海玥黄浦源售楼处电话：400-1789-138（已认证） 有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
海玥黄浦源 | 从石库门到天际线，重构黄浦奢居标准—
项目概况
海玥黄浦源是上海市城市核心区的成片二级旧里改造项目，立足整体风貌保护，更好传承在地文化、延续历史文脉。在强化保护利用同时创造新空间、新功能、新价值，更新和提升居住、商业、社区配套等核心功能，全力打造历史风貌保护和历史文化传承的标杆，不断优化提升城市面貌和功能，探索城市更新的高质量可持续发展，体现“人民城市”理念。
海玥黄浦源位于上海市黄浦区南京东路街道，东至新昌路、南至北京西路、西至成都北路、北至南苏州路。建设内容主要为住宅商品房、商业和社区配套，建设规模为总建筑面积370215.4平方米，地上建筑面积207018.2平方米，地下建筑面积163197.2平方米。分两个地块开发，其中001-04地块主要为超高层住宅，007-01地块主要为体现历史风貌的石库门别墅。
其中 001-04地块包括3栋超高层住宅、1栋高层住宅及商业用房等，打造云端社区住宅571户。1号住宅楼49层建筑高度165米，标准层高3.3米。2、3号住宅楼分别44层建筑高度142.8米和45层建筑高度145.65米，标准层高均为3.2米。4号住宅楼16层建筑高度53.7米，标准层高3.3米。4栋住宅楼向苏州河建筑高度梯降，让更多住户分享苏河城市景观视野，3栋超高层住宅楼塑造苏河南岸城市天际线。
△海玥黄浦源001-04地块鸟瞰效果图
△海玥黄浦源007-01地块鸟瞰效果图
007-01 地块包括多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房，还原石库门里弄生住宅149户生活。檐口限高12米，二层住宅层高均为3.6米，三层住宅首层层高3.6米，二、三层层高3.4米。通过创新城市更新模式，成功地将老旧石库门里弄转变为集居住、商业、文化于一体的综合社区。注重提升居民的居住品质，通过改善基础设施、优化居住环境等措施，为社区活力和城市经济注入了新的活力。保持“外市内里”功能格局，沿街历史建筑引入文化艺术、餐饮市集和老幼康养等新兴商业业态，为石库门里弄社区引入新的文化内涵和创意元素，塑造艺术街区和文化爱好者聚集地。注重打造开放、共享的社区公共空间，在1050㎡集中绿地和弄巷、口袋绿地周边，提供丰富的休闲娱乐和文化交流活动，增强了社区的凝聚力和活力。
设计理念
PART 1 好配套
海玥黄浦源地处黄浦区核心地段，苏州湾南侧，距离人民广场仅1.7公里，地理位置十分优越，可充分享受上海市核心地段最丰富的交通、商业、医疗、教育、文化旅游资源；
001-04地块容积率5.4，根据地块形状，以“一叶四星”进行总体设计，包括三栋44-49层超高层住宅+一栋16层高层住宅，两层沿街商业配套保留历史风貌特点，形成高低兼顾、启承有序、开合有度的整体布局。1-4号楼围合成近3000 m2中心花园，与西侧毗邻的九子公园相互渗透衔接，增加景观深度感。景观归家动线布局上有迎宾轴线、会客轴线和花园轴线三大景观核心区，迎宾轴线连接社区归家主入口区域14m宽礼仪大门+洋房归家大堂+精致海派花园，彰显归家礼仪;会客轴线连接核心景观区约1000㎡的中心大草坪，打造户外绿色氧吧，结合室外会客厅，提供亲子娱乐、邻里聚会等多功能活动空间；花园轴线连接景观中轴区域，特色水景和曲径花园结合，择造型优美的植物，丰富的层次搭配和季相变化，打造曲径通幽的静谧花园。
住宅建筑群错落有致，与环境紧密结合，高区远眺黄浦江景，中区俯视苏州河景，低区享受小区花园，底层架空让视线更加通透；每栋楼均有独特的景观视野，每户均享舒适安静、视野开阔，推窗见景；采用铝板、玻璃、石材现代材质打造古典海派风格公建化立面，线条挺阔，沉稳大气，细节设计更显摩登精致，为中心城增加一道靓丽风景线；
