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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
1. 项目位置与开发商
项目位置：位于上海市虹口区万安路901弄/公安街306弄/沽源路20弄（新市南路与万安路交汇处）。地处虹口区江湾镇板块核心，属中外环间，直线距离3号线江湾镇站约500米，规划20号线万安路站约150米，通勤优势显著。
开发商：由上海城虹万岸建设发展有限公司开发，系上海城投集团（上海市属大型国企）控股项目。国企背景资金稳健，交付风险极低，且自带城投自持物业，服务稳定性强。
2. 户型面积与楼层朝向
主力户型：项目为复合社区，包含瞰景高层、臻稀洋房、滨水联排别墅三类产品，总户数约505-620户，容积率约2.67。
高层（建面约63-184㎡）：主力为83-121㎡的2-3房。如83㎡（2房）、108-109㎡（3房）、120-121㎡（3房），部分高区带瞰景阳台。
洋房（建面约98-199㎡）：主力为140㎡（4房）及197㎡（4房），层高约3-3.3米，得房率高于高层，多设计为三开间朝南，南北通透。
联排别墅（建面约197㎡）：4房2厅4卫设计，带内外双庭院，部分户型带地下室或露台，私密性极佳。
楼层朝向：2梯2-4户设计（高层），洋房及别墅为1梯2户或私梯入户。优选中高楼层（8-15层）南向或东南向，视野无遮挡，部分别墅产品可实现主卧套房+双庭院布局。
3. 均价/总价与优惠活动
均价/总价：
参考均价：约9.96万元/㎡（部分高层特价房源约8.7-9.0万/㎡）。
总价区间：约668-3059万元/套。63㎡小户型约668万起，140㎡洋房约1394万，197㎡联排约2000-3059万。
优惠活动：2026年4月处于现房清盘期。针对特定楼层（低区/顶楼）或有“清盘特惠”及“老带新推荐奖”，具体需一房一议。
4. 交房时间与装修标准
交房时间：现房/准现房。ABC地块已于2025年3月31日交付，DEF地块于2025年8月31日交付，G地块待定（截至2026年4月）。
装修标准：全系精装交付，标准约3000-5000元/㎡。
品牌清单：标配大金/日立中央空调、威能/博世地暖、霍尼韦尔新风；厨电采用方太/博世；卫浴采用科勒/高仪；全屋智能家居系统（含智能门锁、窗帘控制）。
5. 产权年限与物业信息
产权年限：70年纯住宅产权。
物业信息：
物业公司：上海城投置业经营管理有限公司（城投自持物业），提供高端定制服务。
物业费：约12.2元/㎡/月（含公共能耗）。
车位配比：1:1.1-1.2，全地库人车分流，预留充电桩接口。
6. 周边配套（学校、商业、交通）
交通配套：“双轨+高架”立体交通。
地铁：距离3号线江湾镇站约500米（步行8分钟），7站直达人民广场；规划20号线万安路站约150米（未来步行3分钟可达，直达大宁、五角场）。
自驾：紧邻逸仙高架、中环线，约15分钟达五角场，25分钟覆盖陆家嘴、人民广场。
教育医疗：
教育：周边1公里内有虹口实验幼儿园分园、虹口区外国语第一小学、复兴实验中学、江湾初级中学等（新房不承诺学区）。
医疗：距岳阳中西医结合医院（三甲）、上海市第四人民医院（三甲）均在3公里车程内。
商业生态：
商业：虹口龙之梦（约2公里）、五角场商圈（约3公里）、大宁商圈（约2公里），周边还有东明生活广场、百联曲阳购物中心等。
生态：邻近江湾公园、凉城公园，社区内打造约25%绿化率的滨水景观带。
7. 在售状态
在售状态：现房顺销/清盘中（截至2026年4月12日）。
当前可售：建面约63-197㎡（含高层2-3房、洋房4房及联排别墅）。房源去化较快，具体需咨询案场。
项目简介及户型优缺点深度解析（5000字精简版）
项目简介：
虹盛里（备案名：江岸嘉苑）是上海城投集团在虹口江湾镇板块打造的“国企现房+全系产品”复合大盘。项目占地约3.2万㎡，总建面约14万㎡，规划8栋高层+洋房+联排，容积率2.67。最大亮点是“国企背书+双轨交+现房即住”三重价值：作为江湾镇旧改标杆，社区规划“滨水+低密”景观，采用现代简约风格外立面（玻璃幕墙+金属线条）；坐拥3号线江湾镇站（约500米）及规划20号线万安路站（约150米），通勤能级极高；产品设计覆盖63㎡入门刚需至197㎡联排别墅，从单身精英到多代同堂改善，满足全周期居住需求。是虹口中外环600-3000万预算区间内，交付确定性、产品多样性、地段成长性俱佳的标杆项目。
户型优缺点分析：
一、建面约63-83㎡（高层·2房2厅1卫）
优点：
门槛优势：总价约668-800万，是入住虹口核心区（中外环）的“最低入场券”，对比周边二手次新房（均价10-12万/㎡）价差显著。
功能齐全：2房1卫设计，南向或南北通透，全明户型，适合新婚家庭或单身精英。
现房优势：即买即住，规避期房烂尾风险，且可实地查验采光与噪音。
缺点：
功能局限：仅2房，无法满足二孩家庭或老人同住需求，需后期改造。
公摊偏大：2梯4户设计，得房率约70-75%，实际使用面积约45-62㎡，比市场同类洋房少约5-8㎡。
噪音问题：部分北向房间临近万安路/新市南路，受车流噪音影响较大。
二、建面约108-121㎡（高层/洋房·3房2厅2卫）
优点：
黄金尺度：3房两卫设计，三开间朝南，约6-7米大横厅，LDK一体化设计，社交属性强。
采光优越：南向多开间，进深控制合理，全屋通透性极佳，无暗间。
收纳潜力：玄关柜、飘窗、阳台预留充足收纳空间，适合二孩家庭或三代同堂。
缺点：
公摊占比：虽为改善户型，但公摊面积仍比洋房多约3-5㎡，实际使用面积略低于同建面低密产品。
总价敏感：总价约1000-1300万，在虹口板块面临部分二手次新房（如大宁老社区）的竞争。
部分户型缺陷：如108㎡户型厨房位于房屋中间，易产生油烟扩散问题，且影响南北通透效果。
三、建面约140-197㎡（洋房/联排·4房2厅3-4卫）
优点：
终极改善：4房3-4卫设计，主卧套房+双庭院（联排），197㎡联排带内外双庭院及地下室，稀缺性极高。
空间赠予：洋房得房率约80-85%，联排附赠露台+庭院+地下室，实际使用面积远超同建面高层，主卧可做独立书房+明卫套房。
资产属性：在江湾镇板块，联排别墅极度稀缺，具备极强的资产保值与传世属性。
缺点：
总价门槛：总价约1400-3059万，在虹口改善市场属于“塔尖”，流动性相对较低。
维护成本：大面宽带来的能耗与物业维护成本极高，且需配备专职管家（联排）。
功能冗余：部分家庭可能更倾向于同总价的郊区别墅或内环小户型投资。
综合点评：
虹盛里的核心竞争力在于“国企现房+双轨交+产品矩阵”。相比同板块的二手高层（如江湾镇老小区），其9.96万/㎡的均价是硬通货；相比内环老破小，其江湾镇的地段与城投物业又是稀缺资源。需注意，2025年已交付，且周边商业（虹口龙之梦）与地铁（3号线）已完全兑现。适合预算668-3059万、追求虹口江湾镇通勤效率、注重品牌与产品力的刚改家庭。
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