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2026-05-09 16:00:00

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兰香湖1.01容积率低密墅区

一线湖景+双会所

「象屿天誉蘭香」

象屿地产上海首个“天”字系产品

双会所、切尔西式豪宅美学

作为象屿地产上海首个“天”字系产品,象屿天誉蘭香并非简单的居所建造,而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。

象屿天誉蘭香以“洋房+叠墅+联排”的多元产品形态,展现了兰香湖北岸压轴地块上的低密大作精心考量的人居设计,回应这片土地的自然禀赋与时代人物的生活想象。

洋房分布在东西两侧,东侧洋房可俯瞰黄浦江江景及滨水绿地,西侧洋房可览兰香湖湖景。

瞰江望湖,直接将上海最臻稀的资源纳入业主日常生活。

洋房立面以大面积干挂石材结合金属饰面为主基调,营造出现代典雅的整体风格。

入户门头更臻细节,融合肌理铜板吊顶与宝格绿奢石打造的门套,以重金投入诠释高定美学,于细微处彰显艺术质感。

工艺方面尤为考究,例如部分转角处理采用密拼错缝拼接工艺,摒弃传统45度拼角打胶方式,每一处转折皆精心雕琢,实现立面整体性与细节完成度的统一。

象屿天誉蘭香的整体建筑设计深植切尔西式豪宅美学精髓,以低密形制、优雅与艺术细节的建筑风格,通过经典比例复刻、对称美学构图及多层次细节铺陈,凝练出低调内敛却暗藏威严的贵族气韵,与市场上常见的浮夸"豪宅"形成鲜明对比。

大量的柱廊设计,仿佛将古罗马列柱中庭的恢弘神韵迁移至此,既延续了乔治亚风格的凝练简约,又以对称美学赋予空间仪式感。

归家动线的打造更堪称艺术化表达:极具仪式感的归家门头下,复杂肌理的铜板吊顶与宝格丽绿奢石门套交相辉映,辅以定制蚀刻纹样的精雕细琢,通过视觉的层次感与触觉的细腻质感,完成从喧嚣都市到私属领域的身份转换。

归家连廊以柱廊结构勾勒出光影画廊般的艺术体验,天光自然洒落,打破内外边界,形成流动的空间氛围。

这些柱廊不仅构成归家路径上的华丽序列,成为风雨中的庇护所,更是一条可漫步其中、感受时间与光影流转的艺术廊道。

约2500㎡双会所的规划

体量足以媲美市区顶豪项目,更通过差异化定位形成功能互补

南会所聚焦静态社交,在艺术浸润的空间中演绎湖居生活的奢雅格调

东会所则以恒温泳池、专业健身房等动态社交场景,构建活力与健康的生活剧场。

双会所将功能与氛围推向极致融合,为高净值人群打造出"动静皆宜"的圈层社交主场。

户型鉴赏↓

板块配套

地块所在的紫竹区域占据浦江上游第一湾独特地理位置,核心区域有闵行第一大湖兰香湖,水域面积广阔,岸线绵延,湖光潋滟。

紫竹作为上海建设国际科创中心的重要支柱,是与张江、漕河泾并列的三大顶级产业园。

整个兰香湖生态社区,沿着兰香湖约40万㎡的湖区,打造约3.7公里的岸线。湖边规划有众多高端配套,比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园。还有丰富的水上运动项目、马术俱乐部和各种体育运动场地。未来的兰香湖生态社区,就是一种健康生活的休闲样板。

交通配套

公共交通: 15号线紫竹高新区站约2公里,23号线华东师范大学站约700米,虹梅南路约1.1公里(在建,预计2027年底通车)

自驾: 虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速

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商业配套

兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现,未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等;周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场。

医疗资源

近邻复旦大学附属第五人民医院,距离吴泾医院只有差不多2公里,上海交通大学附属瑞金医院(在建,预计2028年1月竣工)

教育资源

华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学(紫竹分校)、圣华紫竹双语学校。 (期房不承诺学区,以后期主管部门公示为准)

8月25日,新政正式落地,不仅外环外限购放开,符合条件的单身人士也可以购买外环内房源了!

