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上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和
『昌平•云岸』
老静安 稀缺核心板块
建面176㎡-274㎡4房
均价14.5万/㎡
总价2515-4680万
实景准现房 直接认购 豪宅装标！
样板房 线上预约参观！
— 恭迎品鉴 —
上海楼市目前正处于冰火两重天状态! 与刚需买家较为浓烈观望情绪,截然相反， 市区豪宅买家正在和时间赛跑!
原因无它，只因为当下市区豪宅-正处于迅猛涨价周期内！ 先看大盘数据：2020到2023年,上海豪宅新房成交均价, 基本处于横盘态势!
在2024年进入涨价周期! 2023年上海豪宅新房成交均价约13.4万/㎡！
2024年来到约17万/㎡，1年涨幅超过26%! 2025年市区豪宅涨价势头只增不减!
年初上海壹号院还是17万+， 如今涨到18.5万/㎡! 徐汇滨江中能建项目卖14.3万/㎡， 绿城项目直接来到19.5万/㎡!
对于豪宅买家来说，地段固然重要! 但4房功能性,同样是承载家族荣耀必选项!
纵观上海公认四大顶级豪宅区， 黄浦、陆家嘴和徐汇滨江-四房门槛已经全线总价4千万起步！
那么对于2千万+级预算买家来说，还有能进阶城心豪宅板块机会吗？ 答案是有的！
很多人以为早已售罄, 昌平云岸 -据悉还有少量四房在售， 总价仅约2516万起！ 在最新豪宅格局下，这俨然是一步到位城心豪宅板块大四房仅有上车机会！
言至于此，很多人会疑问，昌平云岸-低门槛是不是板块本身特性!
答案恰恰相反，因为老静安新房长年断供，板块内二手次新房价格比黄浦只高不低!
九龙仓和嘉天汇等盘二手挂牌价都在22万/㎡左右， 4房户型起步也要4千万!
另外，与昌平云岸同属老静安，但距离人广更远曹家渡新地块， 最新爆出4房总价也要3500万起步！
综上所述： 昌平云岸-不仅是两千万级客户 ！买到市区豪宅板块4房硕果仅存的机会， 更是入住老静安错过不再时代机遇！
而一旦在这场豪宅竞速跑中怠慢，错过昌平云岸！ 那两千万级预算，别说买进市区豪宅板块四房！可能连 大宁、龙华- 这样中环热点板块都难够上！
或许得被迫屈居北蔡、天山这样中产板块！ 而这些板块，无论是城市资源还是保值能力， 都难以和老静安相提并论！
老静安核心地段，南京西路约1公里！ 苏州河第一界面，昌平云岸-在售少量豪装大四房， 总价约2516万起！
地段：豪宅板块里的“白月光”
——老静安-再迎教育利好！
在上海，教育资源是购房者格外看重的一环！ 而其中，静教院学区-更是无数宝爸宝妈竞相追逐名校！
据链家网最新成交价显示：对口静教院-海防村！ 在今年1月成交房源单价超过19万/㎡，这就是优质教育吸引力！
据最新消息：昌平云岸-所处片区有3所公办校区！ 1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中！1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）
按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1！ 重点是，静安实验小学划分到静教院集团旗下！
集团化之后，静安实验小学，师资力量就由静教院直接输出！ 教学理念，教育方向和静教院要保持一致！
给整个片区教育资源，带来了一次大升级！ 也就是说： 未来整个片区，住宅无论怎么2选1，都能享受城市顶尖教育资源！
当然，除了教育资源! 昌平云岸-占位可是老静安核心地段，距离南京西路直线仅约1公里！ 住在这样地方，不仅能享受时尚潮流繁华商业，还能感受静安百年底蕴风华！
通勤方面: 项目周边有1、7、12、13号线四轨交步行可达! 几乎畅通全市所有重要城市节点！
项目步行范围内,几乎涵盖了静安所有商业标杆! 包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇, 所形成“金三角”！
久百城市广场、越洋广场、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心, 为代表的“金六星”! 以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇！
项目周边, 还有大量优秀历史保护建筑! 包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等!
试想一下: 冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步! 在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前草地上流连遐想!
在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采! 居于这样人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调-自然得以养成！
除了高浓度城市资源，项目还占据了一线苏河景观-这样稀缺生态资源!
