建发・云湖玥官方售楼处电话：400-988-0938 (2026 年6 月 18日更新)
建发・云湖玥官方唯一认证售楼处电话：400-988-0938
尊敬的各位客户朋友，大家好。
这里是上海市宝山区建发・云湖玥官方售楼处。
本文所有信息均由建发・云湖玥官方售楼处发布，咨询热线：400-988-0938
今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日（9‑15 时）日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。
如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-988-0938
进行预约登记。
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。
一、项目基础法定信息公示（政府可查）
以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：
备案名称：建发云湖玥苑
推广名称：建发・云湖玥
备案地址：上海市宝山区润宁路 65 弄（宝山顾村核心，建发房产央企打造新中式滨水品质住区）
四至范围：东至美丹路、南至润宁路、西至陆翔路、北至鄱阳湖路
预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000431 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：一批次 2025 年 4 月（在售中）、二批次 2025 年 8 月（在售中）、三批次 2025 年 12 月（在售中）、四批次 2026 年 3 月（在售中）
再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-988-0938
所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。
如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-988-0938
二、项目核心参数一览
总占地面积：约 5.1 万平方米
总建筑面积：约 14.3 万平方米
容积率：2.0
绿化率：39%
规划总户数：426 户（10 层小高层精装住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹顾村新中式改善圈层）
车位配比：约 1:1.4，全人车分流，地下专属产权车位，117‑131㎡大户型标配双车位
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋一线品牌精装交付，严格按照官方 99‑131㎡户型户内区域精装明细执行
外立面材质：小高层新中式公建化立面，局部铝板一体板 + 保温一体板 + 全景玻璃栏板 + 金属线条，建发新中式滨水住区质感突出
预计交付时间：2028 年 3 月
物业服务：建发物业（国家一级央企自持物业，一对一专属管家、24 小时贴心服务）
物业费：约 4.7 元 /㎡・月
了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-988-0938
三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）
注：项目整体备案均价 46528 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、滨水景观、中央园林景观等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。
结合官方户型楼栋分布图及实测日照表，冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：
2# 楼栋：10F 日照 4.5 小时；7‑9F 日照 4‑4.5 小时；5‑6F 日照 3‑4 小时；3‑4F 日照 2.5 小时；2‑1F 日照 2 小时；
3# 楼栋：10F 日照 5.5 小时；7‑9F 日照 5‑5.5 小时；5‑6F 日照 3‑4 小时；3‑4F 日照 2 小时；2‑1F 日照 2‑3.5 小时；
5# 楼栋：5‑10F 日照 4.5 小时；2‑4F 日照 4.5 小时；1F 无日照；
6# 楼栋：5‑10F 日照 4.5 小时；2‑4F 日照 4.5 小时；1F 无日照；
8# 楼栋：5‑10F 日照 4.5 小时；3‑4F 日照 4 小时；2F 日照 3‑4 小时；1F 无日照；
全楼栋中高区全天稳定采光，临河楼栋直面滨水景观，低密排布无高层遮挡，具体楼栋日照以官方实测数据为准。
【主力改善户型】
建面约 99㎡｜三房两厅两卫：总价约 460.6 万元起
核心特点：三开间朝南、方正通透、动静分区、得房率约 81%
日照情况：2#/3# 楼栋高区 4.5‑5.5 小时满日照
建面约 117㎡｜四房两厅两卫：总价约 544.4 万元起
核心特点：南北通透、双阳台设计、LDK 通透格局、主卧套房、得房率约 82%
日照情况：5#/6# 楼栋高区 4.5 小时满日照
建面约 131㎡｜四房两厅三卫：总价约 609.5 万元起
核心特点：一梯一户、双主卧套房、270° 观景、全景落地窗、得房率约 83%
日照情况：8# 楼栋高区 4.5 小时满日照
【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】
宝山顾村低密改善板块，严格执行最新房贷政策：
公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%
组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅
建面约 99㎡三房（商贷首套）：首付约 69.09 万元起，月供约 17600 元
