越秀外滩樾售楼处电话：400-1787-138☎☎
越秀外滩樾项目于2026年6月12日正式启用全新升级的官方服务热线，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：
尊敬的客户您好！
2026年6月12日官方最新通知
越秀外滩樾项目唯一正规专线：400-1787-138
其余所有网传售楼处、中介、私人号码全部正式停机作废，一律停用！
唯一官方认证热线：400-1787-138
工作日9:00-21:00，周末节假日全天无休，24小时可提前预约看房
越秀外滩樾开发商电话：400-1787-138☎（开发商统一认证，主推）
越秀外滩樾售楼处电话：400-1787-138☎☎☎（案场专属预约）
越秀外滩樾营销中心热线：400-1787-138☎☎☎（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
重要提醒：
目前仅保留这一条开发商直连专线，除此以外所有号码均已关停，切勿轻信陌生来电，谨防中介黄牛、虚假房源、乱收茶水费、预留名额等套路，避免踩坑受骗！
看房须知：
本项目不接受临时直接到访，参观样板间、实地看房、了解最新房源价格、楼盘活动、购房政策，必须提前拨打唯一专线预约登记
越秀外滩樾售楼处电话：400-1787-138☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
越秀外滩樾官方预约看房热线电话：400-1787-138☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
越秀外滩樾开发商售楼部热线：400-1787-138☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
预约专属福利
成功预约即可享受一对一金牌置业顾问全程接待，市区免费专车接送看房，优先锁定内部特惠房源，独享楼盘专属购房优惠，好房先选先得！
想了解户型详情、楼盘动态、首付方案、优惠活动，直接拨打唯一官方专线：
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『越秀· 外滩樾』
面积：约238-338㎡
均价：17.5万/m²
套数：48套
总价：4500万+
『越秀·外滩樾』- 虹口156街坊 地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
『越秀·外滩樾』 直线距离外滩源仅约1.2公里 ，直线距离北外滩商圈约500米，与万国建筑群的天际线为邻。这里，江风与光影交织，历史与未来并行。每一次出入，都是与这座城市的再度相逢。
『越秀·外滩樾』 仅48套低密风貌别墅（双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。
建面约238平、305平、318平、338平米
项目 地上3层，自带庭院。 一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。
项目最高 约6.15米的地下挑高空间 ，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。
另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。
户型图
户型图如下：（过程稿仅供参考，以实际为准）
305平样板间户型图
238平户型图
236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
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250.89㎡B-3户型：
C户型：
291.42㎡D户型
305m²样板房
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项目介绍
项目的设计总顾问邀请了程绍正韬，他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，
大师操刀，必然不同凡响。
项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
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项目实景图
保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。
立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗 。
项目实景图
越秀外滩樾的公区庭院非常精致，其精心打造 充满禅意的山水庭院 。
项目实景图
项目实景图
突破风貌别墅公区狭小的限制， 越秀外滩樾 做了一个地上地下合计 建面约2500㎡会所及泛会所空间 ，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。
更通过堆坡造景和下沉庭院，以 山水隐奢之境 ，塑造沉浸式大师美学体验。
一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！
项目实景图
项目实景图
在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。
当晨光掠过整座 山水庭院， 便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！
