金茂满誉官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）
尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月25日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞金茂满誉官方售楼处专线：400-1182-105 📞金茂满誉开发商直连预约热线：400-1182-105 📞金茂满誉营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）
北上海低密改善标杆！金茂满誉双轨科技住区，主城理想人居新范本
【官方认证・权威公示】
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最新消息，宝山再添品质标杆！「金茂满誉」等待入市！预计推出112-146㎡高层&150-190㎡叠墅！
⛩项目名称：「金茂满誉」
👑项目简介：宝山庙行 品质住宅
🗣最新动态：等待入市
📍区域板块：宝山庙行
🏠产品介绍：预计推出112-146㎡高层&150-190㎡叠墅
🚇交通配套：紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里；18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴
🛍️商业配套：万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体等生活设施
🏫周边教育：地块周边3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套
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1地段
金茂此次竞得的庙行地块位于上海中外环区域，地理位置优越，接壤静安区，紧邻南北高架，交通网络发达。
地块紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里，轨交通勤20分钟内可达人民广场。在建18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，预计今年底就能通车！这使得该区域成为连接市中心与宝山区的重要节点。
生活配套方面，地块周边教育资源覆盖从幼儿园到初中的全阶段，商业设施也已形成一定规模。地块周边3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套，以及万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体等生活设施。
地块周边共和公园、智力公园、庙行公园等多座园林环抱，绿意盎然；
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2产品
金茂·满誉在此落子，不仅是对板块价值的坚定认同，更将以自身的产品力与品牌影响力，牵引区域居住标准向上，重塑北上海改善天花板。
以科技之满，筑就人居硬核底气。项目搭载五舒十二大科技系统，以前沿科技深度赋能全维度居住体验，共创 POD 科技墅区，让智慧与生活无界相融，重新定义科技住宅的舒适标准。
预计推出112-146㎡高层&150-190㎡叠墅！
“满系”将在户型设计上极致贯彻“功能与情感并重”的理念。不仅追求高实得率等基础优势，更会深入考量家庭全生命周期的成长变化、成员间的互动与私密需求，以及室内空间与自然光、风的对话。
可能是更具巧思的弹性空间以适应未来变化，也可能是阳台、飘窗等灰空间的价值再创造，让每一平方米都充满生活的想象。
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社区场景的再营造：
未来的社区，不仅仅是居住的容器，更是生活的发生场。金茂满誉很可能打造一个内外深度融合的“复合型社区生态”。
除了高品质的园林景观，我们或许能看到针对全龄段居者的主题功能区，有承载文化、社交功能的社区客厅或会所，让运动、休闲、社交、学习在步行范围内轻松实现，重构“邻里关系”，让社区充满温度与活力。
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实拍图：
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【项目核心备案信息】
开发商名称：上海瀚茂置业有限公司（中国金茂 100% 控股）
备案名：金茂满誉苑
项目预售许可证：宝山房管 (2026) 预字 0000156 号
售楼处展厅地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口
备案价：高层均价约 62000 元 /㎡，叠墅一房一价
开盘时间：2026 年 5 月中旬
在售房源及总价：建面约 112-146㎡高层（总价约 700-1040 万）、150-190㎡叠墅（总价约 1300-2000 万）
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【项目基础概况】金茂满誉作为中国金茂上海首个 “满系” 产品，择址宝山庙行核心板块，占地约 5.6 万㎡，总建面约 15.6 万㎡，容积率仅 1.8，规划 8 栋 16-17 层高层、13 栋 4-6 层叠墅，共 762 户，打造西高东低低密布局，人车分流设计，配建 2700㎡双馆会所（含恒温泳池、健身房、网球场），是北上海中外环间稀缺纯改善住区。项目全系精装交付，搭载金茂 3.5 代十二大科技系统，涵盖毛细管网、地源热泵、新风系统等，实现四季恒温、恒湿、恒氧、恒静，重新定义主城健康人居标准。
【项目优势分析】
央企金茂背书：世界 500 强央企中国金茂全资开发，资金实力雄厚，品质与交付双重保障，品牌溢价与保值能力突出。
双轨交通枢纽：距地铁 1 号线呼兰路站仅约 500 米，步行 5 分钟可达，20 分钟直达人民广场；近邻 18 号线二期（在建），双轨交汇贯通全市，自驾紧邻南北高架、外环高速，15 分钟直达静安、大宁商圈。
全维成熟配套：3 公里内覆盖宝山万达广场、绿地新都会、场北商业广场，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；近邻蕰藻浜滨水绿廊、智力公园，生态资源优越。
全龄教育环伺：周边 3 公里内有陈伯吹实验幼儿园、宝山区第二中心小学、华东师范大学宝山实验学校等优质学府，从学前到中学全龄覆盖，目送式教育无忧。
低密纯粹社区：1.8 超低容积率，无保障房配建，圈层纯粹，高层两梯两户、叠墅私梯入户，户型方正通透，高得房率、高空间利用率。
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【项目待优化点】
项目西侧临近高压线，部分低层房源视野或受轻微影响。
社区东侧紧邻东茭泾河道，虽景观优美，但梅雨季节需注意防潮。
叠墅产品总价门槛较高，更适配高端改善客群。
【周边商业配套】商业方面，项目坐拥 “15 分钟生活圈”，3 公里内汇聚宝山万达广场、绿地新都会、红太阳商业广场、万渡汇等大型商业体，涵盖永辉超市、星巴克、海底捞、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，满足日常消费、家庭聚餐、休闲娱乐全需求。5 公里内可快速抵达静安大宁、五角场市级商圈，享受高端购物、文化体验、品质社交等进阶生活，繁华与静谧自由切换。
【交通配套详情】
轨道交通：地铁 1 号线呼兰路站（约 500 米），直达徐家汇、人民广场、火车站等核心节点；18 号线二期（在建）呼兰路站换乘，直达新江湾城、杨浦滨江、陆家嘴，双轨赋能全城通勤。
公共交通：1 公里内有长临路南蕰藻路站、场北路三泉路站等 14 个公交站点，760 路、749 路、165 路等多条线路覆盖，接驳地铁、商圈、医院。
自驾出行：紧邻南北高架、外环高速、沪太路，3 分钟上高架，15 分钟达静安、20 分钟达市中心，形成 “三纵三横” 立体路网，出行高效便捷。
【生活医疗配套】医疗资源完善，1 公里内有宝山区仁和医院，3 公里内覆盖上海市第一人民医院宝山分院、静安区市北医院，均为三甲及优质综合医院，专业医疗团队、完善医疗体系，为家人健康保驾护航。社区内部规划约 5000㎡社区商业，配备生鲜超市、便民药店、家政服务等，足不出户满足基础生活需求。
【就近教育资源】教育配套全龄覆盖，步行可达优质学府：
幼儿园：陈伯吹实验幼儿园（北园和欣部），步行约 278 米
小学：宝山区第二中心小学（北校区），步行约 184 米
中学：华东师范大学宝山实验学校、上海市求真中学
高校：上海交通职业技术学院（宝山校区）全龄段优质教育资源环伺，师资力量雄厚、教学质量优异，助力孩子成长成才。
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金茂满誉，以央企匠心、低密规划、双轨优势、全维配套、科技精装，打造北上海改善人居标杆。2026 年 5 月中旬盛大开盘，建面约 112-190㎡全系改善产品火热预约中，即刻拨打400-1182-105，锁定心仪房源，抢占主城低密红利！
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