抢人!限售!摇号!所有调控的真相是这个

杭州房讯

2018-05-30 09:18:27 ·-

       1、密集约谈

        2、稳房价

           理论上讲,流通性降低也会影响交易价格,但一旦向上的预期调动起来,强烈的买盘利多和流动性低的利空行成对冲,这种多空博弈,需要几年时间消化,而消化的过程,房价泡沫就已经被部分填实。毕竟,两年时间,打工仔没存下多少钱,大老板们已经开始愁“投点啥”了。

           事实上,更多人期待的是向下崩,要么等着大家一起死,要么等着跌下来自己好抄底。但是显然调控者是不允许这种事发生的。

          世界上没有人比政府更害怕房价下跌。

          整个社会的融资结构,一多半都是和地产相关的。房价头天下跌,银行第二天就带人找到企业主们,补齐抵押资金缺口。

           大老板们一看,大不了你土地、房子收走,让我还钱?没门。我净身办企业,你能把我怎么样。于是,银行担心的坏账,企业生存的现金流、带来的就业,一级一级往中央报,结果,你懂的。

          有个事,充分说明这一点。去年天津GDP承认造假,尽管今年一季度GDP总量超越广州。但增速仅为1.9%,全国垫底。房价是经济的超前金融预期。这样的增速,叠加天津爆发的债务违约,天津房价危矣。

          于是,5月16日,天津加入抢人大战。1天就有30万人网上申报,秒杀西安几个月的努力。尽管后期又修修补补,不少人笑话政策的戏剧性。

           呵呵,傻孩子。天津房价,保住了。

         3、不均衡

          但显然,房价这事,注定是不可能令人满意的。前两年,原房改组组长孟晓苏讲到“什么价格都能降,就是房价不能降”。结果被骂翻了天。

           翻看他的言论“年轻人有条件赶紧买房”“继续向老百姓(603883,诊股)宣传房价会下降是不对的”。这是位真牛人,建议大家可以仔细了解了解。

         中国的房地产,早已不是价格问题。什么?什么?臭不要脸的三万,不是价格问题?我在北京买不起房,我在上海租房住,你还好意思说不是价格问题。

          2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。绝大多数人身上都有房子,只是这些房子,没在你想在的地方。

         多年前,武汉的小王给爸妈打电话:“妈,我要给深圳买房,咱家能拿多少钱?”

          电话那头的老母亲叹口气说:“孩儿,不行回来吧,那边压力大,受那罪干啥?咱武汉有几套房呢。”

          “咱那破地儿,不值钱,也能叫房子?深圳一套顶咱好几套。”那头老母亲沉默不敢吭声。

          去年开始,小王走路明显硬气起来了,和朋友撸串,也常常提起“深圳再干两年就回武汉,家里收着租,日子比这美。”

          同桌的小李来自西安,闷着头不敢大声:“哥,你们大城市还是好,我这小地方出来的,就得认命啊。”

         结果今年,小李没事刷着抖音,再看着网上热闹的新闻,“嘿嘿,我们大西安就是好。”身边的成都女友不乐意了:“呵呵,都是我们大成都玩剩下的。”

          小王、小李走起路来充满自信,在深圳租房住也没那么憋屈了,深圳的高房价好像也无所谓了。老家的房子,也勉强能算房子了。

          你看,房地产的矛盾,也不再是价格问题,而是不均衡问题。

          房地产调控,也不简简单单是升和降的问题,而是调节和控制的问题。

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