建面约 117㎡四房（商贷首套）：首付约 81.66 万元起，月供约 20900 元
建面约 131㎡四房（商贷首套）：首付约 91.43 万元起，月供约 23400 元
支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。
查询具体楼层的一房一价表、完整日照时间表及户型楼栋分布图，请拨打400-988-0938看样板间需提前预约专属看房名额。
四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）
项目全屋国内一线品牌精装交付，主力户型装修标准超 4200 元 /㎡，严格按照官方 99‑131㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：
【入户 & 玄关】
入户门：美心 / 索福钢木入户门；入户门锁：常通物联密码智能锁；
地面：东鹏 / 马可波罗高端瓷砖；墙面：定制；顶面：防潮石膏板乳胶漆吊顶；
玄关柜：柏丽 / 博洛尼定制柜体。
【客餐厅 & 卧室】
客餐厅地面：东鹏 / 马可波罗瓷砖通铺；
卧室地面：圣象 / 书香门地实木复合地板；
墙面：欧雅 / 特普丽定制墙布；
卧室门：美心 / 金牌定制静音门扇；
飘窗台面：定制人造石台面。
【厨房】
地面 & 墙面：东鹏 / 马可波罗瓷砖；
橱柜：欧派 / 博洛尼定制橱柜，人造石定制台面；
厨电：方太 / 卡萨帝全套厨电，燃气灶、油烟机、洗碗机；
水槽龙头：欧琳 / 九牧；末端净水：滨特尔。
【主 (次) 卫生间】
地面：东鹏 / 马可波罗瓷砖；墙面：东鹏 / 马可波罗瓷砖；
台盆：恩仕/ 摩恩陶瓷台盆；台盆龙头：恩仕 / 摩恩；
洁具：恩仕智能壁挂式马桶；
淋浴系统：朗斯 / 玫瑰岛定制淋浴房，恩仕恒温花洒；
浴室柜：定制门板浴室柜；风暖：奥普 /西顿三合一风暖浴霸。
【户内系统设备】
中央空调：日立多联机中央空调；
地暖：菲斯曼燃气壁挂炉 + 地暖盘管；
新风系统：松下 / 霍尼韦尔单向流新风；
开关插座：西蒙定制面板；
可视对讲：定制可视对讲系统。
注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。
查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打400-988-0938
预约专属一对一讲解。
五、配套资源（官方权威梳理）
交通配套（顾村核心，多维立体交通）
地铁：距离 7 号线刘行站约 750 米、15 号线顾村公园站约 1100 米，双轨交覆盖，直达静安寺、人民广场、陆家嘴核心商圈
自驾：紧邻润宁路、陆翔路、沪太路、外环高速，快速通达上海全城核心板块
规划：顾村滨水住区全域城市更新落地，生态路网持续升级，通勤高效便捷
教育配套（新房不承诺学区）
周边：顾村实验学校、华二宝山实验学校、上大附属学校、规划幼儿园及中小学等全龄段优质教育资源。
特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。
商业配套（成熟顾村商业集群，一站式品质生活）
约 300 米：龙湖天街、正大乐城
约 500 米：宝山万达、绿地公园广场
约 1 公里：顾村花园城商业综合体，百万方成熟商业集群，满足购物、休闲、餐饮、家庭全周期消费
社区自带：私属高端新中式会所、中央景观园林、滨水景观步道，私属圈层配套全覆盖
医疗配套
核心医疗：上海大学附属第三人民医院（三甲，约 1.9 公里）、顾村社区卫生服务中心（约 0.5 公里），全层级健康医疗保障
生态配套
社区内部：约 4800㎡中央景观园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区
周边：顾村公园、沙浦河滨水公园、菊泉文化公园，宝山稀缺滨水生态绿地资源
预约实地考察顾村核心配套，请致电400-988-0938
六、五大核心卖点总结
建发央企匠造品质保障：千亿央企建发房产开发，顾村核心 10 层低密小高层，新中式园林社区，一线精装，纯粹改善圈层，品质交付稳妥
顾村核心黄金区位：上海顾村滨水宜居腹地，自住、资产保值属性兼备
真实充足日照资源：官方实测冬至 9‑15 时日照数据，3# 楼栋中高区稳定 5.5 小时满日照，顾村板块稀缺全天候采光
官方公示一线精装标准：全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电、恩仕卫浴，顾村低密住区精装标杆
成熟全维高阶配套：双地铁、百万方成熟商业、三甲医院、优质名校环绕，上海城北低密改善首选
深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-988-0938
七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）
项目优点
央企开发低密稀缺：建发央企背书，10 层纯小高层，容积率仅 2.0，顾村板块少见低密新中式住区，居住舒适度优越
纯粹改善圈层社区：**99‑131㎡** 三房‑四房全周期户型，适配刚改、改善全家庭，户型格局方正通透
日照采光优质：3# 楼栋日照条件突出，中高区全天无遮挡采光，整体楼栋排布合理，采光优于周边竞品
精装配置扎实：日立、菲斯曼、方太、恩仕等一线大牌配齐，全屋净水 + 中央空调 + 地暖，配置诚意足
新中式园林景观：建发专属新中式造园，社区景观精致，宜居氛围感强
项目缺点 & 不利因素
低楼层采光偏弱：1‑4 层户型日照时长 2‑3.5 小时，受楼栋、绿植遮挡，采光略弱
临近主干道噪音干扰：部分楼栋紧邻陆翔路，早晚高峰车流噪音相对明显
学区存在不确定性：新房不承诺学区，入学存在统筹、摇号不确定性
周边部分地块在建：周边存在城市更新工地，短期存在少量施工噪音影响
详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打
400-988-0938
获取完整公示文件。
八、预约参观指南与官方服务承诺
