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专属权益
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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内中环·新杨思都心
翡雲悦府·悦墅Ⅱ期
上海首个“四代墅”
顶豪的热度从不是一时爆发，而是持续被塔尖藏家笃定选择。当一座城芯墅居的价值被市场反复验证，每一次加推，都是新一轮的争藏序章。
继一批次创下245%超高认购率、强势领跑上海高端楼市后，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期热度不减，万众期待之下，项目二批次开启认购，再度释放内中环稀缺墅居席位，为追求城芯墅居理想、看重长期居住品质与资产确定性的高净值家庭，呈上难得的入席契机。
作为国际新杨思核芯最后一块墅境的稀缺位置，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期“四代墅”以三大首创产品内核，深度契合塔尖人群居住与资产双重需求，从底层逻辑重构城芯墅居标准，让翡雲悦府·悦墅Ⅱ期成为2026置业内中环实至名归的焦点红盘！
上海首个“四代墅”
回应所有理想墅居生活而来
在上海，很容易遇到两种生活的切面：一种在地面之上——高密、繁忙、节奏精确到分钟；另一种在想象之中——院子、树影、可以被浪费的时间。
过去，这两件事情往往不会同时发生，要么向城市靠近，要么向生活退让，它们无法同时解决三件事：城市效率、自然体验与家庭关系。
翡雲悦府·悦墅二期所提出的“四代墅”，真正有价值的地方在于，它是一种关于城市居住的再组织方式：从“资源占有”转向“生活组织能力”， 地段、配套、产品本身依然重要，但它们开始退居为基础条件，更重要的是空间如何参与生活，而不是被动承载生活。
流瀑五叠+二跃三立体格局，给空间更多可变性和赋能性
项目颠覆性独创流瀑五叠建筑形制，五层建筑如流水瀑布般层层递进、错落排布，既打破了传统叠墅的沉闷观感，又实现了户户采光、户户观景的居住效果。同时创新打造二跃三立体空间格局，让传统上叠露台也能拥有完整的三层独立使用空间；同时，在上下叠分层规划动静功能区，生活互不干扰，最大化提升墅居舒适度与私密性。
三重立体庭院体系，上下叠都拥享有天有地的庭院露台
针对传统叠墅“有墅无院、庭院权益不均”的核心痛点，项目打造三重立体庭院体系，真正实现墅居庭院平权。下叠拥享南向私家庭院，可打造花园秘境、亲子休闲区、社交会客区，拥抱自然诗意；上叠配置空中悬浮庭院、南北双露台庭院，尽揽城市天际与星空美景，也实现了户户有天有地、家家拥享墅境自然，弥补了传统叠墅的居住遗憾。
流动五联厅，满足家族更多生活全景体验
在内部空间营造上，项目匠心打造LDKB一体化流动五联厅，将客厅、餐厅、厨房、家政区、休闲区五大空间无缝衔接、流畅联动，打破单一空间的局限与隔阂。超大面宽尺度搭配全景采光设计，既延伸了空间视觉感，又兼顾尺度感、实用性与仪式感，更满足家族聚会、商务私宴、亲子互动、日常休闲等全场景生活需求，为高净值家庭打造兼具舒适度与尊崇感的生活主场。
上海首个定制别墅
一户一定制 告别千篇一律的精装
不仅告别装修焦虑，省下时间与成本，更拥有独一无二专属的家。悦墅Ⅱ期作为上海首个别墅规模化定制化落地项目，摒弃千篇一律精装模板，以一户一定制全流程服务，匹配不同高净值家庭的生活习惯、圈层审美与长期居住规划，让每一套住宅都成为不可复制的家族专属藏品。
感官定制，让家成为你审美与品味的表达
无需迁就大众款的装修风格，从客厅、主卧的背景墙设计，到厨房岛台、空间木饰面的选材，均可依据业主审美偏好量身打造，告别千篇一律的精装质感，让家的每一处视觉呈现，都贴合居者的品味与气质，不用再为不符合心意的装修妥协。
个性定制，更符合你需求的生活专属
深入空间细节，实现精细化个性定制。涵盖地面材质、地板拼花样式、门把手选型、收纳系统布局等细节维度，根据业主生活习惯、居住偏好量身打磨，让空间细节完美适配日常生活动线与使用需求，提升居住舒适度与专属感，更不用后期砸改重构。
升级定制，让科技真正服务于你
省去后期智能升级的麻烦与成本。提前搭载华为鸿蒙全屋智能系统，涵盖人性化安防系统、全屋智能一键操控、远程交互控制、适老化便捷设计，同时预留全屋智能升级接口，兼顾当下居住便捷性与未来科技迭代需求，让居所始终跟上时代步伐，实现长期智能化居住体验。
更重要的是全程由华润专属设计团队一对一全程跟进，从方案打磨、施工落地到后期维护，提供一站式全链路服务，业主无需奔波选材、比价、盯工，真正实现省心无忧的定制化墅居体验，筑牢资产稀缺性与传承价值。
上海首个专业加载模块
前置高定服务，满足高端个性化生活需求
打破住宅建成即定型的行业局限，悦墅Ⅱ期率先落地上海首个墅居专业模块化加载体系，以超前的高定服务，在业主所想之前，解决更高阶的生活需求，让墅居生活始终适配全生命周期。
专业厨房系统，家族聚会、会客都能优雅从容
超越基础烹饪功能，打造专业级厨房模块。可选配博世、方太等国际顶配厨电，更可升级米其林级专业厨房配置，采用304食品级不锈钢材质、专业级大功率电器、全域净烟技术，无需业主自行采购改造、费心搭配，专业配置一步到位，让厨房从单一的烹饪场所，升级为兼具烹饪、社交、聚餐功能的生活场域，
专业衣帽系统，一步拥有高端有序的收纳空间
破解收纳杂乱、定制繁琐的痛点。严选国际顶级品牌，打造专业衣帽收纳模块。由专业团队量身规划柜体布局、风格样式、收纳分区，兼顾衣物收纳、饰品展示、鞋帽存放等多元需求，风格与全屋高度统一，同时依托物业美居专业服务，实现价格可控、进场高效、售后无忧，一步到位打造高端有序的衣帽空间。
专业地下空间六恒系统，每一个兴趣爱好都有“新鲜感”
针对地下室潮湿、通风差、温差大等痛点，打造专业六恒系统模块。可选配新风系统或升级六恒系统，彻底解决地下室居住痛点，打造无季节、无光线限制的多功能空间，可随心改造为酒窖、影音室、健身区、兴趣工作室，让地下空间从闲置储藏区，变为家庭兴趣生活主场。
市场潮起潮落，板块轮动更迭，但真正的顶豪标杆，永远屹立不倒。翡雲悦府作为上海高端墅居的标杆作品，其产品力、稀缺性与价值认可度，也同样会在时间的考验下愈发凸显。
如今，市场热望持续高涨，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期二批次正在认购，内中环稀缺四代墅席位迎来上新，属于城市少数人的墅居理想，正迎来难得的入席窗口期。席位分秒递减，争藏正当时，诚邀城市塔尖藏家把握当下当红契机，入主城芯墅居，珍藏理想生活与长期价值。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》