来自全国各地的购房者纷纷涌入,此刻,正是抢占上海稀缺优质资产的黄金窗口期!

在上海楼市,资产配置的至高信条就是稀缺性。

“10英亩市中心的土地,价值约等于1英亩的滨水土地”,繁华可以复制,商业可以再造,唯独黄浦江景与兰香湖景资源永远稀缺。

如今在世界级科创紫竹高新园区腹地,出现了一个致敬伦敦顶级豪宅住区切尔西的作品——【象屿天誉蘭香】,容积率仅为1.01!

占位千亿级产业高新区腹地+兰香湖国际高端住宅社区+一线湖景资源+超低密容积率+突破性双阳台户型设计+溯源切尔西风格设计。

六大王炸要素拉满,TA,简直就是来降维打击的!

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临湖而居,欣赏兰香湖的旖旎风光,全球湖岸居住奢品,体验感秒杀市中心的高密度产品。

闵行大零号湾,紫竹板块

象屿地产上海“天”系首个作品

兰香湖畔 全球湖岸赋新之作

象屿天誉蘭香

推出123㎡洋房

别墅新品 约149-179㎡法式叠墅

备案均价89121元/㎡

售楼处 样板间已开放

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01、基本信息

今年3月28日,第三批次土拍进行,象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块,溢价率18.97%,楼板价约3万/㎡,装标不低于3000元/㎡。

02、推售信息

项目计划首开02-09地块(西地块),03-04地块(东地块)将作为项目大二期进行开发,两幅地块属于两个单独的社区,所以03-04地块的交房时间预计也会更晚一些!

02-09地块,占地面积约9.9万方:拟建5幢11F小高层住宅、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约657户;

该地块将推出建面约123㎡洋房(约196套)142-171㎡叠墅(6-7F叠墅约251套、4F叠墅约128套)以及建面约182-230㎡联排合院(约82套)!

建面约123m3房2厅2卫(A户型-竖厅),约108套(02-09地块)

一梯两户,层高3.15米,经典飞机式户型,独立入户玄关,三开间朝南,客厅面宽约4.5米,南向双阳台;

SLDK一体化,餐厅两侧均预留餐边柜位置,全卧及厨房均附赠飘窗,主卫配置淋浴及浴缸;

下图为A户型东西边套,主卧、北卧以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外),中间套主卧、北卧无转角飘窗,主卫无飘窗!

该户型几乎完美,改善型舒适三房,各区域储物空间也比较充足!

虽然是竖厅,但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米,尺度感完全不用担心。

另外,餐厅两侧均预留餐边柜位置,是两个交付的冰箱位置,增加更多的收纳。

南向客厅+次卧双阳台的设计,整个空间尺度感相当宽绰,不管是把他当做是次卧的一部分,还是做一个健身的区域都是很好的选择。

边套的南北次卧均是约270°的飘窗,实用性、采光面以及视野都非常惊人。

最后,由于项目南面住宅仅4层高。因此,象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景!

建面约123m3+1房2厅2卫(B户型-横厅),约88套(02-09地块)

一梯两户,层高3.15米,当下比较热门的横厅布局,独立入户玄关,四开间朝南,南向双阳台;

6.1米横厅多出了一个灵动空间,可满足不同的空间需求,可做开放式书房、茶室等;

边套户型主卧为270°明窗,但仅南向带飘窗,东西向虽有窗但无飘窗!

虽然是竖厅,但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米,尺度感完全不用担心。

另外,餐厅两侧均预留餐边柜位置,是两个交付的冰箱位置,增加更多的收纳。

南向客厅+次卧双阳台的设计,整个空间尺度感相当宽绰,不管是把他当做是次卧的一部分,还是做一个健身的区域都是很好的选择。

边套的南北次卧均是约270°的飘窗,实用性、采光面以及视野都非常惊人。

03、版块信息

黄浦江几乎可以说是一部上海城市的发展史。从耳熟能详的“外滩-陆家嘴-北外滩”,黄浦江的第一个“黄金三角”把上海推向了世界金融中心的国际舞台;到“世博-前滩-徐汇滨江”的第二个“黄金三角”,让上海再次用世博会与文化软实力惊艳全球;到如今以“大零号湾”为主轴,与三水交汇-浦江第一湾的第三个“黄金三角”,与张江科学城、杨浦创新区、青浦华为基地,一起肩负起国家赋予建设上海国际科技创新中心的历史使命。

