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昨日，南大迎来超级利好： 上海市宝山兰生学校正式宣告落定。
这所全新的九年一贯制公办学校，规划规模庞大（小学部45个班、中学部58个班），并计划于2028年9月启用。
复旦兰生在上海教育界的地位无需赘言，长期稳居初中“第一梯队”，其名字本身就是优质教育的代名词。
至此，南大板块内的王炸项目——中环麓岛的“六边形拼图”，已全部凑齐：
中环线+地铁，南大距离市区、地铁更近的项目，遥遥领先的地段价值；
南大核心中的核心，占据多座超100米地标建筑群内的心脏位置；
被成片、连续约15万方T字公园环绕，整个中环值此一个；
约1km范围内，双TOD高端商业环绕，堪比市区的商业能级；
宝山兰生学校（九年一贯制）落定，
顶级产品： 中环麓岛——板块内真正的“产品力破局者”
中环之冠
南大智慧城！
兰生学校对于南大、对于中环麓岛而言，意味着什么？
首先，如今的南大，真的已经不同以往了：
崛起的产业高地：
南大智慧城的产业，其能级与落地速度，超乎你的想象。
南大数智中心、 科创之门、数字绿洲一二期等重要载体 的相继竣工交付 ；
细胞国家中 心、 上大通用智能机器人研究院、宇树亚太研发中心 等顶尖科研平台；
中车资产、中建港航等国央企；
还有捷瑞肯、临腾科技等2000+家企业；
...
南大产业落地的能级、速度，在上海少有对手。
除此之外，中环麓岛所在区域，规划了多座超100米、最高约250米的地标建筑。毫无疑问，这里将成为未来北中环沿线的功能核心。
约250米超塔效果图，以实际公示为准
而大量高新技术领域的研发人员、企业管理人才等高薪人群将涌入板块，他们对住房的强需求是整个板块二手市场更高价值的底气。
科创之门实景图，来源上海宝山
大量高端生态开始兑现：
对于寸土寸金的上海而言，生态是最昂贵的资源。
大宁公园旁的中环新房，以约15万/㎡的高价热销；
和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地，时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主；
世纪公园旁的亿级别墅让人仰望；
...
而南大板块，与张家浜、三林滨江同为上海十大楔形绿地之一，拥有约261万方绿地面积，是上海人均绿地面积的约 3倍。（数据来源：上海宝山区政府官网）
而中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。
注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。
这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。
示意图，非交付标准
最重要的是，南大的生态建设也如火如荼：
南大公园早已经开园；
南大区域首个大型城市公园，约20万方南大中央公园已经建成！
约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，将打造世界级滨水生活样本。
示意图，非交付标准
交通迎来新的格局
S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程已经开建！
S5抬升标志南大全面实现与上海交通主干网络的无缝连接，增强与中心的联系，缩短南大到人民广场、陆家嘴、南京西路这些市中心核心区域的时间，区域整体交通环境、功能配套和人居品质将实现飞跃式提升。
北上海商业封面即将落地：
以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的万象城已经落地开始建造了。
这个配置能级在全上海都很少见，这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。
示意图，非交付标准
总的来说，现在的南大不管是交通、产业、商业还是其他，都在以极快的速度兑现
当产业、生态、交通、商业的蓝图都以超乎预期的速度变为现实，一个世界级宜居板块的最后一块，也是最关键的一块拼图—— 顶级教育资源，也正式落定。
这也证明了，南大就是真正的中环之冠！
这所学校的到来，意味着两点：
第一，不仅为涌入板块的高知家庭解决了最核心的教育焦虑，更从根本上为南大注入了深厚的、可传承的人文价值。
第二，好学校对于一个板块的加持是有目共睹的。举几个例子，
大宁：
大宁金茂府的科技住宅确实惊艳，但其大宁国际小学+风华初中的组合，也是这个项目房价如今始终昂扬在中环最高处的底气。
前滩：
前滩不用多说。在约98%板块挂牌价同比下降的当下，前滩多数小区仍保持价格坚挺；并且，今年1-10月二手房成交约230套，同比大涨约45.6%。
这些数据，是前滩华二价值最好的体现。
现在的南大，已集齐所有成为传奇板块的要素，并以惊人的速度全面兑现。
这不仅仅是北上海的中心，更是一个在产业动能、自然环境、生活配套、人文教育上均无短板的 中环之冠。
而中环麓岛，正是屹立于这顶皇冠之上的明珠。
当板块价值因兰生而达到顶峰，内部居住价值的巅峰，则由它来定义
全系三阳台的神户型
实得率接近约100%！
关于户型，有两点跟大家强调一下：
第一，南大首个，也是最后一个三阳台的户型。
这是南大目前为止，首个3阳台项目，也或许会是最后一个！
因为据上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。
而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
换句话说，未来或许不会再有三阳台了，更不会有比中环麓岛实得率还高的新房了。
第二，上海不会再有比中环麓岛更高实得率的新房了。
项目每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%，具体如下：
这8-10%的实得率，就是16-19㎡的面积。
最后，来看户型解析：
建面约145㎡4房，有几点要强调：
第一，项目位于社区的楼王位置，楼下就是社区的中央景观，视野极佳。
第二，两梯两户的设计，客户能尊享独立电梯厅，这个电梯厅 不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
还能收纳家庭几乎所有不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。
第三，极其标准的南北通透设计，几乎没有过道的浪费，所以即使抛开3阳台带来的附赠，整个套内的得房率也很高。
第四，由于是边套产品，所以主卧带有约270°的超大转角飘窗，加上3阳台，整个户型的实得率高达约97%。
这绝对是一个完美的终极改善产品！
除此之外，项目目前还有少量建面约108-133㎡3-4房或许续销中，二批次这两个产品会略有些涨幅，所以目前在售的房源，千万抓紧！
当然，最值得一提的还是中环麓岛的精装！项目从三个核心维度构建了一个“拎包即住，且住得舒心”的品质之家。
方太的厨房！
在中环麓岛的厨房里，项目为业主一次配齐了方太旗舰级的配置：集成烹饪中心（烟机+灶具+蒸烤箱）、集成净洗中心（水槽式）、母婴级净水机。
它不仅仅是造价昂贵，更是一个协同工作的有机整体，彻底解决中式厨房的痛点。
华为全屋智能
这套系统，是一个真正懂业主生活的“隐形管家”。
比如：智能面板、中控屏、语音、APP四种方式无缝切换。对面板说“回家模式”，灯光、空调、窗帘应声而动。
全域精工收纳：让每件物品都有“家”可归
以130户型为例，全屋交付收纳包括玄关柜、吊柜、地柜、踢脚抽、转角拉篮、过道柜、镜柜与台盆柜等。
总结而言，中环麓岛的精装，是品牌、智慧、健康、收纳与品质的四位一体。不只是精装成本高于其他，其所带来的生活便捷度、舒适度，更是比以往更加出众。
视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度
全维度碾压级的社区产品力！
中环麓岛的产品设计，遵循着一个核心逻辑： 以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。
立面、景观、架空层等细节之前聊过很多，大家可以直接看一下以往的文章：中环TOD+毗邻约15万方公园，700万级红盘中环麓岛示范区即将开放！
这次，我们主要来聊一下：约1800㎡会所！
有一些新的效果图漏出了，跟大家分享下！
目前推售的地块对面约4800㎡对景式水院内，项目打造了一个约1800㎡会所。
整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。
也就是说，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内 、触手可及的高度上得以完美实现。
而这样的设计带来了多方位的价值提升：
从城市界面到归家动线， 从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。
这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。
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