据悉:昌平云岸-门牌号正是西苏州路1号! 毗邻苏州河绝美蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面！
绝美滨河风光就在窗外，休闲滨水步道就在脚下! 一江一河顶层规划, 一手掌握，简直是天生城市主角！
项目窗外景观实景图：（拍摄于项目楼栋内部）
当下显然并非,昌平云岸-地段价值顶点! 要知道项目,与东斯文里-世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里-规划概况下来12个字：
商业方面: 东斯文里-吸取新天地、张园经验，打造媲美新天地时尚街区！ 未来,昌平云岸业主,下楼即享淮海路般海派时尚生活!
东斯文里规划设计示意图
生态方面: 东斯文里-被苏州河贯穿！ 融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸业主，下楼即享苏河湾般水岸休闲生活！
东斯文里规划设计示意图
产业方面：东斯文里-将打造滨水高端金融枢纽地！ 接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地！未来昌平云岸业主，将享受媲美陆家嘴金融产业利好！
东斯文里规划设计示意图
产品：国企不惜成本扛鼎之作
老静安-新一代品质封面！
昌平云岸-背后是新静安集团！ 作为区属国企性质城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新全程！无论是集团实力还是开发经验， 新静安集团都值得信赖！
更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸，当成一个只追求盈利住宅项目！
而是打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心潮流生活！
首先是恢弘大气门头，项目以浮岛为灵感！ 将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感！门头顶的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面-织就一幅不断变幻自然画作！
仿佛它不仅是社区入口，更是城市界面艺术展馆！ 当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义， 归家-即度假奢适体验！
驱车进入小区，你会看到昌平云岸，不惜重金打造一个五星级地下车库！
在昌平云岸，归家尊崇始于车轮触地第一刻！ 这里地下空间，早已超越功能本身，化作一场精心编排感官仪式！
当座驾滑入由石材铺就坡道，星空穹顶便以流动光晕温柔相迎！
香槟金色艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就隐形红毯！ 昌平云岸深谙：真正的奢侈，让平凡日常场景成为身份暗语！
外立面方面：项目采用现代风格，立面设计上删繁就简！ 玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了线条勾勒出整体效果！
从而减少外立面，对于室内空间的阻碍和遮挡！整体看起来简约大气，同时提升业主居住舒适感！ 未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽城市风景线！
项目一楼设计星级入户大堂！ 挑高穹顶之下，天然石材与金属线条，交织出当代艺术馆般恢弘气度！
这里不仅是归家第一重仪仗，更是名流圈层社交艺术厅！ 精致皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈隐贵主场！
为了满足不同年龄段业主需求，项目设有泛会所！ 涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大丰富了业主日常情趣！
重点来看户型！
相比城心其他项目，昌平云岸-对豪宅居住习惯理解是更透彻！ 市面上不少新盘项目，都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰！
而昌平云岸-是准1梯1户梯户比配置！ 业主能拥有相对独立前室，梯门一开，家的温暖迎面而来！家的玄关尺度，延伸至电梯厅！
不仅出入更具尊贵感、仪式感！ 也方便收纳、种植花草、存放出入工具等！
论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品！ 得房率能达到约78%， 将来步入二手房市场一定更受下家青睐！
建面约176㎡4房2厅2卫户型
此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢户型！ 满足各类家庭需求，入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感！
玄关处还设计了收纳空间，细节满满！ 双套房设计隐私性拉满！
建面约183㎡4房2厅2卫户型
老静安传世大宅，高净值家庭改善必买！
建面约196㎡4房2厅3卫户型
终极置业大宅，靠近苏州河，居住舒适度满分！
建面约205㎡4房2厅3卫户型
建面约274㎡4房2厅5卫户型
此户型最靠近苏州河！ 特地设计了270度转角阳台，直面苏州河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！ 此户型仅有6套，珍藏属性拉满！
豪宅装标品质打造！
项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！ 精选国际大牌-家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果， 实现健康品质豪宅人居产品！
精装品牌-亮点如下：
据悉项目精装还包含： 博士地暖两用壁挂炉、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明，均为国际一线大牌！
在进行空间设计时，立足于营造现大都市人文空间体验！ 将都市元素引申为设计主题，透过细节设计将抽象化符号形态，衍生成雅奢空间意义或其纹理分割！
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