小区设地上地下双大堂，地库整体采用海派风格装饰，驱车归家动线礼仪感强；交通组织动线清晰；老年活动室、社区俱乐部娱乐健身功能齐全，商业建筑策划充分考虑托老托幼托宠物功能，小区会所设置恒温泳池，健身房，超高层设置空中会客厅，邻里关系和谐；景观、楼内、地库标识导向清晰；
△建筑立面实景图
周边环境的历史人文底蕴深厚，赋予项目特有的场地文化气质。建筑立面呈现摩登精致的风格调性。景观设计汲取了建筑线条语言，融合在铺装设计和细节线形提取中，景观设计中能映射出精简的建筑线条、用心的细节工艺、均衡协调的比例、以及仪式感的绿化种植，呈现富有海派气质的高端艺术人文感花园社区，尽显摩登艺术，精致惬意的品质调性。
007-01地块容积率1.3，通过街坊整体格局保护，在空间上与东斯文里、静安雕塑公园形成“T”型成片连绵的城市低区，体现苏河南岸整体风貌保护意图。小区内延续“外市内里”和“街巷弄院”风貌，保留原历史价值墙体、空间艺术特征、建筑装饰视觉元素，形成各类富有风貌特色立面造型，景观设计还原传统石库门的建筑及景观风貌，运用石库门建筑、文化、环境元素，结合现代装饰工艺，传承海派文化同时具备新上海摩登生活特质。依托建筑规划形成“三横两纵七景一核心”的景观组团，打造四重“归家礼序”，一重进“坊”，展示石库门风貌沿街界面，打造海派摩登时尚街区，通过设计装置艺术，植入时尚元素，街道改造提升，激活商业氛围，唤醒山海关路生活街区，保留石库门骨架，“山海食光”，留住“三餐四季”烟火味，留住里弄慢生活；二重进“巷”，还原石库门巷弄肌理，形成三横两纵礼仪归家主轴，根据不同建筑组团，梳理宅间里弄空间关系，在有限空间打造有历史文化属性，富有亲和力，精致典雅的归家氛围。三重入“园”中心花园打造露天会客厅，有规制之美的几何形态花园，包含下沉式会客空间、现代海派艺术景墙和特色花境，营造海派风情的核心花园，满足现代社交活动；宅间小尺度游园空间，主题植物结合精致园艺小品。四重入“院”宅邸院门景观，营造迎宾气氛，根据不同建筑组团和建筑风格，每户院门入口特选主题性迎宾植物，结合园艺小品和特色铺地，突显归家仪式感。
每栋别墅设专属地下入户停车区，结合车库整体装饰，营造舒心的归家动线；1200㎡艺术生活会馆，恒温泳池，健身房，瑜伽、桑拿、SPA、影视娱乐、私宴、艺术廊道，时尚优雅；
△建筑立面效果图
PART2 好房型
001-04地块超高层户型得房率可达75%左右，层高3.2-3.3米，面积从90-100m2段中小户型，200-280 m2左右主力户型，部分200m2左右复式，少量300-500m2段大户型, 户型覆盖面广，可选择性大，满足多样化的家庭结构和生活需求。其中219㎡户型餐厅与西厨岛台一体化设计，适配聚会、亲子互动、办公等多重场景；277㎡户型室内客餐厅、书房一体化，塑造南北全通透超大竖厅，彰显大户型极致开敞的空间感受；400㎡大户型主卧配备衣帽间、独立卫浴以及书房，形成主卧套，兼顾舒适性与私密性。
构建全屋收纳体系：玄关设置一体柜体，置物、鞋柜及扫地机器人；卫生间设凹龛放置日用品；家政阳台满足洗晒收纳；客厅卧室多处设置嵌入式收纳柜。
每户景观均好性良好，视线开阔。南北通透，动静分离，空间利用率高，入户玄关、宽大客厅、南北阳台、景观主卧，充分考虑收纳空间。
△建筑立面实景图
007-01地块为历史风貌保护地块，容积率1.3，重点保护“外市内里”和“街巷弄院”，保留原街坊主支弄鱼骨状肌理特征，保留高端石库门住宅低层巷弄，前院后住，通风采光，南居后辅的特点，适度拓宽里弄宽度与住宅进深，降低街巷高宽比，并新增地下空间提供娱乐、储存、停车等功能，适应现代人生活需求。以组团式石库门住宅建筑（180-600 m2多面积段可选）、局部里弄公馆、连续沿街房等布置。组团住宅建筑每单元为一套独立住宅，地上二-三层，地下两层连接专属车库，首层3.6米层高，布置客厅、餐厅、书房、中西式厨房、前院及后天井，房型侧边有三跑楼梯和电梯组合形成竖向交通空间，二三层3.4米层高，二层设起居室及独立卫浴卧室套间，三层设卧室套间及露台，并通过屋顶阁楼、地下空间的扩展，大大增加实际使用面积，客户可根据自身要求，对空间进行塑造，为生活创造更多可能性。大部分户与户之间留出一米间距，避免了联排别墅隔墙噪音问题，保留石库门风貌同时充分考虑现代宜居；
