聚丰雅居售楼处官方预约热线：400-1189-515（欢迎致电）
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8月25日，新政正式落地：外环外放开限购，符合条件的单身人士也可以购买外环内房源了，一时激起千层浪！此刻，正是抢占上海优质资产的黄金窗口期！
其中楼市当红炸子鸡 南大板块 ，2024年至今成交量超过3300套，以 “外环内板块成交套数TOP1” 的成绩，成为香饽饽般的存在。
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这样的背景下，板块内出现了一个十分罕见的准现房，「聚丰雅居」即将入市！我们可以从3个维度来探究，它是如何把上海600-900万级购房者的钱包“拿捏”住的！
首先，板块占位绝核“芯”。
南大作为整个北中环心崛起的头筹，倾斜了大量的资源、汇聚了多个顶尖国央企共同参与建设！成片开发的模式、更新、更潮流的商业、巨大体量的宜居生态等， 发展笃定性 全市拔尖！
而项目占据上大南大板块的成熟腹地，步行至15号线丰翔路站仅约600米，享受到的最全面、最直接的发展红利。
其次，准现房+超配的产品力，户型上不断迭新突破。
深耕宝山31年的实力房企上海祁连房地产开发总公司倾力打造，预计2026年实景交付，给人以“看得见、摸得着”的确定性，在以期房为主的上海楼市，可遇不可求。
户型设计上，一阳台+多飘窗，南北通透的全明设计，实打实省出许多使用面积，得房率高达约76～80%！无论是年轻小夫妻还是三代同堂，都拥有奢阔的居住尺度。
最后，轨交+产业双重加持，既有现在，又有未来！
随着南大智慧城+双TOD的建设的兑现，这里势必会虹吸大量高质产业人群，为片区发展注入持续动能。旁边就是山姆会员店，还有12万㎡北上海商业中心万象汇（建设中），日常生活十分方便。同时凭借着7号线&15号线的双轨交优势，能够快速通达市区。 可以说，这里是价格洼地，同时也是价值高地！
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当下楼市早已过了随便买都能获利的时代，买房就要买同级别中更加成熟、稳妥的。「聚丰雅居」全维拉满，无疑就是中环旁下半年C位新盘
中环旁现象级作品
15&7号线双轨交
精装准现房「聚丰雅居」
建面约104-148㎡全周期户型
在售中
1 抢在价值爆发前夜
入住中环最具性价比的地段
目前，随着上海地价&房价的双重走高，上大南大仍然是中环的价格洼地！
在单价普遍“10”字头的中环，项目仅约6万+/㎡的价格，或许是留给想要上车中环旁购房者最后的窗口期。
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一旦买到聚丰雅居，你将享受到的地段是：距离丰翔路站直线约600米真地铁房，上车后2站8万+桃浦、6站11万+真如、8站约14万+内环。这个性价比和地段价值，怎么能说不香呢？
同时，板块已经到了价值爆发前夕，“红利兑现”近在咫尺！
继陆家嘴、北外滩、外滩之后的10余个超高层建筑群规划，钜制出一道靓丽的天际线。
产业上，南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体，800多家企业已经入驻，包括宇树科技、中车资产、捷瑞肯等明星企业。这些企业的落地，不光带动了区域活力，更吸引了大量高净值人群进驻。
南大中央公园，整个公园占地约19.74万方，将在今年秋天完成建设，与广大市民“亲密接触”。商业上，约12万方万象汇TOD预计2027年开业，南大TOD商业预计年底前开业。换句话说。这里不仅会是地区中心，更会是北上海全新的城市名片。
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总结一下，在聚丰雅居的步行范围内，拥有：由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、山姆会员店、南大中央公园、15号线&7号线以及聚丰园路商业一条街、上坤城市广场、弘基广场等最为成熟的生活圈！
2 建面约100-148㎡全周期户型
高得房率+高品质精装
启幕中环低密人居新作品
回归产品，项目带来了十分多的惊喜。整个南大至今，大多数新房都是20层以上的高层小区，密度比较大。
而聚丰雅居是由 2栋7-18层住宅 组合而成，有几点优势跟大家强调一下：
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项目的容积率仅1.88，纯粹低密、宜居！
相比大体量的社区，聚丰雅居小而精，整个社区更加的静谧。
业主人均占有资源更充足。不仅隐私性强、安全性能高，同时小社区业主往往都惜售，未来的二手市场也会更保值！
同时，比起“货不对板”、“画大饼式”的期房模式，项目已经是准现房状态， 预计2026年交付！ 也就是说，一切皆是“所见即所得”，这在充满不确定性的上海楼市，是非常可贵的。而且今年买明年就能入住，将为购房者省下大量的资金成本和时间成本。
具体来看，整个社区的设计也相当出色，拥有超绝的景观轴线！
外立面上，新古典主义现代风格立面以局部干挂石材、仿石漆线条勾画永恒比例，在当代语境中复兴经典。
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主入口的景观轴线以新古典语素串联自然韵律，艺术装置与原生植物共舞。
社区打破物理界限：四维体系科技构建智慧生活网络，交互式邻里空间激活社群情感枢纽。孩童在花园探秘自然，长者在林下厅堂品茗叙旧，青年于活力步道挥洒汗水——全龄段交互场景让邻里温情自然生长。这里不仅是居所，更是人居融合的新场域。