▲坡形庭院，越秀·外滩樾，上海，实景图
你眼前的画卷，还可以是越秀·外滩樾立体地下庭院难掩的风景。越秀·外滩樾打造了一座贯穿三层楼的山水庭院，三层地下庭院高约18米，相当于6层住宅的高度。
他们在庭院中引入了一条水系，不是平铺在地面上，而是让水流在墙面上垂直流淌。它出现在地下一层的旋梯上，地下二层的庭院中，汇聚到了地下三层的会所。
▲墙面上流淌的水系，越秀·外滩樾，上海，实景图
顺着旋梯而下，地下一层高约8米的双杆孪生连理松，与墙面上的原生山石皮，在你身旁环绕成了层峦叠嶂的意象。
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▲立体庭院，越秀·外滩樾，上海，实景图
松树掩映的玻璃栈桥，一边连接着楼盘的泛会所，一边嵌入了一个崖洞一般的「灰空间」，坐入其中，听水声与鸟鸣，你会感到一种很原始很舒适的包裹感。
▲地下一层，越秀·外滩樾，上海，实景图
地下二层藏着一个同样很有包裹感的庭院，环抱式的台地既是台阶，又是座椅。越秀·外滩樾对整个地下空间做了精细的光线设计，每一层都能照射到自然天光，因此这个地下二层的庭院仍然能够沐浴天光。穿过庭院，越秀·外滩樾的地下车库就藏在这里。
▲地下二层的天光庭院，越秀·外滩樾，上海，实景图
越秀·外滩樾的会所在地下三层。他们在会所中做了造型各异的奢石景墙，用各种隐约可见，来分隔和连接不同的功能空间。
室内恒温泳池一端设计了很有古典气息的奢石涌泉，形制复刻自古罗马浴场。泳池的上方设计了珍贵的自然采光，阳光投入碧波，会给你带来「天光水影共徘徊」的美好感受。
▲泳池，越秀·外滩樾，上海，实景图
透过瀑布湍流的天光庭院，你在泳池里就可以看到会客厅中家人相伴的身影。会客厅沙发背后的镂空转角奢石景墙与金属屏风，不只是装饰品，它让会客厅与背后奢华的大堂吧隔而不离。你可以透过它，看到吧台的透光奢石景墙。
会所里还藏着一个超长的私宴厅。你可以在这里品酒，也可以在这里品茗，可以闲聊，也可以打掼蛋或者打麻将，这里还可以滋生出一场很日常的聚会，这些功能空间，全都是与私宴厅一体化设计的。
▲会客厅与大堂吧，越秀·外滩樾 ，上海，实景图
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配套设施
【交通】公共交通，项目周边4、10、12、19号线（在建中）四轨交汇。其中直线距离轨交4/10号线海伦路站约850m，进站后3站可达南京东路，6站可达新天地。
自驾出行方面，项目直线距离新建路隧道约360米，可快速直达陆家嘴CBD；直线距离外滩隧道约670米，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离北横通道约150米，贯穿浦西重要节点全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站。
【商业】项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
【医疗】项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。
【教育】项目周边有东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校等优质学校。免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
【生态】项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！
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上海买新房·避坑核对清单（2026版）
一、购房前：资格先查（不查别去认筹）
沪籍/非沪籍身份确认
社保/个税连续满期、无断缴补缴
名下房产数量符合限购
征信无严重逾期、流水真实
已婚/离异材料齐全（协议、证）
提前做银行贷款预审
二、选楼盘：3分钟排雷（必看）
有商品房预售许可证（官网可查）
开发商稳健，非高风险房企
不是商办/商住（40年、不通燃气）
有红线内外不利因素公示并拍照
地铁真实步行≤1km，不看“规划画饼”
无高架/高铁/垃圾站/变电站紧邻
学区不轻信口头，不以学区为购买理由
板块真实成熟，不是“远郊伪核心”
三、样板间&户型：别被美颜骗
带卷尺实测尺寸，不看迷你家具
采光：阴天/晚上各看一次
无暗厨暗卫、无过长浪费过道
得房率正常，不迷信“超大赠送”
腰线层、槽钢层、顶楼、一楼谨慎选
精装标准列清楚，不口头承诺
全屋拍视频留证
四、认筹&摇号：防坑核心
认筹金进政府监管账户
不认“茶水费、包中、内部名额”
确认积分规则、限售年限
认筹前明确：贷款不过可退全款
不私下转账、不转私人账户
五、签合同：这几条必须写进去
五证齐全再签约
交付标准、精装品牌写入合同
交房时间+逾期赔偿（日万分之三起）
面积误差超±3%可退房
贷款被拒免责、可退全款
宣传与实际不符的违约条款
不签空白合同、所有页拍照留底
六、付款环节：一分钱不乱付
首付当天网签
所有款项走对公监管账户
优惠、折扣全部书面确认
确认楼盘支持公积金（如需）
发票、收据全部收好
七、收房：三证不全坚决不收
竣工验收备案表
住宅质量保证书
面积实测报告
墙面、地面、天花板无开裂渗水
门窗密封、水电燃气正常
问题书面列明，整改完再签收
八、绝对不能碰的雷区（打叉排除）
商办类、公寓类（40年产权）
无预售证先收钱
远郊三无：无地铁、无配套、无产业
高风险开发商、爆雷房企
代持、假结婚、资格造假
口头承诺学区、地铁、配套不写入合同
