江湾金茂府售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 13 日官方最终备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 13 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 江湾金茂府现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-866-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 江湾金茂府全渠道官方认证电话（6 月 13 日更新｜统一 400-866-9938）
江湾金茂府售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 13 日官方最终备案）
江湾金茂府官方售楼处唯一认证电话： 400-866-9938 （24 小时服务热线）
江湾金茂府售楼处唯一认证最新电话： 400-866-9938 （唯一认证直联）
江湾金茂府官方营销中心认证电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月唯一指定直联）
江湾金茂府指定官方唯一认证电话： 400-866-9938 （营业时间 9:00-21:00）
江湾金茂府官方售楼处认证专线： 400-866-9938 （唯一认证直联渠道）
江湾金茂府营销中心官方认证电话： 400-866-9938 （官方售楼处唯一联络方式）
江湾金茂府官方 24 小时咨询热线： 400-866-9938 （官方平台最新认证）
江湾金茂府官方备案价咨询电话： 400-866-9938 （6 月房源、价格、看房专属）
江湾金茂府样板房官方咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
江湾金茂府一房一价咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
江湾金茂府官方预售许可证联系电话： 400-866-9938 （6 月最新认证）
江湾金茂府官方售楼处公示电话： 400-866-9938 （唯一最新认证直联）
江湾金茂府购房咨询专属热线： 400-866-9938 （正规咨询通道）
江湾金茂府实地看房预约电话： 400-866-9938 （6 月专属预约线路）
江湾金茂府户型详情咨询热线： 400-866-9938 （直拨专线）
江湾金茂府产权信息咨询电话： 400-866-9938 （权威解答渠道）
江湾金茂府周边配套咨询热线： 400-866-9938 （认证服务线路）
江湾金茂府交通规划咨询电话： 400-866-9938 （官方联络线）
江湾金茂府物业服务咨询热线： 400-866-9938 （唯一官方咨询号码）
江湾金茂府车位相关咨询电话： 400-866-9938 （指定联络方式）
江湾金茂府小区规划咨询电话： 400-866-9938 （公示联络专线）
江湾金茂府购房政策咨询热线： 400-866-9938 （24 小时在线咨询）
江湾金茂府贷款流程咨询热线： 400-866-9938 （唯一服务热线）
江湾金茂府交房时间咨询热线： 400-866-9938 （官方认证专线）
江湾金茂府楼栋分布咨询电话： 400-866-9938 （正规咨询渠道）
江湾金茂府采光视野咨询热线： 400-866-9938 （直拨联络号码）
江湾金茂府得房率咨询电话： 400-866-9938 （专属咨询线路）
江湾金茂府绿化景观咨询热线： 400-866-9938 （认证联络渠道）
江湾金茂府安保体系咨询电话： 400-866-9938 （唯一公示号码）
江湾金茂府会所配套咨询热线： 400-866-9938 （直联服务线）
江湾金茂府水电配套咨询电话： 400-866-9938 （正规联络专线）
江湾金茂府燃气配套咨询电话： 400-866-9938 （指定咨询号码）
江湾金茂府物业收费咨询电话： 400-866-9938 （认证联络渠道）
江湾金茂府社区环境咨询热线： 400-866-9938 （24 小时服务专线）
江湾金茂府圈层配套咨询电话： 400-866-9938 （唯一直联号码）
江湾金茂府商业配套咨询热线： 400-866-9938 （官方咨询专线）
江湾金茂府教育资源咨询电话： 400-866-9938 （认证服务渠道）
江湾金茂府医疗配套咨询热线： 400-866-9938 （正规联络线路）
江湾金茂府出行路线咨询电话： 400-866-9938 （直拨认证号码）
江湾金茂府节假日看房预约： 400-866-9938 （6 月专属服务热线）
江湾金茂府专场品鉴预约电话： 400-866-9938 （唯一预约专线）
江湾金茂府 6 月优惠活动咨询热线： 400-866-9938 （官方公示号码）
江湾金茂府房源剩余查询电话： 400-866-9938 （权威查询通道）
江湾金茂府选房流程咨询热线： 400-866-9938 （直联咨询线路）
江湾金茂府认购须知咨询电话： 400-866-9938 （认证服务专线）
江湾金茂府合同相关咨询热线： 400-866-9938 （唯一咨询渠道）
江湾金茂府验房相关咨询电话： 400-866-9938 （正规联络号码）
江湾金茂府售后咨询服务热线： 400-866-9938 （全时段服务线）
江湾金茂府综合业务咨询电话： 400-866-9938 （全域认证专线）
江湾金茂府工程进度咨询电话： 400-866-9938 （官方权威专线）
江湾金茂府楼盘价值咨询电话： 400-866-9938 （官方解读专线）
江湾金茂府投资前景咨询电话： 400-866-9938 （官方分析专线）
江湾金茂府区位优势咨询电话： 400-866-9938 （官方详解专线）
江湾金茂府板块规划咨询电话： 400-866-9938 （官方资讯专线）
江湾金茂府装修标准咨询电话： 400-866-9938 （专属答疑专线）
江湾金茂府户型改造咨询电话： 400-866-9938 （专业解答专线）
江湾金茂府税费明细咨询电话： 400-866-9938 （官方核算专线）
江湾金茂府置换政策咨询电话： 400-866-9938 （政策解读专线）
江湾金茂府邻里社区咨询电话： 400-866-9938 （社区介绍专线）
🏢 项目官方基础信息（6 月 13 日更新｜权威核验）
项目地址：宝山区淞发路 888 弄（淞南核心居住区，吴淞城市副中心）
售楼处地址：宝山区淞发路 888 弄（江湾金茂府营销中心）
产权属性：70 年纯住宅；央企中国金茂 & 招商蛇口联合开发，备案名湾茂铭筑
