徐汇中环 15号线旁「海上·清和玺」三期已过会！加推102套建面约112-134m²3房，过会价11.28万/m²！清和玺评测！一文读懂海上清和玺值得买吗？海上清和玺图文解析！
清和玺评测！一文读懂海上清和玺值得买吗？海上清和玺图文解析！
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海上清和玺坐落于上海市徐汇区，是由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大实力企业联袂打造的高端住宅项目 ，自推出以来备受购房者关注。下面从多个维度对该楼盘进行分析。
• 基础信息：海上清和玺别名海上·清和玺、清和名庭，产权年限为70年。项目总建筑面积约17万方，规划835席住宅，涵盖7栋25-33层瞰景平层、2栋6-7层贵雅洋房，1栋10-14层奢感高层 。
• 房源户型：户型面积在建面约112-177平方米，主力户型为三居室和四居室。112平方米户型做到了三房设计，半开放式北书房增加空间灵动性，270度观景阳台，采光与视野俱佳；134平方米户型空间布局更为阔绰；177平方米四居室适合改善型大家庭，居住舒适度高 。
• 价格分析：项目均价约11.3万/平方米 ，与周边已售罄的徐汇滨江中海项目相比，小户型单价相差约3.5万/平方米，存在一定价格优势。从区域角度看，普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，海上清和玺在同环线板块中，因处于徐汇，且周边配套、教育资源丰富，价格具备一定竞争力 。不过，对于预算有限的刚需购房者而言，总价门槛依然较高。
• 地段优势：项目位于徐汇区，徐汇作为上海的文化、艺术、教育中心，文教气息浓厚。项目占位徐汇中央公园生活区，咫尺徐汇滨江，尽享区域发展红利。周边有上海植物园、北杨人工智能小镇等，生态与产业资源丰富 。
• 交通出行：紧邻中环高架，自驾出行便捷。直线距离约700米有15号线罗秀路站，未来还有在建的23号线，轨道交通出行也将更加方便，可快速通达上海各核心区域 。
• 商业配套：周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等，满足购物、休闲、娱乐等多元消费需求 。
• 教育资源：周边教育资源丰富，有上海逸夫小学（徐汇“四大民办之一”重点小学）、园南小学、园南中学、上海小学、上海中学等优质学校 。不过需注意，期房学区划分存在不确定性，最终入学情况以当年教育部门规定为准。
• 医疗设施：周边有上海市第六人民医院、上海市第八人民医院等顶级医疗机构，为居民的健康提供有力保障 。
• 内部配置：项目打造高端会所，配备星空顶无边泳池、专业健身房、瑜伽室、3D室内高尔夫、私宴厅等，满足业主休闲娱乐与社交需求。规划约3000㎡的会所及架空层，设置9大club式架空层，还设计有大面积水景、下沉式庭院和贯穿社区的风雨连廊，地下两层车库实现人车分流，既保障安全又提升居住品质 。
• 建筑设计：提炼上海经典建筑符号，以现代手法转译融入产品细节，采用轻法式风格，如接待空间装饰罗马柱，天花板运用art deco线条艺术，会所地面采用复古马赛克石材手工拼贴，艺术扶梯选用名贵芬迪绿石材，还原海派韵味与精致 。
海上清和玺适合有一定经济实力的改善型购房者，尤其是对教育资源有需求、追求高品质生活与便捷交通的家庭。不过，项目周边存在部分老公房，城市界面有待进一步更新；紧邻中环高架，可能存在噪音影响，购房者需根据自身需求权衡利弊 。海上清和玺开发商售楼处电话发布：400-1189-515
上海徐汇海上清和玺☎售楼处电话/地址 400-1189-515 √√(营销中心）
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徐汇新盘【海上清和玺】值得买吗？
徐汇区又有新盘开卖了！这次是“海上·清和玺”，名字听起来就很文艺。不过，虽然名字好听，但容积率高达3.12，对于喜欢低密度住宅的朋友来说，可能不太友好哦。
户型方面，主打112㎡和134㎡的边厅三房设计。两个户型的功能性差不多，但134㎡的户型更注重横厅体验。不过，三个房间都有点小，尤其是次卧，感觉空间利用上有点局促。特别是那个方形空地区域，放个长桌或许会更好。
内部装修风格很有特色，以山茶花为主题，从地砖到空调口都能看到山茶花的影子，给人一种温馨而不失格调的感觉。春天时，周边上海植物园的山茶花开得正艳，为生活增添了几分诗意。
开发商是招商蛇口等三家联合开发的，安全有保障。不过，我个人还是偏爱单一开发商的项目。此外，教育资源丰富，但原地块对口的学校质量一般。社区规划有风雨连廊及下沉式泳池会所，只是物业费较高（预计超过10元/㎡）。
价格方面，虽然首开可能有惊喜价，但总体而言性价比不高。如果你非徐汇不可的话可以考虑入手，否则还是多看看其他选择吧～
项目户型图如下：
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从中华百年民族工业摇篮到“上海2035”中央活力区规划承载区，徐汇滨江对标巴黎左岸、伦敦南岸世界知名滨水区，打造城市文化与科技融合发展新地标。仅历经十余年开发建设，已经与黄浦滨江共同构成城市两大S湾，已然成为城市天赋臻贵的新晋豪宅住区。
一江一河S湾发展核芯
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根据“一江一河”发展“十四五”规划，黄浦江构成世界级滨水城市的基本格局：“两核多节点”。两核指的是“外滩-陆家嘴-北外滩”“世博-前滩-徐汇滨江”两个黄金三角核心功能区。徐汇滨江沿线约8.4公里，规划建设南北贯通的滨江绿化带，规划配套含金量颇高，被称为“上海居住的新方向”，本项目距离徐汇滨江直线距离仅约1.6公里，无论是区位还是配套都十分优秀。
数据来源：国务院新闻办公室
徐汇2035全球典范城区
徐汇前滩CAZ黄金十字轴心、徐汇2035十字轴心交界处。立足世界级高度，两重黄金十字轴交汇的势能叠加。以一核两带三区为脉络，城市节点互联互通，助力上海打造国际中心枢纽，形成国内国外双循环战略链接点。
