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尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月24日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞陆家嘴太古源官方售楼处专线：400-1182-105 📞陆家嘴太古源开发商直连预约热线：400-1182-105 📞陆家嘴太古源营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）
陆家嘴太古源：内环滨江顶豪标杆，双强匠造江景恒产，抢占城市核心藏品
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最新消息，北滨江「陆家嘴太古源源邸」五批次在售中！推出建面约180-744㎡房源，均价约18.18万/㎡！
⛩项目名称：「陆家嘴太古源源邸」
👑项目简介：浦东陆家嘴 品质住宅
🗣最新动态：五批次在售中
📍区域板块：浦东陆家嘴
🏠产品介绍：推出建面约180-744㎡房源，均价约18.18万/㎡
🚇交通配套：14号线源深路、14/18号线昌邑路地铁站
🛍️商业配套：陆家嘴金融城、国金中心、老佛爷百货、世纪汇、LCM置汇旭辉广场等高端商业就在周边约3km生活圈内
🍃生态配套：八万吨筒仓
1地段
陆家嘴北滨江板块，拥有较多工业文化遗存，太古地产在打造这种独具特色的商业综合体方面颇有成绩，比如成都太古里、前滩太古汇～加之北滨江稀缺的地理位置，该项目将会成为陆家嘴滨江最具特点的商业体。
在《黄浦江沿岸发展建设规划（2018-2035）》有明确的规划范围定义：即杨浦大桥至徐浦大桥，总计45公里的两岸岸线，目前已经贯通。
现在上海真正滨江核心区的一线滨江项目基本都开发的差不多了，尤其是陆家嘴滨江，九庐已经售罄，除了滨江凯旋门三期和该地块，陆家嘴一线滨江再无住宅（中企项目也无法称之为一线）......
北滨江段是目前陆家嘴扩张的重要发展地，目前，北滨江的地块大多已经“所属明确”、中企、浦发、万科、上海地产等，都在北滨江有不少建成和未建项目。
北滨江最大的特点就是通过老旧工业遗址的改造焕新、打造约140万方商业办公建筑量，是一个集合了滨水、商务、文化、居住的复合功能区。
整个浦东滨江约21公里的慢行系统是慢跑、骑行、看日出夕阳的极佳方位
“沪版高线公园”、日本建筑大师隈研吾亲自操刀的船厂1862是文艺青年、时尚达人最佳看展地。
八万吨筒仓是民生码头中最具震撼力的工业遗产。
陆家嘴太古源·源邸位于陆家嘴北滨江，是北滨江地块中“最后一块拼图”！和浦西的城市焕新不同，这一地段已至臻成熟。
周边拥有众多高能级的城市资源，繁华商业琳琅满目，优质医疗、教育配套更是遍布周边。
商业上，包括IFC Mall、国金中心商场、老佛爷百货、正大广场、世纪汇广场、浦东世纪大都会、九六广场等。
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2产品
陆家嘴集团与太古地产合作开发的前滩太古里项目已于2021年9月开业，成为前滩商圈最核心的项目之一，也成为了沪上潮流精英们必打卡的高端商业体之一。
从前滩太古里的成功中不难看出这两家开发商的实力和匠心。
而这一次，陆家嘴集团与太古地产合作打造“陆家嘴滨江的最后一个一线江景房”！
于陆家嘴太古源，两大巨擘再次联手，将如今最潮流、最接轨国际化的居住方式，带给了业主。
整座项目不仅仅只有住宅，而是一座融合了历史、文化、艺术、自然及现代生活的滨江综合体。
未来将打造成为兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态的整体规模约39万方具有示范意义的立体城市空间。
与传统的住宅建筑相比，陆家嘴太古源 源邸的弧形立面设计呈现出与众不同的流畅线条美感。
从建筑本身来说，楼栋整体的造型宛若一只只展翼的蝴蝶停留在黄浦江畔。
这种独特的设计使得整个建筑显得更加柔和而富有现代感。其曲线优美的外观不仅打破了传统棱角分明的建筑风格，与滨江水岸相互呼应，并且为黄浦江畔增添了一道独特的风景。
立面采用纹理优美的浅色花岗岩，搭配大面积的落地玻璃、天窗等，最大尺度保证了通透性的同时，又能使建筑本身经历岁月沉淀之后而历久弥新。
底部以石材和金属结合的曲线异形巨柱抬高建筑体量，构筑了廊柱与动态景观空间，既满足了尊贵的入户大堂需求，又释放了底层空间的潜力，进一步提升了低层住宅的采光效果和视野范围，从而营造出更为宜人的居住环境。
社区内部配备双会所，并且配置天光恒温泳池、球类运动馆等多重功能空间，为业主提供了更丰富的休闲选择。
值得一提的是，陆家嘴太古源 源邸整座社区的住宅底盘将商业与生态完全融合在一起，创造出一个便捷且充满活力的生活空间。
从街角到商业再到入户，一切都在以一种极具前瞻性的理想生活，重新定义归家仪式感和未来生活方式。
开放式“城市绿桥”直达滨江水岸将下沉广场、活动空间，并且与滨江漫步道贯穿连接，融合城市界面与社区界面，每一栋建筑都仿佛自然生长在这里。
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附样板间实景：
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公区视角效果全新曝光
6幢3号首层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号二层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号B1层大堂落客区效果图，，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号B2层落客区效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
381户型标准层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号B1入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号B2入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
285户型标准层电梯厅及电梯轿厢及效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
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效果图
项目现场实景：