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户型设计上，近一年来，上海新房的户型设计整体呈现出迭代趋势，飘窗设计亦是如此！「聚丰雅居」把能拉的地方都拉满了，整体的得房率做到了约76-80%，实得面积非常可观！
建面约115㎡的三房两厅两卫
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这个户型是非常受欢迎的飞机户型，格局方正，尺度开阔，非常适合三口之家或者小年轻夫妻上车。餐客厅连为一体，餐厅位置能容纳一张8人的大圆桌，小家庭聚餐其乐融融。
南北通透。依托1个阳台+3个飘窗的超大采光面设计，在获得更多实用面积的同时，功能性也得到了很大程度的开发！
①大幅增加采光度；项目做了近3个飘窗，三个卧室均享有阳光平权，可引入更多自然光，使室内更加明亮通透。
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②实用性明显增强；例如卧室的飘窗，可以将梳妆台、储物柜、收纳台三合一。
更重要的是，项目的北房间，完全能够正常放下一张床！借助飘窗，进门口的位置能够摆放下一张书桌，更好地发挥功能。
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建面约133㎡的三房两厅两卫
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建面约133㎡户型堪称115㎡的进阶版，居住尺度一步到位！进门就是入户玄关，空间非常大，近乎有8个平方。餐客厅分离，南向超长采光面，室内视野更上一层楼！
主卧采用套房式的设计，带有独立的衣帽空间和卫浴空间，尊崇感与私密性拉满！
同时在精装标准上，「聚丰雅居」严选国际一线品牌，把控每个生活细节。
威能地暖+ 大金中央空调，厨房配备 博世 五件套 + 弗兰卡 水槽。卫浴采用 高仪龙头花洒 + 唯宝马桶台盆，千万级别豪宅中才有的配置。
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还有更多细节，比如地板采用书香门第实木复合地板 ，欧派定制门 ，松下浴霸等等，为业主的生活保驾护航！
样板间实景图
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此外，项目户型面积段很丰富。从建面约104㎡的入门级三房，到建面约148㎡的终极改善四房产品，可以尽情选择。
全套户型图一览
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左右滑动查看户型图
3 距离山姆旁50米 超醇熟配置
轻松实现10分钟生活圈
除了强预期的地段潜力、出色的户型装标，更多的购房者聚焦于当下的生活配套。「聚丰雅居」以10分钟步行半径，汇聚了轨交、商业、生态、教育、医疗于一体的便捷生活圈。
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①、15&7号线双轨交，大大拉近了板块与市中心核心的距离。
「聚丰雅居」，约600米步行直抵15号线丰翔路站，是区域内少数几个步行可达地铁的新盘！30分钟贯通长风商务圈动脉；约1.2公里接驳7号线上海大学站，静安寺商圈繁华举步即达。
②、山姆会员店在侧+双TOD商业助阵，繁华举步即达
项目距离受中产家庭喜爱的山姆会员店仅约50米，享全球优品。直线距离约200米就是聚丰园路商业一条街，包含星巴克第三空间等。
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同时，紧邻“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇（预计2027年开业）以及南大TOD商业（预计年底前开业），共同构筑国际生活样本，北上海“智造之城”未来已来，吃喝玩乐购物就在脚下！
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③、丰盛的医疗资源&教育资源，浓厚的人文氛围，皆在家门口
「聚丰雅居」周边是拥有百年底蕴的上海大学，人文气息浓厚。1公里全覆盖南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园；上海大学附属小学、上海大学附属中学（市示范性高中）；上师大附属宝山潜溪学校教育资源。（期房不承诺学区，学区划分以政府相关部门公示为准）
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医疗资源上，15分钟即享华山北院（直线距离约3.6公里）、仁济宝山分院（直线距离约1.7公里）优质医疗护航；
更有南大公园、走马塘公园（在建）、丰翔智秀公园、南大中央公园（在建）在内的绿意滋养身心。
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写在最后：背靠南大高能级产业规划和兑现能力、手握15&7号线和优质成熟的生活氛围，准现房呈现，都是所见即所得，这样兼具潜力与确定性的地段，同价位段中很难找出第二个！
这些都是「聚丰雅居」的硬实力，也是坚实的价值底座，抢占楼市C位，仅此一次！
项目最新进展：
（8月30号拍摄）
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