越秀·大学城·和樾府
越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-639-8010
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越秀·大学城·和樾府坐落于约25万方中央公园里，北接约65万方的滨江公园，以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范。
▲鸟瞰图
越秀·大学城·和樾府由国际规划设计领导者SWA、豪宅建筑设计专家GAD、高端园林设计大师A&N、华南理工建筑研究院院长倪阳大师等诸多知名设计大师联袂巨献。
▲效果图
项目采用全LDKG大通厅设计，户户朝南，一线约280米公园景观面，16-24F纯板式设计大平层，一境贯通12米-29米大面宽环幕视野，窗地比更是高达26%，构筑建面约110-175㎡全面屏无界空间。
▲效果图
该项目规划了11栋小高层精华望园林单位，密度只有2.7，建面约110-175㎡全景巨幕大平层，全部都是四房。
▲110㎡户型图
最小的110㎡做了四房，公区做了LDK设计，设置岛台。客厅空间比较具有可塑性，既可以参考样板间做成大宽厅外接大景观阳台，也可根据喜好将部分客厅位置改为书房。
▲110㎡样板间
四开间朝南，主卧带独立卫浴，居住体验比较舒适。
▲左右滑动查看更多110㎡样板间
140㎡做了两种户型设计，T3户型相对比较常规，亮点在主套的布局，利用飘窗位，做了带窗户的步入式衣帽间。
▲140㎡户型图
4个房间中，1个次卧与另外3个房间分离设置，用于长辈房或客房，可与年轻男女主、小孩保持相对独立的空间，不同生活习惯或动线也可互不干扰。
更有看头的主卧，并没有和一些户型一样直接和卫浴相对，而是先经过步入式阳光衣帽间再转入卫生间，舒适度应该更高。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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