△建筑立面效果图
PART3 好材料
贯彻绿色建筑要求，在声、光、热、空气质量等方面打造健康居住空间。
采用符合绿色建筑二星标准建材，外墙屋面混凝土浇筑防水好，选用旭格中空隔热系统外窗，隔声、气密性好，有效降低外界干扰。住宅层间设置隔音层、窗户采用系统窗隔热隔音，设备机房、电梯井道隔声隔振设计，营造宁静舒适的安居环境。空调、新风、地暖和厨卫均采用一线品牌；厨房设置户式净水设备。全屋保持热水循环，在供暖季也可以保持水温适宜。配备PM2. 5 高效过滤新风系统，不开窗也有新鲜空气。室内环境健康获健康住宅三星认证。
外立面精心选材，超高层采用铝板、玻璃、石材现代材质打造古典海派风格公建化立面，线条挺阔，沉稳大气，细节设计更显摩登精致，为中心城增加一道靓丽风景线；石库门别墅保留原历史价值墙体、空间艺术特征、建筑装饰视觉元素，还原传统石库门的建筑观风貌，运用石库门建筑、文化、环境元素，结合现代装饰工艺，形成各类富有风貌特色立面造型，传承海派文化同时具备新上海摩登生活特质
△建筑景观效果图
△建筑景观效果图
PART4 新科技
低能耗
变电所10KV变压器选用13 型及以上等节能环保、低损耗和低噪音的千式变压器。在变压器低压侧(0.4KV)设置静止无功发生器+有源滤波(APF)混合补偿和谐波治理方式，以集中补偿形式使高压侧(10 kV)功率因数提高至0.9以上；所有交频设备白带的控制箱均设置谘波抑制装置,以减少谐波的产生；
各设备机房照明采用开关分散控制，地下室车库照明、公共走道照明、公共场所(门厅、餐厅、多功能厅等)照明采用智能照明控制系统控制，达到节能；景观照明、泛光照明、航空障碍灯照明以及商业广告照明应根据环境亮度进行光电自动控制：景观照明采用长寿命高效光源和高效灯具，并设置深夜减光控制方案，减少光污染；采用建筑设备自动监控系统(BAS)，对空调设备、给排水设备、电气设备及其它用电设备进行监视和自动控制，降低能耗。
社区低碳转型：雨水回收智能控制与再利用子系统
设置雨水回收智能控制与再利用子系统，通过液位传感器、水质监测仪、气象站联动自动启停水泵（蓄水池满时停止收集）、水质超标报警（如浊度＞5NTU时切换市政补水），建立独立紫色管道（区分于饮用水管）来供应：绿化灌溉（占再利用量60%）、冲厕用水（25%）、道路清洗/景观补水（15%）。雨水回收不仅是节水工程，也是打造低碳社区的核心技术之一，更是重构社区水循环的生态杠杆——降低市政供水压力、减少污水处理能耗、增加碳汇景观，系统性推动社区低碳转型。
智慧社区与智能家居
社区技防系统可人脸识别无接触通行；单元门禁和电梯通话多方通话联动。住宅玄关智能家居面板集成空调和新风，界面清晰触摸操作简便。
海玥黄浦源已竣工交付，作为旧改项目一方面成功改善了老旧里弄居民的生活条件，另一方面在“人民城市”理念下，全力打造历史风貌保护和历史文化传承的标杆，立足整体风貌保护，不断优化提升城市面貌和功能，更好传承在地文化、延续历史文脉，探索城市更新的高质量可持续发展新模式。
创新亮点
一、建筑设计创新亮点
1. 城市肌理融合设计
海玥黄浦源，是上海市历史风貌保护街坊有机更新项目。007-01地块建筑设计着眼于历史文脉延续，采用“街巷弄院重构”概念，将传统里弄空间形态与现代生活需求融合，打造当代石库门海派居住社区。001-04地块建筑设计打造地面、空中、地下复合的社区公共空间系统，赋能架空层、避难区等公共空间为邻里互动提供场景，提升社区活力。对苏州河、南北高架沿线城市重要界面，通过建筑依次退界设计，形成阶梯式河景视野，充分利用景观资源同时融入城市滨河舒适空间。
2. 可持续生态系统
