“双轨+教育”优质配套 金钟街板块再迎130万新房

发布时间2020-12-11 17:59:36

放眼天津环城地区,更多板块都是“人等地铁”,而金钟街板块却是与之相反,妥妥的“地铁等人”。地铁6号线有4站途径该板块,徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄站均已全部通车。或许你所了解金钟街板块最热的新盘是中交雅郡城东春晓,该盘由于其低价入市,掀起了一波购房热,但这个盘只是金钟街板块的冰山一角,该板块还拥有一座260万平米的“大城”,也就是我们本期的评测对象——中建锦绣丽城

交通区位

中建锦绣丽城位于天津市东丽区思源东路与金丽道交口南向500米处。隶属于金钟街板块,项目北侧紧邻思源东路,未来还将与外环线打通,出行更加便捷。此外,周边还有昆仑路快速、金钟河大街、志成路等多条城市主干道。

项目周边有地铁站为徐庄子站和金钟街站,距离徐庄子站约2km,步行约20分钟左右,同时地铁10号线还将在项目内再增设一个站点,与徐庄子实现环城。

推荐指数:★★★★

小结:项目所处的金钟街板块,由于外环补圆,中心城区“鸭梨变土豆”,属于新外环内,目前新外环已经正式通车,曾经的老外环东路也就自然成了快速路,直达市区,自驾出行还是比较方便的。

项目概况

中建锦绣丽城整体规划占地面积约197万㎡,建筑面积260万㎡,是个大体量楼盘。项目已开盘二期产品。

项目二期规划16栋住宅,共计474套房源。规划洋房和小高层产品,分别为6、8、9、11层到顶,容积率约1.6,绿化率为40%左右,该地块有两个主门,为人车分流设计,车位比1:1,楼间距25-35米左右。

二期首开4#、6#,1梯2户,分别有两个单元,户型为80平米2室2厅1卫,总价在130-140万之间;5#为90平米户型,3室2厅2卫,总价在155-160万之间。两款户型均为11层到顶,将于2022年交房。

推荐指数:★★★

小结:金钟街板块与已通车双地铁的宜兴埠板块所处的“纬度”相同,而未来城为宜兴埠板块的大体量楼盘,标准层总价150万左右,不过金钟街板块与之相比距离市区更远些,且仅目前仅有一条地铁通车,所以总价也势必更便宜一些,本次地块首开最低总价130万/套,价格也在合理范围之内,更加适合刚需置业。

周边配套

项目主要还需依靠周边成熟社区的底商和临街商铺,拥有菜市场、中小型餐饮、超市、药店、银行等多种业态,可在步行15分钟之内完成日常采购。此外,二期地块还将自规划商业配套,将与住宅同期交付使用。

教育方面,项目规划有1所中学、3所小学、4所幼儿园,可满足全龄教育需求。地块旁将配建一所24班制的公立小学,将于项目同期招生。

推荐指数:★★★

小结:项目周边规划的配套资源,总体来说,缺了一点吸引力,目前还没有大型的商业、名校附属校、名校分校、大型医院配套等,不过由于天津目前偏向于城东发展,未来这些配套或将逐步引进并落地。

户型赏析

项目本次二期地块首开户型为80、90平米户型,后期还将加推110、125平米的户型。

80平米户型,客厅开间达4米,主卧开间有3.4米,卫生间干湿分离,厨房为U形台面,拥有独立餐厅,客厅和主卧赠送飘窗,为全明户型设计。

90平米三室户型,客厅开间为3.6米,双卫设计,很好的解决了使用冲突问题,客厅、主卧、书房赠送飘窗,厨房、卫生间均有窗户,为全明户型。

推荐指数:★★★★

小结:项目的80平米户型,低总价,虽然是为刚需家庭所设计,但空间并不拘束,更加注重舒适性,居住品质感更好;90平米户型,更注重功能性,市场上常见此类户型一般都在110平米,而本次项目在保留功能性的前提下,将户型面积压缩至90,可谓是设计到极致了。

写在最后:金钟街板块目前在售的主力项目除了中建,还有中交雅郡城东春晓,该项目由于低价入市,也轰动一时,目前在售产品不多,项目二期因工期问题,目前暂无加推消息。此次,中建低价入市,弥补了该板块低总价房源的空当。综合来看,项目还是比较适合首套刚需置业的。如果你考虑在金钟街板块购房置业,不妨前往售楼处详细了解一下。

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