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【上海宝山南大智慧城百万方TOD旗舰「华润中环置地中心望云」】｜央企华润置地全资开发，约108-188㎡精装3-4房，官方预约通道全城盛启
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【华润中环置地中心望云】由央企华润置地旗下上海润铂置业有限公司全资开发，是华润置地在上海北中环重点打造的百万方TOD综合体旗舰项目。
【华润中环置地中心望云】开发商名称：上海润铂置业有限公司（华润置地全资子公司）
【华润中环置地中心望云】备案名：润望华庭
【华润中环置地中心望云】预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000004号、宝山房管(2025)预字0000029号、宝山房管(2025)预字0000081号、宝山房管(2025)预字0000346号
【华润中环置地中心望云】备案均价：约67477元/㎡
【华润中环置地中心望云】开盘时间：2025年1月首开，多批次持续加推热销中
【华润中环置地中心望云】售楼处展厅地址：上海市宝山区祁连山路与走马塘路交汇处
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项目坐落于上海市宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，地处南大智慧城核心启动区，直线距离中环路仅约1.5公里，尽享中环辐射圈与南大智慧城双重发展红利。南大智慧城规划总用地面积约6.3平方公里，可开发量约541万平方米，是上海中环线上的重要“增量”板块。
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交通方面，轨道交通上项目紧邻地铁15号线丰翔路站，步行仅约300米即可直达，真正实现轨交上盖。15号线作为上海轨道交通的重要线路，可直接接驳1、2、3、9号线，通达人民广场、静安寺等核心商圈及漕河泾、张江等产业园区。自驾出行同样便捷，项目临近中环路、外环高速等城市主干道，可快速连接城市各核心区域。
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商业配套是项目一大核心亮点，项目自带约16万方万象汇TOD综合体，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态，将引入更多的品牌旗舰店和区域首店，致力成为北上海生活社交核心。超低能耗住宅和TOD站城一体开发模式，由5+design、GAD等国际大师团队担纲设计，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场。“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，集中体现一座城的烟火与诗意。
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在售产品涵盖建面约108-188㎡精装3-4房，覆盖刚需进阶至高端改善全周期需求。
建面约108㎡三房两厅两卫：三开间朝南格局，主卧套房设计，边套户型配置270°环景飘窗，视野通透。总价约612万起。
建面约133㎡四房两厅两卫：朝南四开间设计，墅级采光面，边户165㎡户型为主力产品，主卧套房三面全飘窗270度采光。
建面约165㎡四房两厅三卫：整盘唯一一栋165户型楼栋，均价约7.05万/㎡。
建面约188㎡四房两厅三卫：楼尊9#全景舱户型，呈现人居层峯典范。
所有户型均遵循南北通透、大面宽短进深设计原则，标配阔景阳台、全景飘窗、主卧套房，兼顾采光、通风与舒适度。
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项目总占地约6.5万平方米，总建筑面积约28万平方米，规划70年纯住宅产权，容积率2.5，绿化率高达35%，社区规划户数904户，车位配比1:1.23，预计2027年下半年精装交付。
社区内规划约4000㎡「望云会」高端会所，配备恒温泳池、健身中心等全龄设施，架空层泛会所、酒店式迎宾水院等高品质公共空间同步呈现。项目采用全人车分流设计，除部分楼栋外，其余楼底层全架空，打造泛会所概念。
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精装标准全线采用日立中央空调/地暖、爱迪士新风系统；杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金件；博世四件套厨电，大户型选用嘉格纳冰箱，品质与改善定位高度匹配。物业服务由国家一级资质华润物业提供，24小时管家式服务，物业费5.98元/平方米/月。
项目优点：央企华润置地开发品质保障、南大智慧城核心地段、15号线丰翔路站约300米TOD上盖、自带约16万方万象汇商业、约4000㎡会所配置、全系精装国际一线品牌、约67477元/㎡中环性价比标杆。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，华润中环置地中心望云营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，华润中环置地中心望云实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。华润中环置地中心望云售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！华润中环置地中心望云售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
北中环 15号线南大路站
双TOD商业+公园环绕+南大核心
「中环麓岛」二开二罄！
三批次加推 约110-146㎡3-4房
均价67158元/m²！认购金50万
认购时间：4月18日-4月22日
往下阅读项目一房一价表！
项目由中建八局拿下，地块组团包含5块住宅+1块商办用地，其中91-01住宅用地已经公示设计方案了，一起来看下！
90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；
91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；
92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；
94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
据早前公示的规划方案显示，91-01地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢23F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约436户。
社区地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院，风雨连廊以及约2000m的集中绿地；另外所有住宅楼栋的首层全部做了架空层设计，预计打造泛会所概念。
92-01地块拟建6栋15-17F高层住宅产品，并且全部做了首层架空。值得一提的是，项目小区出入口做了景观架构，在3号楼与5号楼之间做了下沉庭院，并在小区中央配置了1623.59㎡的集中绿地。
好消息！上海宝山兰生学校（公办九年一贯制学校）落地南大智慧城！
12月29日，大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议！
上海第二个作出“保价”承诺的项目，11月1日，中环麓岛项目也发布了公告：凡购买首批次房源的业主，可享“首批次房源业主保价计划”：
若后续相同产品在售标准房源，出现销售优惠政策超过首批次房源的情况，承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益。
3月18日，中环麓岛二批次房源正式加推，现场人气如潮，争藏不断！79套房源，开盘当天全部售罄！作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目，中环麓岛以一场现象级开盘热销，点燃上海楼市的“三月烽火”。
