如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
产品力，从来是打动市场的核心竞争力。
12月20日，建发·海宸展示区二展暨「海宸荟」社群主理人发布同步盛启，这不仅是一次海宸艺境的全新亮相，更是一场生活与艺术的共振，关于新江湾的海派理想生活，在此具象表达。
在全城的聚焦与期待中，建发·海宸展示区二展华彩盛放，客户或驻足品鉴，或拍照打卡，共赏建发·海宸“繁花长廊”二展及高定摩登会所的惊艳首呈，让灯塔作品的奢雅、海派东方的精致、艺术馆藏的品味在此融于日常，每一位家人都在此深切感受到艺术与生活的共鸣。
钢筋水泥只能构筑物理居所，唯有情感联结与活力共享，才能赋予社区温度与灵魂。
活动当天，建发·海宸社群主理人同步启映，涵盖国际瑜伽锦标赛冠军、颂钵疗愈师、书店主理人在内的3位生活主理人集体亮相，将活动推向了又一个高潮，生动描绘了未来日常图景，让每一位家人都对海宸生活充满信心与无限期待。
他们不仅是所在领域的中坚力量，更是建发·海宸未来社区美好生活的策划者、共创者与同行者。建发·海宸同样期待未来更多业主朋友们加入“社群主理人”团队，让志趣相同的友人在此相遇，共同建设有温度、有活力的理想社区，让人与人之间的连接，成为未来生活最动人的风景。
所有“美”的背后，都藏着精益求精的态度与初心，建发·海宸承接归家的仪式感，于约200米繁花长廊延新“华亭烟雨-千步廊-孔雀厅”的情绪动线，层层递进，赋予空间丰富的层次韵律。
「华亭烟雨」灵感汲取新江湾湿地，引水入园，造设波光喷泉与孔雀雕塑，八株紫玉兰盛绽其间，将自然之力凝聚为艺术语言；「千步廊」融入绒绣、顾绣、海派玉雕等“上海十绝”技艺，将海派东方的摩登风韵尽致演绎，游廊不再只是通道，而成为连接艺术、自然与内心的感悟之廊；「孔雀厅」同源上海华尔道夫酒店的摩登精髓，穹顶巨幕彩绘玻璃，历经团队三轮打样，在上百片玻璃中甄选色彩调试，终成绮丽之景。
乘坐拱形电梯而下，建面约4200㎡高定摩登会所呈于眼前，此次二展囊括恒温度假泳池、健身房、瑜伽室等主题空间，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。
恒温度假泳池，增设儿童泳池及泡池，标配男女更衣室、汗蒸房、淋浴间等，让身与心在碧波中自在游曳，共鸣内心的愉悦与松弛；建面约70㎡瑜伽室则通过石材、木材等天然材料的质感，演绎沉浸但又有温度的宁谧氛围；充盈活力的建面超 200㎡健身房，规划多种专业器材，打造不出家门的专业健身场地，持续收获生活的美好力量。
据悉，项目未来还将陆续呈现红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等功能区，通过流线布局、层次空间与极致美学，让丰盛日常触手可达。
会所既是一种生活享受，更是邻里圈层的相交相知。建发·海宸依托建面约4200㎡摩登会所构建「海宸荟」社群，持续孵化丰富多彩的社群活动，除了先行亮相的瑜伽社、读书社、颂钵疗愈社，未来每个人都可以找到自己喜爱的社群生活方式，瑜伽、跑步、骑行、插花、音乐诗会……让志同道合的友人在此相遇，组成更有温度的生活圈子。
回到生活的主场，建发·海宸建面约105-250㎡瞰景奢宅，从空间格局、舒适尺度到高定美感、精细收纳等，均注入了建发积淀已久的匠心。
比如建面约125㎡全能户型，三厅一体，零过道设计，超高实得率，媲美建面约140㎡的尺度感；深度代入女性视角，创新打造“女神卫浴”空间，配备女神柜、双面镜镜柜、“美妆冰箱”，满足女主人的仪式感。
建面约210㎡极幕大平层，南向约16.5米超长滨水视野，辅以约3.2米层高（标准层）落地窗，构筑全面屏巨幕瞰景视野；玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成约100㎡超级社交巨厅，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景。
从土地的选择到产品的打磨，从资源的聚合到生活的兑现，建发·海宸用时间证明，真正的理想人居，是对生活细节的偏执，更是以人为本的深度尊重。目前，建发·海宸展示区二展全城公开，恭迎品鉴！
天赋：容积率1.55低密滨水大盘，全市少有的进阶改善机遇！
小胖君一直强调：人们改善置换的过程就是容积率不断变小的过程！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来以下优势：
那么你知道浦西市区的低密地块有多稀缺吗？
据统计，今年上海公开市场土拍合计入市38幅宅地，属于浦西中心7区且容积率1.55以下的低密宅地只有1块！属于徐汇区，成交楼板价超过20万/㎡，预计售价超过30万/㎡，这样的表现足以说明浦西市区低密天赋的超然溢价！
反观同属浦西中心七区的建发海宸，售价仅约11万字头，这种低密改善机遇的含金量无需多言！
正是凭借1.55的低密优势，让建发海宸社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。
同时凭借约16万方的体量打造出小地块难以企及的生活场域。对比浦西其他地王项目，舒适度高太多了！
更关键的是，项目除了低密特点还有水域天赋。
项目整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备构建多层次景观视域的条件。
建发显然不会错过这一绝版天赋，规划之初就淡化“红线”，采用“无界造园”概念。2条景观轴线跃然纸上：
· 一条沿着河岸和绿廊如玉带环腰；
· 另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！
看完天赋我们来看产品细节：
社区：提前开启卷王时代的“好房子”！
日前，上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
这份被视为上海版“好房子”的新规，从设计到功能进行了多项划时代意义的调整，核心目标是提升住宅的居住品质和实际得房率，很多业内人士感叹：卷王时代要开启了！
如果你仔细对照新规与建发海宸的产品，你会发现建发海宸其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！
比如新规很重要的一项：
如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，饰面层不计入容积率。这点让很多人期待未来的高品质住宅外立面会升级！
但事实上，建发海宸的外立面选用的正是铝材、大面宽玻璃和天然石材！
工艺上更是特别运用铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃，不惜成本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。
再比如：新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，可不计入容积率。让大家对未来高品质住宅的社区内配套充满期待！
但你知道吗？
下沉式庭院、风雨连廊及会所早已是建发海宸的标配！
