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当夜幕渐落，苏河之畔披上璀璨光影，一场关于城市与生活的深度对话，在静安“心脏地带”温情启幕。
10月16日，由静安玺樾联袂百亿说打造的上海首个城市漫读TALKING SHOW直播活动圆满落幕，众多跨界大咖与线上观众齐聚云端，共同解码静安的城市进化密码与高端人居美学。
● 静安苏河湾的“现在”与“未来”
漫步苏河畔，静安区人民政府北站街道办事处副主任王天正，线上揭秘了静安苏河湾的“现在”与“未来”。苏河湾，见证上海百年变迁，从上海民族工商业发展的缩影，到如今成为静安经济发展的强劲引擎，正焕发出全新活力。
静安区人民政府北站街道办事处副主任 王天正
小胖看房创始人 张铭磊、百亿说创始人 U姐
共同参与此次直播
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目前，苏河湾功能区已集聚企业超1.1万家，形成“金融+科技+专业服务+文创”四位一体的产业生态圈。
4.2万方绿地公园，Fotografiska影像艺术中心、慎余里、天后宫等文化地标串珠成链，构筑起“北站滨河艺术走廊”。
未来，随着服务阵地体系的完善和党建联盟的成立，苏河湾将构建更完善的商圈共治格局，也助力静安迈向更璀璨的未来。
克而瑞上海区域总经理 李想买房主理人 李振宇
地产公众号《住在上海》《楼市独家》创始人 江草
● 北方集团缔造静安内环内标杆
北方集团作为静安城市更新的共建者，肩负着大量静安旧区改造任务。西藏城投副总经理陈晨表示，作为深耕静安的国企代表，集团不仅开发建设多个城市更新项目，更在上海打造了静安玺樾等多个高品质住宅社区项目，不仅提升了城市人居环境，也带动了静安区域整体形象的升级。
西藏城投副总经理 陈晨
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此外，北方集团积极响应上海建设“全球电竞之都”和“全球影视创制中心”的战略号召，打造全球影视电竞创制中心，加快推进静安区全球影视创制中心核心区、全球电竞之都核心区建设，保障企业高效运营，助力企业发展壮大。
上海奥雅项目总监新文旅院院长 乔方
万科物业高端项目负责人 张亮
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● 拆解人居品质的“细节”与“标准”
活动现场还邀请到静安玺樾各精装品牌负责人，解读项目的品质及用心。
在静安玺樾的心中，无论是选用品牌的品质，还是选材雕琢，都需要能够经得起时间的检验。致力于打造静安区域内标志性社区的静安玺樾，以领衔市场居住品质的标准，臻选精装品牌，通过释放建筑与空间的感官意志，打造看得见的精工品质。
美诺上海区域负责人 陈澍
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大金（中国）投资有限公司上海分公司营业推进部部长 徐亮
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高仪市场部经理 储松
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铂浪高华东地区销售经理 马韶光
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德国柏丽亚太区销售总监 Jan Puelke
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杜拉维特华东区市场经理 朱江群
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霍尼韦尔智能家居华东销售经理 吴泽勇静安玺樾售楼处电话：400-936-9938（已认证）
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科勒华东区销售经理 宣峰
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● 洞察人居趋势的“方向”与“价值”
本次直播活动由 小胖看房、李想买房、百亿说、住在上海、购房通、腾讯、微博房产、上海楼市行情、铿锵说房、地产营销总、房天下等11家地产行业媒体大V联袂发声，流量引爆全网，创下了全网观看量395708次，转发量20367次，点赞量102477次的亮眼数据。
参与此次直播的嘉宾及媒体，深度解读了静安玺樾的价值逻辑与未来潜力，一致认为项目的价值在于“地段稀缺性”与“产品独特性”的双重叠加。
更有大V提到，当前静安内环内新增住宅供应稀缺，静安玺樾作为少有的纯住宅项目，本身就具备“不可复制性”；更重要的是，项目没有盲目追求“高端符号”，而是从居住本质出发，基于对高端家庭实际需求的深度洞察，而这种“务实的高端”，往往更能打动市场。
腾讯蔚蓝云创房产事业部 副总经理 陈丽娟
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购房通上海公司 总经理 汪婷婷
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这场直播不仅是上海城市漫读形式的创新实践，更成为解码静安城市脉络与人居未来的窗口。
线上观众跟随镜头沉浸式探访静安人居新界面，在大咖对话中，读懂城市更新的“静安模式”，也感受了静安玺樾精工体系与生活美学交融的人居魅力。
● 繁心之上超配前沿生活
静安玺樾，雄踞静安内环内，帷幄真正的核芯烫金地段。
项目邻近8号线中兴路站，2站可直达人民广场。此外快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架等，畅行上海主城。
商业方面，约1公里范围内，近邻静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场，超配商圈，坐拥万千繁华。
周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
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● 浓荫萦绕交织盎然绿意
社区内部，布局约5000㎡海派都心园林，从「雅、境、奢、艺」四相，演绎新海派主义封面作品。园林内揽四轴艺境、五色翡境以及六礼臻境，沉浸打造度假式生活方式；艺术感风雨连廊、超星级车库设计高定峯层私享的尊崇体验。
此外，项目臻选具有国家一级资质万科物业，以24h高标准服务，快速处理响应，妥帖美好生活享受。同时引入智能安防系统，通过人脸识别、高空抛物监测等技术，兼顾服务温度与居住安全。
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● 大牌奢装低能耗住宅
装标方面，项目选用国际一线大牌，并着力打造超低能耗住宅，提质精奢生活。
霍尼韦尔ERV高效热回收新风系统，集空气置换、新风净化、能量回收于一体，有效降低室外新风带来的建筑冷热负荷需求。
空调+地暖系统，采用大金地暖中央空气系统F+系列，达到一级能效，快速制冷制热，出风能力更精准；大金空气源热泵地暖，强供暖，低能耗，以可持续采暖方式呵护寒冷季节温暖的室内环境。
此外，还有聚焦“厨房空间的人性化设计”的柏丽橱柜、以“卫浴空间的品质感营造”为核心的杜拉维特高端卫浴产品等，均从细节处提升居住舒适度。
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● 2-3房奢阔人居优选
在居住空间的打造上，静安玺樾兼顾住宅的实用性与奢适度，推出高质价比的2-3房户型，精准匹配不同家庭的居住需求。
户型设计上，充分考量采光与通风，让每一户都能最大化享受景观资源；室内空间布局合理，动静分区清晰，既保证了日常起居的便捷，又预留出足够的私密空间。一体化餐客厅，宽阔公共生活区，承载家人温馨日常；主卧套房设计，从容起居尊崇私密。
当城市漫读的余韵渐散，静安的人居故事仍在书写。静安玺樾将以此次活动为契机，持续践行品质初心，为这片土地注入更鲜活的生活力量。未来，更多关于城市与生活的美好答案，仍待我们共同探寻。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）
