12月10日，天津市规划和自然资源局公布北辰区铁东北路板块新规划，包括13-13单元、13-13单元43、44街坊（汾河南道）部分、和13-12单元。根据规划，该部分将建设健康产业园聚集区，形成居住、商业、健康产业为主的综合性居住区域。
下面，小编就和大家分享一下规划的具体内容。
01
我们先来看北辰区铁东北路板块13-13单元规划，这部分的区域规划被分成两部分公示。
排名前列部分中，根据《天津市北辰区北辰科技园环内部分13-13单元部分用地控制性详细规划修编公示》，规划面积 136. 25万平米。四至范围为：北至淮河道、南至辽河北道-汾河南道、西至淮东路、东至外环北路。根据规划图，13-13单元中红色部分是商业用地，共12宗，总面积达到60.19万平米；黄色部分是住宅，供应4宗，总面积达到14.73万平米。另外配建有社区养老院、公交站、社区公园等便民设施。
第二部分中，根据《北辰区13-13单元43、44街坊（汾河南道）控规修改公布》，规划面积22.31万平米。四至范围为北至汾河南道、南至辽河北道、西至万科花园路、北至汀江东路。根据规划图，13-13单元43、44街坊（汾河南道）中仅有2宗住宅用地，总面积21.25万平米。另外配建有小学、公交站。
根据规划要求，为落实天津市工业园区（集聚区）围城问题治理工作，以及北辰科技园转型提升的要求，在环内部分形成健康产业集聚区，除现状保留天士力研究院、天士力花园、 安捷医院等及部分公共服务设施外，将规划区内用地修改为公共管理与公共服务设 施用地、商业服务业设施用地、居住用地和公园绿地等，主要用于健康产业。
从地图上我们可以看出，除了天士力花园之外，该板块内基本都是工厂、产业园待拆，随着区域建设的深入，北辰这个区域的城市界面也将升级，成为全新的居住、健康产业、商业为主的生活板块。
02
接下来我们看一下北辰科技园板块13-12单元规划，该单元和13-13单元仅隔着一条淮河道。
根据天津市北辰区北辰科技园环内部分13-12单元部分用地控制性详细规划修编公示》，规划面积77. 29万平米。
四至范围为：北至洛河道、南至淮河道、西至淮东路、东至汀江东路。
根据规划要求为落实天津市工业园区（集聚区）围城问题治理工作，以及北 辰科技园转型提升的要求，在环内部分形成健康产业集聚区，将规划区内用地修改为商业服务业设施用地、居住用地和公园绿地，主要用于健康产业。
该部分主要以居住用地为主，建有商业和公园，另外配建有公交站和停车场。
值得一提的是，以上规划紧邻地铁5号线，处于地铁线以东，板块内有两个站点，淮河道站和辽河北道站，众所周知地铁对板块居住的保值作用，而且对于区域升级也有拉动作用，对板块界面的更新更是有着促进作用。
从新房市场来看，以上规划区域内并没有新房在售，但是周边板块却新房聚集，包括包括正荣府、金地艺城华府、融创臻园、北宸正荣府、未来城、碧桂园中骏天寰、绿地新里北苑等，产品覆盖高层、洋房，户型也从两居-四居不等，均价在17000-20000元/平米左右。
未来，上述规划板块住宅逐步供应，新房建设走入正轨，对于整个北辰的区域建设也有利好，届时地铁沿线住宅成群，配套完善的情况相下，天津城市北部发展也会迎来新的机遇。
