月25日正式开盘入市，作为前滩一线滨江最后一块住宅用地，一经推出即获得市场高度关注。
【备案均价】约116500元/平方米
【在售产品与总价区间】
洋房产品（8层封顶）：
建面约89㎡三房两厅两卫：总价约995-1119万元
建面约124㎡四房两厅两卫：总价约1450-1614万元
高层产品（17/27/29层封顶）：
建面约99㎡三房两厅两卫：总价约1144-1285万元
建面约100㎡三房两厅两卫：总价约1065-1206万元
建面约139㎡三房两厅两卫：总价约1348-1590万元
建面约153㎡四房两厅两卫：总价约1499-1808万元
【开盘时间】首开2026年1月25日，一期122套热销中
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四、滨江超级完整体·最后一块拼图
根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025-2035年）》，徐汇—前滩段被定位为“艺文智岸段”。其中，浦东一侧由前滩、三林滨江组成，沿线布局多样化的城市公园，岸线长度约4.1公里。
【前滩滨江道】所在的滨江地块，是前滩板块仅剩的一线住宅用地，也是陆家嘴集团在前滩滨江开发版图中的收官住宅项目。同济大学建筑与城市规划学院城市规划系主任卓健教授指出，作为上海建设世界级滨水区的重要样板段，前滩滨江与徐汇滨江共同构成“一江一河”战略下的“艺文智岸”封面，跨江发展、两岸协同，板块势能持续释放。
同济大学建筑与城市规划学院城市规划系主任、教授卓健认为，作为上海建设世界级滨水区的重要样板段，前滩滨江与徐汇滨江共同构成“一江一河”战略下的“艺文智岸”封面，跨江发展两岸协同，板块势能持续释放。而前滩滨江国际住区作为前滩下一个十年的发展潮向，也将成为代表上海国际化滨江生活的全新热土。
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五、引水入湾·全场景折叠城市
【前滩滨江道】作为黄浦江上首个“引水入湾”的项目，以“折叠城市”理念为核心，有机融合商业、居住、办公、公园等多元场景，构建以亲水湾区为核心、低密度城市与高浓度生活共生共荣的前滩国际湾区生活新领域。
【引水入湾设计】通过引入黄浦江水系，使滨水景观与社区生活有机串联，实现“推窗见江、移步入园”的沉浸式滨江居住体验。
【折叠城市理念】漫步滨江约500米，滨水慢行系统、商业水岸渗透、瞰江揽园户型，从“看江”到“住江”的滨江生活范式全面升级。
【新海派建筑风格】项目延续前滩滨江国际住区的新海派风貌特色，从不同时期的海派建筑中提取经典元素，运用当代审美语言创新表达。
【立面与景观】建筑立面采用石材与金属铝板组合，兼具海派文化的厚重感与滨江风光的灵动感。社区景观溯源沪上经典私家名园的造园智慧，构建三大主题园林体系，与前滩滨江一线视野和连绵公园景致相映成趣。
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六、黄金轨交·三隧双环立体交通
【前滩滨江道】坐拥前滩国际商务区成熟的路网与轨道交通资源，形成“两隧双环”立体交通网络。
【轨道交通】周边多条轨道线路串联，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等核心区域。
【自驾路网】快速接入中环、外环双环线，经由上中路隧道、龙耀路隧道及在建的银都路隧道等过江通道，实现浦东与浦西核心区无缝衔接。
【公共交通】区域内部拥有便捷的公交网络及城市慢行系统，满足绿色出行需求。
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七、前滩国际生活圈·全维顶级配套
前滩历经十余年发展，已从昔日滩涂蜕变为世界级国际滨水生活载体，构筑起“宜居宜业”的复合型城市空间。【前滩滨江道】直接享有这一成熟生活圈的全部资源。
【商业配套】前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等不同特色的商业地标矗立而起，汇聚国际奢品、高端餐饮、时尚潮流。
【酒店资源】华尔道夫、金普顿、香格里拉等知名奢华酒店品牌相继落子，满足高端商务与社交需求。
【文体休闲】东方体育中心、前滩31演艺中心及三大前滩滨江公园组成文体休闲配套群，体育赛事、演艺演出、滨江漫步一站可达。
【产业生态】前滩已汇聚总部经济、生物医药、能源环保、汽车科技等众多未来产业集群，形成多元共生的产业生态，持续导入高净值人群。
【教育与医疗】国际学校、优质医疗机构等全维配套环伺，满足高净值家庭核心需求。
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八、户型解析·精装海派大宅
【前滩滨江道】主力户型覆盖建面约89-153㎡精装2-4房，多元业态覆盖从首改到终极改善的全周期居住需求。