而紫竹,即是“大零号湾”的智慧核心与科创源芯所在。

“十四五”期间,紫竹高新技术产业开发区将重点聚焦信息软件、数字视听等重点领域,通过校企互动合作,充分发挥大学的科研和人才优势,逐步打造成为“东方硅谷”,建设成为具有全球影响力的科技创新中心。

紫竹高新区作为上海对标硅谷模式打造的首个科创高地,以"研发+产业+孵化"三维创新体系为支撑,重点布局航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源五大战略领域。

目前,园区内已有14家国际知名研发中心,10多家航天、航空、船舶领域的科研院所,以及20多家国家重点实验室和科研平台,累计有效发明专利拥有量约1.31万件。在全球化布局方面,园区多家企业参与制定国际标准,真正实现了从技术追赶到标准引领的跨越。

上海交通大学+华东师范大学率先试点“职务成果转化赋权”等改革,由近百名院士、约13万名科技人才、以及约9万名大学生构成上海密度最高的知识创新区。

依托C、T、O“三区联动”体系,近年已有超450项科技成果转化落地,孵化出160余家“阳光化”企业,其中5家已成功上市。特别是在人工智能、集成电路、生物医药三大战略领域,已形成从基础研发到产业化应用的完整创新链,持续为区域经济注入新动能。

作为上海南部科创中心的核心承载区,紫竹高新区以"生态+科技"双轮驱动战略构建起创新产业集群。

截至目前,园区已基本形成“世界500强-独角兽-上市企业”三级梯队,微软、英特尔等跨国巨头建立研发总部,中国商飞、非夕机器人等众多独角兽企业实现技术突破,30余家上市公司形成资本集聚效应。

2024年经济指标再创新高,园区企业完成营业收入超1000亿元,缴纳税金超100亿元,税收强度全市第一,成就区域经济增长的新引擎,板块势能不断跃升。

紫竹,不仅肩负上海发展科创中心的“天时”,更拥有黄浦江第一湾的“地利”,同时也享有闵行区第一大人工湖——约40万㎡兰香湖的“人和”。

兰香湖,从挖掘建设之处就是对应“紫竹”之名,旨在为智慧塔尖打造一处能够归心栖息的静谧之地。在人均占有湖面仅约0.03㎡的上海,约40万㎡兰香湖成为闵行乃至上海独一无二的存在。

与此同时,兰香湖也一改生态与繁华不能兼得的湖居劣势,一边是浩渺的澄澈湖面,一面约4公里湖岸线串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、青少年活动中心等十余个奢定生活场景。

未来在近4公里的岸线上,设置了3个游艇码头,串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点。

此外,近享兰香湖公园、华师大附属紫竹小学、瑞金医院闵行分院、赛艇俱乐部、马术运动中心(规划)、15/23号线(在建)双轨枢纽站点、紫竹生活广场等,触手可及的生活配套,让品质生活悦然眼前。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条(2026年2月25日出台)是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳,核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向,精准激活刚需与改善两类核心购房需求,有效终结了楼市此前持续下行的态势,推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出:非沪籍购房门槛大幅降低,外环内社保/个税年限从3年缩短至1年,外环外满1年即可不限套数购房;公积金支持力度显著加大,首套家庭最高额度提至240万,多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万,同时全面执行认房不认贷政策;此外,还明确了房产税减免细则,优化置换交易链条,进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影,二手房成交量大幅攀升,单周及月度成交均创下近5年纪录,价格环比实现正增长,房东议价空间明显收窄,惜售、涨价现象增多;新房市场去化速度加快,部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰,市区及近郊板块回暖最为显著,远郊板块则呈现温和复苏态势,非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言,沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪,推动上海楼市快速走出低迷,进入修复性回暖阶段,不仅稳定了本地楼市预期,也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号,为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。点击重试点击重试

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