上海买房，需要了解购房政策、贷款政策、买房流程以及选房注意事项等多方面的知识，以下是一些相关小知识：
购房政策
限购条件：非本市户籍居民家庭，若所购住房在外环内，需满足网签前 39 个月内在沪正常缴纳满 36 个月的社保或个税；所购住房在外环外，需满足网签前 15 个月内在沪正常缴纳满 12 个月的社保或个税。持《上海市居住证》且积分达到 120 分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭（不包含单身人士），在购房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。此外，多子女家庭（家庭中有至少 2 个子女，其中至少有 1 个子女是未成年）购房政策有一定放宽，持《上海市居住证》且积分和社保 / 个税单满足条件的非本市户籍多子女家庭，可购买 3 套住房。
房产税：人均 60 平方米为免征面积，超出部分需缴纳房产税，非沪籍购房可能直接触发房产税。
贷款政策
公积金贷款：购买绿色建筑，公积金贷款额度可增加 15%，首套最高能贷 184 万，多子女家庭最高能到 216 万。
商业贷款：2025 年房贷利率不区分首套二套，最低能到 3.15%。首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于 15%，二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于 25%；实行差异化政策区域（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）的二套房贷最低首付款比例为不低于 20%。
买房流程
资格与征信查询：确认自己是否具有购房资格，同时查询个人征信情况，确保征信良好，以免影响贷款审批。
贷款预审：带着相关材料去银行做贷款预审，在确定自己可以贷款后，再考虑交首付。
缴纳首付与网签：首付款需进入监管账户，交完首付后应尽快进行网签，一般建议在 3 天内完成。
备案与放款：开发商将合同送去房管局备案，备案完成后银行会放款。
交房与验收：收到入伙通知书后，交房当天先验收房屋，查看交付使用许可证、实测面积报告、质量保证书和使用说明书等文件是否齐全，确认无误后再签字，并缴纳物业费。
办理产证：准备好相关材料，交清契税和房屋维修基金等费用后，去房管局办理产证。
选房注意事项
区域选择：预算有限的刚需族可以考虑松江新城、嘉定新城、临港等区域，这些区域交通相对便利，房价也较为亲民。预算 800 万以上的改善族，优先看核心区次新房，如徐汇滨江、浦东前滩等地的房龄 5-10 年的小区，配套成熟且保值。
房屋质量：注意查看房屋的朝向、楼层等。朝南的房子采光和通风较好，中间楼层相对来说居住体验更佳。同时，要实地考察房屋是否存在漏水、墙面开裂、管道老化等问题，下雨天、晚上看房能更好地发现这些问题。
产权核查：要核实房屋产权，避免购买小产权房和没办下小产证的动迁房，这些房子后期可能会存在纠纷，没有保障。对于二手房，还需查清是否存在抵押、查封或共有权人争议等情况