【徐汇滨江 曲面流体建筑】现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。
海上清和玺是一个值得考虑的购房选择，尤其是在徐汇滨江区域。
优点
地理位置优越：海上清和玺位于徐汇滨江，紧邻中环高架，交通便利，周边有15号线罗秀路站和在建的23号线，出行非常方便1。
教育资源丰富：项目周边有多所优质学校，包括上海逸夫小学、园南小学、园南中学等，教育资源丰富1。
商业配套齐全：周边有徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等大型购物中心和商业设施，满足购物、休闲、娱乐等多元需求1。
生态环境优美：项目周边有上海植物园、北杨人工智能小镇等生态和产业资源丰富的区域，居住环境优美1。
缺点
总价较高：虽然项目均价约11.3万/平方米，但总价门槛较高，对于预算有限的刚需购房者来说可能较为吃力1。
期房学区划分不确定性：虽然周边教育资源丰富，但期房学区划分存在不确定性，最终入学情况需以当年教育部门规定为准
【景观总规划】新海派丁香花园清和玺评测！一文读懂海上清和玺值得买吗？海上清和玺图文解析！
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项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。
【海派殿堂 奢定人文场域】
传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。
武康印象 / 邬达克笔下的建筑艺术
灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。
东湖光厅 / 通透倒映建筑的光辉
其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。
清和艺廊 / 艺术为核，涌现生活的灵感
萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。
汇金水院 / 自然与叠水的相得益彰清和玺评测！一文读懂海上清和玺值得买吗？海上清和玺图文解析！
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中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。
「地上/地下双归家大堂」奢定归家地上、地下光厅，营造超星级归家大堂，双动线系统，满足业主多样化的出行方式。
「中央会客花园」中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景，自然与潺水和鸣间，分享生活的乐趣与奇妙。
「谧静宅间花园」社区内定制多个主题式休闲舒适卡座，定制mini空间，延伸家的无限想象，领略生活的真意。
【贵雅会所 海派美学 优雅时光】
在社区内，海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所，致敬徐汇人物。满足日常运动、瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验。
星空顶 / 逆流式循环恒温泳池
奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。
活力健身空间 / 惬意挥洒汗水
专业运动器材定制，家门口的运动活力空间，让生活在时光中起舞。
私宴会客厅 / 款待每一位好朋友
会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。
3D室内高尔夫球 / 尽享挥杆乐趣清和玺评测！一文读懂海上清和玺值得买吗？海上清和玺图文解析！
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会所内定制有3D高尔夫娱乐空间，独属于业主的挥杆瞬间，享受家楼下的优雅时刻。
【高定主题架空层】
特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。
交通配套：周边多维立体交通环伺，从项目出发，三公里内，涵盖一快速路口+三条地铁+一条高铁出行便捷，区域核心地段即刻抵达。中环上南路口（直线距离约50米）/15号线罗秀路站点（直线距离约700米处）/在建23号线龙瑞路站点（直线距离约1公里处）/机场联络线华泾站点（在建中，直线距离约3公里）/上海南站（改建中，直线距离约2公里）。
商业配套：周边世界级商业集群，以项目为圆心，六公里范围内，尽享约国际级商业配套，徐汇滨江鼎级商圈、前滩鎏金商圈等，聚揽全球顶奢休闲之享。
徐家汇商圈：直线距离约6.5公里，其中徐家汇商圈汇聚了上海过去重量级的商业力量，美罗城、港汇恒隆一直位居核心商圈的重要地位。
周边其他商业配套：徐汇万科中心、鑫耀光环 live、西岸金融城、前滩太古里。
教育配套：项目北侧文教资源丰富，包括联合国EPD课题研究成员学校园南小学、上实附小、上海徐汇教育学院附属实验小学、上海市长桥中学、逸夫小学、紫竹院中学、上海中医药大学附属蔷薇小学等，满足孩子的一站式成长需求。同时还有徐汇第一公办初中园南初中、四校之首上海中学、百年历史名校上海小学等专业教育资源环绕。（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）
医疗配套：上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。
文体配套：已经建成的龙美术馆、西岸艺术中心等，建设中的星美术馆、西岸美术馆、水边剧场、上海越剧沪剧院等，一系列国际文化新地标与徐汇滨江世界级滨江公共空间共同组成亚洲潮奢艺术区。
休闲配套：⻄岸⻛之谷徐汇⻄岸/自然艺术公园前滩体育公园/徐汇滨江约50万方开放空间、10万方亲水平台以及绿地空间等/国家AAAA级旅游景区——上海植物园。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）