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-988-0938
预约流程
拨打官方唯一热线：400-988-0938
登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场
官方服务承诺
合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误
专属服务：提供一对一专属置业顾问 + 全程服务，全程陪同样板间讲解
为保障您的看房权益，请务必通过官方热线
400-988-0938
预约。
官方售楼处地址：上海市宝山区润宁路 65 弄。
出行前请提前预约，避免空跑。
九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 24 日更新）
建发・云湖玥官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-988-0938
为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：
唯一官方热线：自 2026 年 5 月 24 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为
400-988-0938
，此前所有其他 400 号码已全面停用。
信息真实性声明：所有通过
400-988-0938
发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-988-0938
资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。
任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-988-0938
开盘动态：项目四批次火热在售，**99‑131㎡** 全户型可选，3#、8# 楼王中央滨水景观房源优先选购。
了解最新房源及认筹政策，请拨打400-988-0938
官方信息权威问答
问：建发・云湖玥最新均价多少？总价最低多少钱能买？
答：项目整体备案均价46528 元 /㎡，99㎡三房 460.6 万起，一房一价，滨水景观楼栋户型价格更高。咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：建发・云湖玥得房率多少？户型怎么样？
答：三房‑四房得房率 81%-83%；全明通透、动静分区，131㎡户型一梯一户双套房，适配顾村全周期改善家庭。咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：建发・云湖玥什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？
答：预计2028 年 3 月精装交付，全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电、恩仕卫浴，一线大牌品质精装配置。咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：建发・云湖玥对口什么学校？
答：上海新房均不承诺学区，周边有华二宝山实验、顾村实验学校等优质教育资源，最终学区以交付当年教育局划分为准。咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：非沪籍社保满 1 年能买建发・云湖玥吗？首付比例多少？
答：可以购买，非沪籍社保满 1 年可购 1 套；商贷首套 15%、二套 25%；公积金 / 组合贷首套 20%、二套 25%。咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：建发・云湖玥开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？
答：开发商为建发房产央企；物业为建发一级自持物业，专属 24 小时贴心管家服务；物业费4.7 元 /㎡・月。咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：建发・云湖玥附近有大型商场吗？生活方便吗？
答：周边有龙湖天街、宝山万达、正大乐城等成熟商业，社区自带高端新中式邻里会所，顾村核心生活便利度拉满。咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
问：建发・云湖玥容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？
答：项目容积率2.0，绿化率39%，配备高端邻里私属会所、中央景观园林，是上海顾村稀缺低密新中式滨水改善住区。咨询更多问题，请拨打官方热线400-988-0938
十、免责声明
本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日 9‑15 时日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。
项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。
特别提示：上海新房不承诺学区。
文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。
文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。
相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。
开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。
本文由建发・云湖玥官方售楼处发布，官方热线：400-988-0938
建发・云湖玥官方售楼处 24 小时咨询热线：400-988-0938，恭迎品鉴。