项目下沉式庭院巧妙利用建筑高差，营造立体多维的景观层次，不仅为地下车库引入自然光，打破了沉闷压抑感，更使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。
项目风雨连廊依照“灰空间美学”设计景观架构，连廊顶部与立柱采用镂空构造，引光纳景，绿意渗透，既满足遮风避雨的日常实用需求，也赋予归家路径以步移景异、曲径通幽的观赏体验。
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！
更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。
比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。
再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
除了硬件上无懈可击，建发海宸的精神内核同样惊艳！
建发海宸将东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种 独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。
项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。
主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。
门厅以上海的标志白玉兰为造型，勾勒出摩登与飘逸并存的气质。
环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。
项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。
灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事，秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
如果说项目的社区是跑在“新规”前的“好房子”，是当前上海人居品质的引路人，那么项目的户型便是错过再无的历史级别机遇！
户型：错过再无的绝版神户型！
新规关于户型阳台有了新的标准，由“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。比起此前的8㎡显然有了更大的拓展空间！
但你知道吗？
建发海宸此次爆火的建面约125㎡4房超越了新规的标准！
仔细看，项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。
3阳台的面积（估算）有16.32㎡（按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后，建发海宸这个户型已然成为绝版！
别忘了，该户型还有4个飘窗，整体得房率已经超过了市面上大多数洋房产品！
而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。
也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。
客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。
值得一提的还有收纳，真的做到了见缝插针。
125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。
厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。
主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，女主人看到了很难不心动！
地段：安全垫极厚的国际低密住区，新江湾正芯低密大盘！
在小胖看房购房群里，新江湾城和杨浦滨江谁更强的争论从未停歇。
但真金白银的投票胜过雄辩，今年杨浦成交单价最高的10套二手房，6成来自新江湾城，且成交单价基本都在13万/㎡朝上。
也只有杨浦滨江最核心位置的翡丽甲第等项目才能和新江湾城的次新房掰一掰手腕！
不得不承认：新江湾城才是杨浦安全垫更厚的板块！
建发海宸位于新江湾正芯，隔壁就是今年成交价超过13万/㎡的上海院子，北面在建的是交大附中杨浦实验学校， 新江湾城精华资源全部触手可及！
项目位置示意图仅供参考
通勤方面，项目直线距离10号线约500米，直线距离在建20号线约700米，直线距离18号线约700米，3轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走。
商业方面，建发海宸项目门口就是 年轻潮派的MEET678 ，直线距离约900米 悠方购物中心 ，2站地铁直达 五角场商圈 ，合生汇、万达广场、百联又一城等，完全满足日常购物需求。
医疗方面，项目周边有嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗。
示意图，图片来源于网络
示意图，图片来源于网络
生态方面，新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。
示意图，图片来源于网络
众所周知新江湾城的基础教育非常拔尖，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！（特别提示：以上教育资源只是地理位置的描述，新房不承认学区，最后入学以政府官宣文件为准）
而除了基础教育，上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！
示意图，图片来源于网络
示意图，图片来源于网络
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地， 肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。
板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园， 集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
示意图，图片来源于网络
最后，还有名企筑城！
自新江湾街道挂牌以来，建发、九龙仓、仁恒、华润等头部房企纷纷落子，多元风格社区林立，形成了紧密相连的奢宅群落。经过十几年的沉淀，一个高端圈层自然天成的低密豪宅区跃然纸上！
新江湾城高空实拍图
发现没有，与其他中环板块不同，我跟大家聊新江湾城基本没有聊规划，都是实实在在已成型的配套，低密的生态氛围、优质的教育资源、丰富的商业配套全部是入主即享无需等待，在当下这个自住时代，还有什么比这点更吸引人！
而产品方面，建发海宸做到甚至超越新规，高端品质几乎领先其他项目一个时代，这样的划时代作品，你还要错过吗？
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