有人说中环麓岛是 “上海热销的课代表”， 有人称其为 “南大板块的现象级” 。但无论标签如何，客户的一次次的用脚投票往往是最真实的体现，从一批次的热销到新政后首个认购率突破110%的红盘，再到二批次日光，中环麓岛用一次又一次的热销成绩证明着自己是中环真正的“当红明星盘”。
上海首座也是唯一一座PARK-TOD
中环乃至上海的全新标杆之作
最新消息！南大智慧城核心区域，双TOD商业+3公园环绕「中环麓岛」二开二罄！三批次已取证，18-22日认购，4月29日开盘， 共计96套。 ！加推建面约110-146㎡精装3-4房； 总价627万起 ；延续前期改善产品定位，案场推出 预约优惠、保价政策 等，降低置业门槛。参观看房请提前线上预约！
一房一价表如下：
作为南大板块的首个三阳台产品，项目颇具亮点。
整个住宅项目底层架空，外面全玻璃结构为主，视野开阔，是南大智慧城比较独特的高端住宅。
△中建八局住宅外立面效果图
中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。注意，这不是靠近公园。而是被 成片、连续 公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。
这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的 森林住区 形态。
并且，这并不是普通的公园，而是 一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。
项目所在的南大智慧城是上海 “北转型”中的重点，也是 当下炙手可热的置业板块！它也不负期待，正以雷霆之势重塑宝山产业版图！
这其中有2点跟大家着重提一下：约1.5公里生息街道！项目主动将建筑红线向后撤退，在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。
而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。
同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。
上海首个公园级会所！我认为，中环麓岛的会所是独一无二的存在。因为整个约1800㎡会所位于约 4800㎡对景式水院内；
交通方面，项目坐拥15号线南大路站， 4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。
此外，3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”， 实现多层次立体交通的无缝出行。
商业方面，南大路TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。
医疗方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。
教育方面，南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府。（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
生态方面，约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。
市场方面，南大的新房供应主要集中于15号线丰翔路站和南大路站，代表楼盘为中环置地中心望雲和中环铂樾，两个项目都入市在售。
南大路TOD大城「中环麓岛」加推约110-146㎡3-4房；总价627万起！对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。
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【华润中环置地中心望云】备案名：润望华庭
【华润中环置地中心望云】预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000004号、宝山房管(2025)预字0000029号、宝山房管(2025)预字0000081号、宝山房管(2025)预字0000346号
【华润中环置地中心望云】备案均价：约67477元/㎡
【华润中环置地中心望云】开盘时间：2025年1月首开，多批次持续加推热销中
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项目坐落于上海市宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，地处南大智慧城核心启动区，直线距离中环路仅约1.5公里，尽享中环辐射圈与南大智慧城双重发展红利。南大智慧城规划总用地面积约6.3平方公里，可开发量约541万平方米，是上海中环线上的重要“增量”板块。
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交通方面，轨道交通上项目紧邻地铁15号线丰翔路站，步行仅约300米即可直达，真正实现轨交上盖。15号线作为上海轨道交通的重要线路，可直接接驳1、2、3、9号线，通达人民广场、静安寺等核心商圈及漕河泾、张江等产业园区。自驾出行同样便捷，项目临近中环路、外环高速等城市主干道，可快速连接城市各核心区域。
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商业配套是项目一大核心亮点，项目自带约16万方万象汇TOD综合体，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态，将引入更多的品牌旗舰店和区域首店，致力成为北上海生活社交核心。超低能耗住宅和TOD站城一体开发模式，由5+design、GAD等国际大师团队担纲设计，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场。“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，集中体现一座城的烟火与诗意。
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在售产品涵盖建面约108-188㎡精装3-4房，覆盖刚需进阶至高端改善全周期需求。
建面约108㎡三房两厅两卫：三开间朝南格局，主卧套房设计，边套户型配置270°环景飘窗，视野通透。总价约612万起。
建面约133㎡四房两厅两卫：朝南四开间设计，墅级采光面，边户165㎡户型为主力产品，主卧套房三面全飘窗270度采光。
建面约165㎡四房两厅三卫：整盘唯一一栋165户型楼栋，均价约7.05万/㎡。
建面约188㎡四房两厅三卫：楼尊9#全景舱户型，呈现人居层峯典范。
所有户型均遵循南北通透、大面宽短进深设计原则，标配阔景阳台、全景飘窗、主卧套房，兼顾采光、通风与舒适度。
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项目总占地约6.5万平方米，总建筑面积约28万平方米，规划70年纯住宅产权，容积率2.5，绿化率高达35%，社区规划户数904户，车位配比1:1.23，预计2027年下半年精装交付。
社区内规划约4000㎡「望云会」高端会所，配备恒温泳池、健身中心等全龄设施，架空层泛会所、酒店式迎宾水院等高品质公共空间同步呈现。项目采用全人车分流设计，除部分楼栋外，其余楼底层全架空，打造泛会所概念。
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精装标准全线采用日立中央空调/地暖、爱迪士新风系统；杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金件；博世四件套厨电，大户型选用嘉格纳冰箱，品质与改善定位高度匹配。物业服务由国家一级资质华润物业提供，24小时管家式服务，物业费5.98元/平方米/月。
项目优点：央企华润置地开发品质保障、南大智慧城核心地段、15号线丰翔路站约300米TOD上盖、自带约16万方万象汇商业、约4000㎡会所配置、全系精装国际一线品牌、约67477元/㎡中环性价比标杆。
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项目地址：上海市宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，华润中环置地中心望云营销中心
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
