中粮北外滩壹号售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月2日最新更新）
中粮北外滩壹号售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海虹口北外滩黄金三角收官恒产「中粮北外滩壹号」】｜中粮大悦城第五座壹号系，约185-228㎡精装天际大平层，1-4月北外滩板块销售金额TOP1，官方预约通道全城盛启
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【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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【中粮北外滩壹号】由上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下，中粮集团成员企业，世界500强央企）倾力打造，是中粮大悦城在上海的第五座“壹号系”作品，也是中粮继陆家嘴中粮·海景壹号之后，再度布局“世界S湾”的壹号力作。项目2026年1-4月荣膺北外滩板块销售金额TOP1，4月单月认购金额突破3.6亿元。【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【中粮北外滩壹号】备案名：悦福里（推广名：中粮·北外滩壹号）
【中粮北外滩壹号】预售许可证号：虹口房管（2025）预字0000420号、虹口房管（2026）预字0000125号
【中粮北外滩壹号】备案均价：143868元/㎡
【中粮北外滩壹号】开盘时间：首开2025年12月21日，开盘当天去化近7成
【中粮北外滩壹号】售楼处展厅地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号）
项目坐落于虹口区唐山路818号，地处北外滩116街坊核心，占位提篮桥历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约300米，高区房源可俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来480米浦西新地标。
北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海2035总体规划明确的中央活动区（CAZ）。北外滩开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍。目前区域规划正在密集兑现：480米浦西新地标塔楼主体结构已突破百米并以每周可见的速度“拔节生长”；南北通道等重大交通项目已开工建设；中央绿轴地下空间贯通，打造“未来城市实验室”。
作为北外滩核心区稀缺的70年纯住宅地块，【中粮北外滩壹号】无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，是内环滨江极为罕见的全住宅属性地块。项目总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，规划118套海派风貌别墅与90套“天际云邸”高层住宅，总户数仅208户，车位配比高达1:3。
交通方面，距地铁4号线大连路站直线约250米，周边4号线、12号线及在建19号线三轨交汇，内环高架与北横通道环绕，快速通达全城。商业配套方面，北外滩来福士广场、白玉兰广场、太阳宫等顶级商业体环伺。医疗方面，上海市第一人民医院等多家三甲医院近在咫尺。【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【中粮北外滩壹号】社区内规划约1800平方米“壹号会”高端会所，由国际顶尖设计机构CCD操刀，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、阅读区、舞蹈录音室等超过15大功能场景。此外，项目还打造了占地约1378平方米的酒店式落客区，以顶级行政酒廊为标准设计司机休息室。
建筑立面采用极简线条，巧妙运用陶板天然肌理与金属精致线条，塑造丰富光影层次，以现代建筑语言呼应外滩百年天际线。社区深度融合海派“石库门”秩序感与ART DECO几何美学，采用“保留—织补—新建”策略，实现历史风貌与现代居住的有机融合。【中粮北外滩壹号】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
在售产品主力为建面约185-228㎡天际大平层四房户型，两梯两户纯板式设计，南北通透。低区房源总价约2188万元起，中区房源单价约13.5-15万元/㎡，高区可俯瞰陆家嘴三件套房源单价约14-16.66万元/㎡。
建面约185㎡四房两厅三卫总价约2188万元起，双套房设计，飞机户型四开间朝南，2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，主卧套房带独立卫浴+衣帽间，全卧室飘窗设计。建面约228㎡四房两厅三卫总价约2700-3000万元，独立电梯厅面积约7.5㎡可作为入户前收纳，约270°环幕大边厅尺度感十足，中厨+西厨岛台，客餐厅+阳台面积近约53㎡，主卧大套房面积约50㎡。开发商为上海耀耀禄建设发展有限公司。
全系精装交付，甄选嘉格纳十件套、劳芬卫浴等国际一线品牌，配置户式中央空调、全屋地暖与双向流新风系统。【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：中粮大悦城第五座“壹号系”央企背书、北外滩黄金三角核心、净地无商办无保障房纯住宅社区、容积率1.95低密规划、距浦江约300米一线滨江、三轨交汇立体交通、约1800㎡高端会所、总价2188万起入主北外滩核心、北外滩1-4月销售金额TOP1。【中粮北外滩壹号】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、园区景观沉浸式体验、市区内免费专车接送看房等权益。【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号），中粮北外滩壹号营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中粮北外滩壹号实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
根据规划设计显示，地块计容易面积46505.94 平方米， 地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。
其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业， 地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。
今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。
中粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露，该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中 粮·北外滩壹号】开盘热卖中！12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
最新消息：虹口内环内北外滩核心区「中粮北外滩壹号」开盘热销中！少量建面约185-228㎡高层，均价143868元/㎡！总价约2188万；最低单价11.75万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！参观看房请提前线上预约
一房一价表如下：
样板间已开放！
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！
最新高层户型图如下
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
建面228㎡样板间展示如下
公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达 约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
效果图，仅供参考
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
效果图，仅供参考
因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
最新效果图过程稿如下👇
交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
滨江绿地公园实拍图
教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
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项目坐落于虹口区唐山路818号，地处北外滩116街坊核心，占位提篮桥历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约300米，高区房源可俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来480米浦西新地标。
北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海2035总体规划明确的中央活动区（CAZ）。北外滩开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍。目前区域规划正在密集兑现：480米浦西新地标塔楼主体结构已突破百米并以每周可见的速度“拔节生长”；南北通道等重大交通项目已开工建设；中央绿轴地下空间贯通，打造“未来城市实验室”。
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建筑立面采用极简线条，巧妙运用陶板天然肌理与金属精致线条，塑造丰富光影层次，以现代建筑语言呼应外滩百年天际线。社区深度融合海派“石库门”秩序感与ART DECO几何美学，采用“保留—织补—新建”策略，实现历史风貌与现代居住的有机融合。【中粮北外滩壹号】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
在售产品主力为建面约185-228㎡天际大平层四房户型，两梯两户纯板式设计，南北通透。低区房源总价约2188万元起，中区房源单价约13.5-15万元/㎡，高区可俯瞰陆家嘴三件套房源单价约14-16.66万元/㎡。
建面约185㎡四房两厅三卫总价约2188万元起，双套房设计，飞机户型四开间朝南，2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，主卧套房带独立卫浴+衣帽间，全卧室飘窗设计。建面约228㎡四房两厅三卫总价约2700-3000万元，独立电梯厅面积约7.5㎡可作为入户前收纳，约270°环幕大边厅尺度感十足，中厨+西厨岛台，客餐厅+阳台面积近约53㎡，主卧大套房面积约50㎡。开发商为上海耀耀禄建设发展有限公司。
全系精装交付，甄选嘉格纳十件套、劳芬卫浴等国际一线品牌，配置户式中央空调、全屋地暖与双向流新风系统。【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：中粮大悦城第五座“壹号系”央企背书、北外滩黄金三角核心、净地无商办无保障房纯住宅社区、容积率1.95低密规划、距浦江约300米一线滨江、三轨交汇立体交通、约1800㎡高端会所、总价2188万起入主北外滩核心、北外滩1-4月销售金额TOP1。【中粮北外滩壹号】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
