央企保利 番禺广场
双TOD上 ● 全板楼南向T3
康莱德风格双酒店式大堂 奢厅入户
约92-132㎡雅奢居所
——·保利琅誉基本信息·——
项目地址：广州 · 番禺广场TOD · 傍雁路
产品规划：高层住宅31-32层 (2梯3户)；
首推产品：全南向92-132㎡雅奢居所
使用年限：住宅70年产权
容积率：3.0
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
【保利琅誉】
92㎡户型：单价3.65-3.95万/㎡、总价336-363万
108㎡户型：单价3.85-4.15万/㎡、总价416-448万
132㎡户型：单价4-4.4万/㎡、总价528-581万
现在的市场，大家都在卷。你80㎡可做三房，我70㎡就有。今天你卖3万，明天我特价房只要2万5。卷价格，卷户型，卷品质，甚至连入市时间都要卷，比谁用更短的时间入市。
据克而瑞数据，今年9-10月番禺整整成交143亿元，比第二名的黄埔79亿元多出近一倍！
番禺，遥遥领先！
——【项目信息】——
占地面积：2.3万㎡ 建筑面积：7万㎡ 容积率：3.0 绿地率：35% 主推：3栋 得房率：100% 交楼时间：2026.7.30 单价：3.6-4.2万 物业管理：保利城物业
——【区位&交通】——
楼盘位于番禺广场TOD · 傍雁路
距离在建的地铁3号线东延段滂江站直线距离不到600米，步行大概1公里，在步行能接受的范围，目前施工进展到了90%，有望明年通车，在收楼之前可以通车。滂江站可以直达珠江新城，也能一站就能到番禺广场换乘18号线跟22号线。坐地铁到广州主城区很方便。
——【商业医疗教育配套】——
商业：500米龙湖天街，TOD综合商业中心，2.5公里永乐梦乐城。
医疗：周边5公里范围内有广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院。
教育：小区自身配建了一所9班的幼儿园，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等，具体能不能读广外附小呢，开发商的答复是：按规定就进入读是可以上的，因为是新建学校，生源少。
另外，南面约1公里还有广东仲元中学第二校区，今年招生方案有10个班面向楼盘所在的大龙街及全区户籍生招生，所以楼盘业主孩子还有机会入读名校初中。
——【产品户型】——
项目是片区首个打造T3纯板楼的项目，还根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年通风采光，无形中提升居住体验，为生活增添更多舒适和惬意。
建面92㎡户型，单价3.6-3.9万/㎡
总价：332万-360万
108㎡户型，单价3.8-4.2万/㎡
总价：415万-457万
建面132㎡户型，单价3.9-4.3万/㎡
总价：515万-570万
