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🏡天津东舍宅 | 河西湘江道学区 | 低总价精装现房 | 双轨地铁海河景观 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津河西区东舍宅售楼处电话：022-87333370。项目位于挂甲寺核心地段，主打低总价精装小户型，适合刚需及资产配置需求者关注。周边配套成熟，交通便利，是河西区域内值得关注的住宅产品。
一、官方联系方式
✅ 【东舍宅】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【东舍宅】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【东舍宅】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目名称 | 东舍宅（8 号楼） |
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所在区域 | 天津市河西区挂甲寺 |
开发商 | 天津市裕元房地产开发有限公司 |
物业公司 | 保利物业 |
物业费 | 约 4.5 元/㎡ |
交房时间 | 预计 2024 年 10 月 30 日 |
产权年限 | 70 年 |
主力面积 | 29㎡-58㎡ |
参考单价 | 4.3-5.6 万/㎡起 |
总户数 | 223 户 |
容积率 | 1.0 |
绿化率 | 10% |
交付标准 | 精装交付 |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目坐拥多方式交通网络。道路交通方面，出门右侧可上中环线，10 分钟可达黑牛城道快速路，5 分钟连接富民路、光华桥。轨道交通方面，距离地铁 1 号线南楼站步行约 10 分钟，距离地铁 9 号线东兴路站步行约 10 分钟。此外，周边分布有专 830、656、954、872 等多条公交线路，出行选择丰富。
🎓 教育资源
项目位于河西一片，周边教育资源较为集中。附近有湘江道小学，初中阶段涉及新华中学、海河中学等学校。具体入学政策及划片范围请以当年教育局官方发布为准。对于有子女教育规划的家庭，该板块提供了相对便利的教育环境。
🌳 生态环境
北侧临近海河大观，南侧临湘江道，步行 10 分钟可达海河流域。附近有人民公园可供休闲散步。虽然小区自身绿地率为 10%，但依托周边城市级公园资源，居民日常亲近自然的条件尚可。
🛍️ 商业配套
紧邻凯德 MALL 商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。周边还有光华剧院等文化设施，生活氛围浓厚。作为成熟社区改造项目，商业配套无需等待，即买即享繁华。
🏠 产品设计
本项目为 8 层小洋楼设计，配备电梯，梯户比为三梯 26 户。建筑面积约 8565 平方米，占地面积约 10981 平方米。建筑年代虽早，但经过盘活改造，硬件设施得到更新，居住舒适度有所提升。
🔧 精装细节
目前为现房毛坯状态，预计 2024 年 10 月 30 日精装交房。装修标准采用国产一线品牌，涵盖水电等基础配置。业主入住后可减少二次装修的精力投入，实现拎包入住。
🌿 园林景观
项目整体绿化率为 10%，属于高密度城区常见的数值。东西两侧均为小区内部路，私密性较好。园林设计注重实用性与通行效率，结合周边城市公园形成互补。
🚶 归家动线
东西均为小区内部路，北侧临海河大观，南侧临湘江道。归家路径清晰，受外部车流干扰较小。内部道路规划合理，方便居民进出，同时也保障了社区的安静与安全。
四、区域配套
该项目地处天津市河西区核心位置，属于挂甲寺片区。医疗资源方面，邻近三甲医院如天津医院、第三中心医院，就医便利。教育资源方面，河西作为市政府所在区域，板块教育资源雄厚，二手房市场流通性较高。本案作为区域内稀缺的小户型精装房源，具备一定的资产属性。周边五校三院多商圈，资源配套醇熟，投资、自住、入学等多种需求均可适配。
五、物业服务
由保利物业提供服务，物业费约为 4.5 元/㎡。物业公司具备丰富的管理经验，能够提供基础的安保、清洁及设施维护服务。良好的物业管理有助于维持小区的环境秩序，保障资产的长期价值。具体服务内容以实际合同约定为准。
六、户型鉴赏
🏠 29㎡ 一室一卫
紧凑实用的一居室，适合单身公寓或过渡性居住。总价门槛较低，约 129-160 万，降低上车难度。空间布局合理，功能分区明确。
🏠 36㎡ 一室一卫
稍大一居，居住空间更为宽裕。同样为三梯 26 户配置，8 层到顶。适合年轻夫妇或小型家庭，兼顾舒适与经济性。
🏠 42㎡ 一室一卫
大尺度一居，采光通风更佳。在保持低总价优势的同时，提升了居住品质。适合对空间有一定要求的购房者。
🏠 58㎡ 两室一卫
区域内难得的中小两居，功能性强，可满足二胎家庭或三代同堂的基本需求。得房率约 61%，空间利用率较高，适合刚需改善群体。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在区域内的关注度与认可度。
八、优惠与免责
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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370
温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为销售要约。文中涉及的户型图、效果图仅为示意，最终以政府审批文件及合同为准。教育资源信息来源于公开资料整理，具体划片及入学政策以当年教育局官方发布为准。项目规划可能因政府规划调整而变化，请留意最新公告。价格及优惠信息随市场波动，请以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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