总结：由于整个地块涵盖了文化保护，商业，办公，住宅等多种业态工期会很久，预计整体的交付时间在27年的下半年，时间比较久。
紧邻黄浦江是妥妥的江景房，周边拥有4条轨交和过江隧道，出行是没问题的。直线距离江边50米，是一线滨江房，价格就不会低！适合以投资为主，注重地块升值潜力的人群。
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在上海内环滨江的价值版图上，陆家嘴太古源无疑是压轴级的顶奢存在。作为陆家嘴集团与太古地产双强联袂匠造的滨江恒产，项目占据北滨江绝版黄金岸线，以约 54 万方超级综合体之姿，融合高端住宅、商业、办公、酒店等多元业态，重新定义上海顶豪人居标准。2026 年五批次已盛大开盘，稀缺江景大宅全城竞藏，400-1182-105 为官方唯一认证咨询热线，24 小时竭诚为您服务。
一、项目核心档案（官方认证）
开发商名称：上海东袤置业有限公司（陆家嘴集团 × 太古地产联合开发）
备案名：邑江庭
项目预售许可证：浦东新区房管 (2025) 预字 0000096 号
售楼处展厅地址：上海市浦东新区民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口）
备案价：整体备案均价约 181800 元 /㎡，一房一价
开盘时间：2026 年 4 月 17 日（五批次收官加推）
在售房源及约总价：
建面约 180㎡三房：总价约 3240 万起
建面约 240㎡四房：总价约 4320 万起
建面约 388㎡四房：总价约 6984 万起
少量顶层 733㎡楼王：总价约 1.79 亿
产权年限：70 年纯住宅产权
总户数：仅 378 户，低密大平层社区
容积率：约 2.0，绿化率≥35%
车位配比：1:2.6，充分满足高净值家庭需求
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二、项目核心优势：内环滨江绝版价值，顶豪品质无可替代
绝版滨江资源：项目直线距黄浦江仅约 80 米，独占约 1.5 公里私属滨江廊道，270° 环幕视野可俯瞰陆家嘴天际线与杨浦大桥盛景，推窗即揽江景与城市繁华双重盛景，是内环内稀缺的一线临江奢宅。9 座空中廊桥直连滨江步道，实现 “出门是滨江公园，归家是私家花园” 的双重景观体验。
双强品牌背书：陆家嘴集团作为浦东开发核心国企，打造浦东美术馆、张江科学之门等地标；太古地产深耕高端地产领域，前滩太古里、兴业太古汇等作品皆成经典，双强实力保障项目品质与未来价值。
低密奢居规划：在寸土寸金的陆家嘴核心区，规划 11 栋 14-18 层小高层塔楼，容积率低至 2.0，对比市中心超高层社区，居住舒适度大幅提升。仅 378 户纯粹大平层设计，圈层高度统一，保障居住私密性与尊崇感。
顶配产品力：建筑采用 “翼展式” 弧形立面，搭配浅色花岗岩、大面积落地玻璃，兼具现代感与柔和感。户型全明格局，四开间朝南、LDK 一体化设计，388㎡户型拥有 13 米面宽、270° 弧形阳台，墅级尺度尽显奢华。三梯两户双入户洄游动线，主人与保姆动线完全分离。
奢装标准：全系精装交付，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，6800㎡双层会所涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、水疗 SPA 等全维度生活场景，规模是普通社区的 4-5 倍。
综合体配套：自带约 13 万方国际商业，计划引入 130 余家高端品牌，涵盖奢侈品零售、米其林餐厅、艺术展览等业态，未来下楼即享太古式顶奢生活。
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三、项目客观短板：理性认知，权衡置业选择
总价门槛高：备案均价约 18.18 万 /㎡，最小户型总价超 3200 万，顶层楼王近 1.8 亿，仅适配顶端财富人群，受众面相对狭窄。
得房率偏低：受滨江限高与公区奢阔规划影响，部分户型得房率表现一般，空间利用率未达部分改善客群预期。
教育资源一般：周边虽有福山外国语小学、洋泾中学等学校，但缺乏顶尖名校学区加持，对极度重视学区的家庭存在遗憾。
周边环境待完善：北滨江板块属待开发区域，周边存在部分老破小建筑，180㎡户型临近昌邑路，存在一定噪音影响。
交付周期较长：预计 2027 年 10 月交付，前期需等待较长时间，周边施工可能持续至交付前。
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四、全维配套：繁华与便捷兼具，顶奢生活一步到位
（一）周边商业
项目自带约 13 万方太古运营商业，未来媲美前滩太古里。周边 3 公里内覆盖陆家嘴环球金融中心、国金中心、正大广场、八佰伴等顶级商圈，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐全需求。同时临近滨江特色商业街区，艺术展览、精品餐饮、高端会所云集，构建 5 分钟顶奢生活圈。
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（二）交通配套
轨交：距地铁 14/18 号线昌邑路站仅约 500 米，步行 7 分钟可达，1 站直达陆家嘴 CBD，3 站换乘 2/4/6/9 号线，快速串联全城。
自驾：紧邻滨江大道、昌邑路、民生路等城市主干道，5 分钟上内环高架，10 分钟直达陆家嘴金融城，15 分钟畅达外滩、前滩，无缝对接两大国际枢纽。
滨江出行：楼下即是滨江步道，骑行、步行直达民生码头，畅享滨江生态出行方式。
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（三）教育配套
周边覆盖全龄段教育资源：万科实验幼儿园、福山外国语小学、上海市实验学校、洋泾中学、建平中学西校等，师资力量雄厚，满足子女从学前到高中的教育需求。虽无顶尖学区，但教育质量稳定，可满足日常教育需求。
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（四）其他配套
医疗：周边 3 公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院等三甲医院，优质医疗资源保驾护航。
生态：除 1.5 公里滨江廊道外，临近陆家嘴滨江公园、民生公园等生态空间，城市绿肺环绕，休闲健身便捷。
文化：毗邻浦东美术馆、东方艺术中心等文化地标，艺术氛围浓厚，满足精神文化需求。
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