4幢高层住宅楼，屋顶布置476㎡光伏板，光伏绿地并网。增加可再生能源供应，贡献城市能源结构优化和支持碳达峰碳中和目标。作为上海苏河南岸的城市天际线，打造可再生能源示范项目，促进光伏和建筑美观协调，提升城市可持续发展能力。微气候调节，通过风道分析优化3栋超高层住宅建筑布局，营造舒适的社区微气候环境。
建立完整的雨水收集、净化、回用系统，雨水循环利用助力海绵城市。
△建筑立面实景图
3. 立面创新材料与技术融合
001-04地块4幢高层住宅建筑，立面设计与外滩万国建筑博览群一脉相承，为ARTDECOD风格。继承三段式形体美学。高层形体干净利落，建筑的标准段设计旨在“承上启下”，承基座之稳，启顶层形体之收分，主要追求比例上的和谐，与塔冠、基座形成丰富层次感，辅以质感细部装饰，线角细腻而材质敦实，稳固挺拔，强调一定的韵律感和挺拔感。
从色彩上来看，建筑多采用棕色、灰色、黄色等古典主义建筑中常见的色调，建筑显得威仪肃穆。材质采用公建化设计，以玻璃、铝板、石材等现代材质和简洁的设计手法，通过竖向线条和立面层次，突出建筑挺拔体态，树立超高层住宅公建化建筑效果。模数化铝板石材幕墙，采用数字化设计的定制铝板，形成富有韵律的光影效果。
007-01地块立面采用水刷石、清水砖等经典海派石库门材料，将上海传统砖砌工艺转化为现代建筑立面语言，通过历史元素转译，将石库门建筑符号提炼化为现代立面语言。
△建筑外观效果图
二、室内设计创新亮点
【示范区｜设计重塑豪宅尊崇与效能并存的居住体系】
设计，是对生活方式的深度预见与系统构建。通过设计手法，翻倍增加室内实际使用面积，同时我们不止于设计空间，更致力于构建契合豪宅气度与生活尊严的完整系统：
空间创新
通过轻质隔墙乃至可移动隔墙系统，打造全生命周期可变户型适应家庭不同周期空间需求。通过玄关、阳台等户内过渡区域，增强空间层次感。
尊序分流动线系统
主佣动线独立规划，不仅实现静区与动区的高效分离，更以空间秩序传递居者的从容与尊贵。
功能全套房化升级
展示样板房每间卧室均配置独立卫浴与步入式衣帽间，550平别墅并统筹规划双佣人间，匹配豪宅日常运维与服务动线。
隐形收纳与智能环境
每层设立系统收纳模块，融合全屋智能控制。地下室增设导光通风天窗，并联动智能排湿系统，自动维持空间干爽与空气流动。
健康生活
全屋健康系统，整合空气净化、水质净化等功能。适老化前瞻设计，隐蔽式无障碍设施，满足全年龄段需求。
△室内效果图
1. 复杂环境结构挑战
001-04地块位于运营地铁安全保护区内，滨河滨江的软土地基上布置3幢150米的超高层建筑，基础和围护方案稳定性非常关键。 采用桩基+筏板复合基础，3幢超高层采用深度达65米钻孔灌注桩。围护和土方专项工程实施过程中，设置结构健康监测系统，实时监控沉降和变形。 创新技术应用与传统施工工艺的协调.采用BIM全过程管理，提前排摸安装管线碰撞风险点,实施模块化预制装配，减少现场作业量 建立多方协同平台，确保设计意图准确实施。
2. 节能技术系统集成
高密度城市环境中的被动式节能设计，建立建筑能耗数字孪生模型，优化节能策略。采用空气源热泵复合系统，实施分户计量与智能能源管理系统。
3. 智能安防系统整合
城市核心区域高品质居住社区，安防的多系统兼容与数据安全是难点。策划阶段明确建立统一的物联网平台，采用开放协议标准。实施网络安全分层防护体系，开发业主可定制的个性化场景模式。 四、可持续性和创新价值建立邻里共享空间系统，促进社区互动。设置柴油发电应急电源和社区能源微电网，提高能源韧性。沿街低层商业建筑，引入“托老、托幼、托宠物”社区服务，通过带建“好小囡”幼儿园，引入教育资源，提升社区服务品质。
海玥黄浦源项目通过整合先进技术与人本设计，实现技术集成创新，文脉传承创新，居住模式创新，社区营造创新，营造可持续、有活力、有韧性的城市社区细胞。该项目不仅为黄浦滨江滨河区域树立了居住社区标杆，也为高密度城市中心区的有机更新提供了可借鉴的创新模式。
海玥黄浦源
海玥黄浦源售楼处电话：400-1789-138（已认证）有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