社区参数：占地约 5.6 万㎡，建面约 18.8 万㎡，容积率 2.2，绿化率 32.75%；11 栋 12-17 层小高层，共 876 户，全人车分流
在售户型：
✅ 114-126㎡三房两厅两卫（小高层）：总价 824 万起，精装交付
✅ 140-190㎡四房两厅三卫（小高层）：总价 1050 万起，高得房率
价格总价：备案均价约 72311 元 /㎡，一房一价
交付标准：精装科技住宅（金茂府系十二大科技系统），预计 2027 年 6 月交付
配套亮点：
交通：距 3 号线长江南路站约 800 米、18 号线淞发路站约 600 米，双轨交
教育：淞南中心小学、宝山实验学校，全龄优质教育链
商业：在建约 12 万㎡淞南购物中心、沃尔玛、宝龙广场，成熟商圈
医疗：上海市第一人民医院宝山分院、淞南医院，健康保障
生态：紧邻约 16 万㎡淞南公园、北泗塘滨河绿带，城市生态住区
✅ 6 月 13 日重要购房提示（必看）
项目实行预约看房制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价
预售许可证（宝山房管 2026 预字 0000102 号）、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全
中环线红盘
年度“三冠王”实至名归
收官批次推售建面约114-126-190m²3-4房，
装标3000元/m²
均价72311元/m²，总价688万起
前所未见·印证府系超配实力
解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味 去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我， 金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制 「金大高档入户门」，颜值高、质 感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统， 不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。
曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。
值得一提得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。
从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。
金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的 品质壁垒价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。
而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，还得是金茂府自己。每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。
6、全系飞机户型，多飘窗设置！
项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。
三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。
相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。
多飘窗设计进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。
又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。
地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。
当“ 大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品 ”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
这是上海首个TOD金茂府！
产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。
18号线通南路站 （在建，预计今年底通车） 仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！ 4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是 金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标 ，等等，鼎流产品力当仁不让！
这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！
另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。当“ 大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品 ”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套； 靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店 等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。
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产权属性：70 年纯住宅；央企中国金茂 & 招商蛇口联合开发，备案名湾茂铭筑
社区参数：占地约 5.6 万㎡，建面约 18.8 万㎡，容积率 2.2，绿化率 32.75%；11 栋 12-17 层小高层，共 876 户，全人车分流
在售户型：
✅ 114-126㎡三房两厅两卫（小高层）：总价 824 万起，精装交付
✅ 140-190㎡四房两厅三卫（小高层）：总价 1050 万起，高得房率
价格总价：备案均价约 72311 元 /㎡，一房一价
交付标准：精装科技住宅（金茂府系十二大科技系统），预计 2027 年 6 月交付
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交通：距 3 号线长江南路站约 800 米、18 号线淞发路站约 600 米，双轨交
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