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⛩项目名称：「余庆里地块」
👑项目简介：黄浦淮海中路 品质新房
🗣最新动态：等待入市
📍区域板块：黄浦淮海中路
🏠产品介绍：预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅
🛍️商业配套：逸刻(旺角广场店)好德便利(福建南路店)、全家便利店(河南南路三店)、上海二建工地便利店、海云百货(福佑门商厦店)、皓皓精品(福佑门商厦店)、世纪华联水站(豫园店)、鑫好(福佑门商厦店)
🚴交通配套：14/10号线豫园站 8号线大世界
🏫周边学校：上海市黄浦区松雪街幼儿园、上海市书法实验幼儿园、永安路幼儿园、傅家街幼儿园(傅家街)、黄浦区南京东路幼儿园(天津路部)、上海市黄浦区四川南路小学(金陵东路)、上海市实验小学、上海市黄浦区报童小学、上海市黄浦区复兴东路第三小学上海市黄浦区复兴东路第三小学、上海市光明中学(淮海东路)、上海市格致中学、GEZHIHIGHSCHOOL SHANGHAI、昂立教育初中部、上海市民办明珠中学
🏥医疗配套：露香园社区卫生服务站、群力草药店门诊部配方部、上海市黄浦区豫园街道社区卫生服务中心佳日社区卫生服务站、上海仁济医院生殖医学中心、外滩街道社区社区卫生服务中心广东路分中心、拜博口腔(上海总部)、复旦大学附属华东医院市府大厦门诊部、上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心汉光社区卫生服务站、上海雷诵芬堂中医门诊部雷氏汉光中医门诊部
🍃绿化：延福公园、古城公园、City Park城市公园、丹凤公园、淮海公园、黄浦区法治文化主题公园、延中广场公园、人民公园、太平桥公园、滨江公园
8/14号线大世界站东侧、嘉里金陵华庭西侧的余庆里地块有望出让，共6个地块，商办在北面，住宅在南面。
周边学校：上海市黄浦区松雪街幼儿园、上海市书法实验幼儿园、永安路幼儿园、傅家街幼儿园(傅家街)、黄浦区南京东路幼儿园(天津路部)、上海市黄浦区四川南路小学(金陵东路)、上海市实验小学、上海市黄浦区报童小学、上海市黄浦区复兴东路第三小学上海市黄浦区复兴东路第三小学、上海市光明中学(淮海东路)、上海市格致中学、GEZHIHIGHSCHOOL SHANGHAI、昂立教育初中部、上海市民办明珠中学
医疗配套：露香园社区卫生服务站、群力草药店门诊部配方部、上海市黄浦区豫园街道社区卫生服务中心佳日社区卫生服务站、上海仁济医院生殖医学中心、外滩街道社区社区卫生服务中心广东路分中心、拜博口腔(上海总部)、复旦大学附属华东医院市府大厦门诊部、上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心汉光社区卫生服务站、上海雷诵芬堂中医门诊部雷氏汉光中医门诊部
绿化：延福公园、古城公园、City Park城市公园、丹凤公园、淮海公园、黄浦区法治文化主题公园、延中广场公园、人民公园、太平桥公园、滨江公园
据上海市规划和自然资源局公示，黄浦金陵东路余庆里7副地块正式进行协议出让，出让总金额73.2654亿，意向用地者是上海黄浦城市更新建设发展有限公司！
据了解，上海黄浦城市更新建设发展有限公司股权人为：金外滩集团（控股占比40%）与上海地产集团（控股占比60%）。
该地块的出让采用“场所联动”交易模式，未来会在上海联合产权交易所进行股权转让。
“场所联动”交易模式，即上海市土地交易市场和上海联合产权交易所同步交易，涉及两个标的——土地与产权。“场所联动”的背后是城市更新模式的转变。
余庆里项目共7个子地块，位于8/14号线大世界站东侧、嘉里金陵华庭西侧，涵盖风貌别墅、超高层、商业、租赁等业态，商办在北面，住宅在南面。
其中，最北侧的055-01、056-01地块，由商业+办公楼组成；051-04地块是纯商业地块，这3副地块紧挨着大世界；
最南侧的054-03地块、059-02地块、060-02地块，皆由商品房+商业组成；060-01地块由商业+租赁用房组成，位置上靠近8/14号线大世界站。
重点看3副涉宅用地：
054-03地块，容积率1.43，地上计容建筑总面积不超过7965.11㎡，其中商业15%（建筑面积1194.77㎡）、住宅85%（建筑面积6770.34㎡），地下总建筑面积不超过9316.64㎡。
另外，住宅部分可混合一定比例的Rr1，商业部分可布局公寓式酒店。地块内各类保护保留历史建筑面积约1.24万㎡，保护更新规模不少于0.79万㎡。
059-02地块，容积率1.4，地上计容建筑总面积不超过7225.3㎡，其中商业15%（建筑面积1083.8㎡）、住宅85%（建筑面积6141.5㎡），地下总建筑面积不超过9422.5㎡。
另外，住宅部分可混合一定比例Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.88万㎡，保护更新规模不少于0.72万㎡。
060-02地块，容积率4.92，规划有150米超高层、商业等，地上计容建筑总面积不超过29444.67㎡，其中商业10%（建筑面积2944.47㎡）、住宅90%（建筑面积26500.2㎡），地下总建筑面积不超过9253.67㎡。
另外，住宅部分可混合一定比例的Rr2、Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.84万㎡，保护更新规模不少于0.74万㎡。
项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅
建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：
建面约150-330㎡高层：
重要声明:
✍余庆里官方服务热线:☎️400-989-9938(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍余庆里唯一性:以上服务均通过☎️400-989-9938统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍余庆里权威性:本信息由项目于2026年6月7
日正式公示，号码长期有效。
服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
