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2026-03-30 11:32:00

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【绿城·逸庐】

绿城中国30周年·张江低密作品

【项目灵魂卖点】

1，浦东内中环黄金三角，北蔡核心区，陆家嘴/张江/前滩15分钟通达，紧邻10.6平方公里北蔡楔形绿地

2，绿城“庐系”低密奢宅，精装大横厅+全景落地窗，叠墅附赠庭院/露台，全屋国际一线品牌精装+智能安防

3，内中环容积率2.0的纯粹高端社区，独占城市绿肺生态资源，圈层会所+高净值人群聚合，稀缺性无可复制

4，均价10万出头，同板块性价比标杆，绿城品牌+稀缺地段保障长期升值潜力

【基本信息】

项目区位：北蔡楔形绿地张江科学城旁

总建筑面积：约7万方

容积率：2.0

绿地率：35%

产品形态：高层、叠墅

总套数：267套（可售）

车位：约364个

高层户型：建面约120㎡3房2厅2卫、145㎡4房2厅2卫

叠墅户型：建面约216㎡上叠、建面约208㎡下叠、建面约208㎡平层

◎户型分享

从科创精英的梦想家屋，到科学大家的思想庭园

◎绿城30年·200余城·1000余座美丽家园

◎TOP级房企领跑行业的硬核实力

◎上海25载与城卓越同行

◎绿城服务惟有生活最珍贵

绿城服务，国家一级资质物业，坚持“以客户为中心的产品主义”，持续领创令客户满意的理想生活方式。

◎丰富社群共创更美好的生活

从“绿粉节”到“海豚计划”，从“红叶行动”到“新春寻年味”，一年四季绿城以“绿城会”为载体，通过丰富的社群活动，为每一位业主带来温暖与归属感。

◎从人文地理，走进中国人的心里

绿城庐系，历经八年时间实践和总结，以一套标准化的造庐法则，为中国低密美学，探寻出一条可以永续的崭新道路。每一座“庐”都落子于城市繁静之间，以“现代形、东方意”的笔触，园藏天地、重构山水，筑就张弛有度的低密生活。

◎以当代东方为思想筑庐

当时代奔涌向前，绿城再会缘起之地的浦东，于张江低密留白之地，为上海献上首个「庐」系作品——绿城·逸庐。

◎“双城辉映”下的“黄金夹角”

绿城·逸庐立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，位于陆家嘴金融城和张江科学城的夹角，“推动国际金融中心与科创中心的联动发展，促进陆家嘴金融城与张江科学城双城联动。”（《浦东新区总体规划（2017-2035）》），推进陆家嘴金融城与张江科学城的“双城辉映”。

◎全球科创中心的起源地

陆家嘴金融城：全球科创中心的起源地、上海顶级金融集聚区，2024年全球金融中心指数全球第四。集聚了8000多家中外金融机构，拥有各类总部600多家，每年贡献GDP占到整个浦东新区的三分之一。

◎全球金融中心的腹地

张江科学城：全球金融中心的腹地，上海最强产业区，集聚全球精英和科研资源。

◎双城核心段的“低密生态缓冲区”

作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里。

70%以上绿化覆盖率 | 50%以上森林覆盖率 | 约7.5倍于世纪公园 | 约3.7倍于前滩

（信息来源：上海市浦东新区人民政府官网）

相较于碧云国际社区37.73%的绿地率，以及前滩三林51.25%的绿地率，北蔡楔形绿地以56.3%的绿地率，成为陆家嘴和张江双城高密度核心区之间的“低密生态缓冲区”。致力于打造内环旁稀缺的“低密度” 住区，而绿城·逸庐或将成为其间少有的低密人居藏品。

◎生态浓度 | 是自然的出口，亦是生活的入口

据规划，北蔡楔形绿地将打造多重生态公园、丰富的景观节点，以及绿地九景，强调滨水空间的营造，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。

◎出行速度 | 下一站，链接世界的精彩

13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉。

直线距离约2公里直达陆家嘴金融城、直线距离约3公里世纪公园、直线距离约5公里世纪大道；直线距离约500米就是张江科学城；

地铁直达“一江一河”的世博板块、BFC金融中心、人民广场，链接全城繁华心。

◎生活醇度 | 高阶烟火随心往来

商业璀璨：龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求；

学府林立：莲溪小学、北蔡中学等多所优质学校为邻，周边已规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，书香氛围浸润；

（教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，截止时间：2025年5月。）

健康守护：上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航。

◎大师团队

4大国际设计团队，联袂合著

为了全方位打造顶级佳作，绿城·逸庐联袂汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团、水平线设计，以及李益中空间设计，将大师思想写进生活。

◎建筑美学

拾级而上，为逐光生长的科创精英加冕

高层建筑立面以金色阶梯为骨架，层叠檐角如思想灯塔般扬起，搭配通透的玻璃幕墙，极具现代审美。

◎超级入口

从张江双塔的科学冠冕，到心灵归栖的宁逸

玲珑宝盒般的门头设计，和鸣张江科学之门的金色塔冠，以现代语言凝练科技与美学，是地标光芒的呼应，亦是归家仪式的开篇。

◎山水庭园

为忙碌的身心，打造知停而行的庭园

绿城·逸庐的园林，以国际视野解构东方造园哲思，于立体空间中重构一座叠山理水、步移景异的当代东方庭园。

◎邻里聚场

为前沿的思想，打造能量汲取的场域

绿城·逸庐为当代思想者量身营制一处栖心桃源般的会所，更是匠心打造全景视野的精致架空层，集休闲书吧、社交会客、瑜伽健身、恒温泳池等功能，照见雅逸时光。

【免责】

①本项目推广名为【绿城·逸庐】，备案名为【栖云逸庭】，开发公司为【上海泉秀置业有限公司】。

②本笔记的所有图片、模型、文字描述、项目配套设施等信息，仅供参考，不构成开发商要约或承诺。买卖双方的权利、义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商在法律允许范围内保有解释权。周边建筑配套、市政设施或其他资料，可能会因为市政规划不时调整等综合因素有所变化，最终以实际落成或政府部门标准的文件、图则为准。

③本项目相关环境、交通、商业、教育及其它公共设施等周边配套情况的介绍旨在提供相关参考信息，不排除因政府相关规划、规定及其他因素而发生改变，请自行前往相关部门、单位查询了解。项目周边教育文化场所、设施信息旨在提供相关参考信息，并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证。

④本项目所示区位图信息是截止至【2025】年【6】月周边环境及区域规划的大致展示，与现状存在一定差异，仅展示项目的位置关系，受图片大小所限，各部分的比例不完全一致，不作为严格意义上地图使用，亦不作距离判断用途。相关区位图信息及文字仅供参考之用，开发商不提供任何承诺和保证，并保留对此区位图信息修改的权利，敬请留意最新资料。

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