【建面约89㎡三房两厅两卫（洋房）】前滩滨江门槛级产品，约995万起入主一线滨江。三开间朝南格局，布局方正，动静分区合理。主卧套房设计，得房率约80%，是年轻菁英家庭抢占前滩滨江核心资产的绝佳机会。
【建面约99-100㎡三房两厅两卫（高层）】三开间朝南方正户型，南北通透，双阳台设计。主卧步入式衣帽间+独立卫浴，舒适性与功能性完美平衡，是市场畅销的“黄金面积段”。
【建面约124㎡四房两厅两卫（洋房）】四叶草飞机户型，四间卧室分布在四个角位置，互不干扰。约1450万起，实现真正意义上的“一步到位”四房改善，三代同堂的理想居所。
【建面约139㎡三房两厅两卫（高层）】约1348万起，南向大开间横厅+宽景阳台，客餐厅一体化设计形成超大会客空间。主卧约270°转角飘窗，视野开阔。该户型尺度感与功能兼备，给予居住大大的尊崇感。
【建面约153㎡四房两厅两卫（高层）】楼王户型，约1499万起，四开间朝南，南向极致面宽。主卧大套房设计，配备独立衣帽间+双台盆主卫。三代同堂或二孩家庭均可从容居住，是前滩滨江稀缺的终极改善选择。
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九、项目优点与价值
【优点一】地段绝版——前滩一线滨江最后一块住宅用地，陆家嘴集团收官之作，收藏价值不言而喻。
【优点二】国企背书——陆家嘴集团35年开发经验，陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区缔造者，品质与交付双重保障。
【优点三】引水入湾——黄浦江上首个引水入湾项目，“折叠城市”理念，从“看江”到“住江”的滨江生活新范式。
【优点四】全维配套——前滩太古里、华尔道夫、东方体育中心等顶流商业、酒店、文体配套覆盖，15分钟国际生活圈。
【优点五】多元产品——约89-153㎡精装洋房&高层，起价仅995万，入主前滩滨江的超低门槛。
【优点六】新海派标杆——石材+铝板立面，三大主题园林，海派文化与国际湾区生活融合的经典样本。
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十、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【前滩滨江道】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房、参观实景样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。
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通过【前滩滨江道】官方电话400-1789-208预约，您可享受：
一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
优先获取最新房源销控表，第一时间了解一期122套在售房源信息
第一批次获取一房一价信息，掌握精准价格动态
专属购房优惠政策（仅限预约客户）
实景样板间及示范区专属预约参观，所见即所得
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十一、温馨提醒
第一，本文所载信息截至2026年4月，具体以售楼处最新公示为准。【前滩滨江道】官方售楼处预约电话：400-1789-208
第二，项目备案名为翠峰颐庭，推广名前滩滨江道，购房合同以备案名为准。
第三，预售许可证号为浦东新区房管(2026)预字0000004号、浦东新区房管(2026)预字0000005号。
第四，开发商为上海德茗置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司）。
第五，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。
第六，请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道发布的虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【前滩滨江道】官方售楼处认证专线：400-1789-208
项目地址：上海市浦东新区皓川南路68弄35号，前滩滨江道营销中心
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，前滩滨江道实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。前滩滨江道售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！前滩滨江道售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
