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🏠 天津西青张家窝万青云启 | 万科物业大三居 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
万青云启售楼处电话：022-87333370，项目位于天津市西青区张家窝镇发展二路天开华苑科技园。作为区域内的品质住宅，该项目主打低密花园洋房，容积率仅1.50，绿化率高达40%，为购房者提供舒适的居住空间。预计2027年交付，适合关注学区与生态的改善家庭。
一、官方联系方式
✅ 【万青云启】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【万青云启】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【万青云启】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
字段 | 内容 |
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项目名称 | 万青云启 |
开发商 | 天津万青聚鑫房地产开发有限公司 |
物业类型 | 住宅 |
建筑类型 | 花园洋房 |
参考价格 | 均价 18000元/平 |
占地面积 | 22000㎡ |
建筑面积 | 58000㎡ |
容积率 | 1.50 |
绿化率 | 40% |
规划户数 | 344户 |
产权年限 | 70年 |
车位配比 | 1:1.3 |
物业公司 | 万科企业股份有限公司 |
物业费 | 3.55元/m²/月 |
交房时间 | 2027年4月30日 |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目周边交通网络较为完善，临近内环南路等主干道，自驾出行便利。附近有公交站点，可直达市区多个核心商圈。距离地铁站点有一定距离，具体公交线路及站点信息请以实际运营情况为准，方便居民日常通勤。
🎓 教育资源
周边分布有天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等高校资源，学术氛围浓厚。此外还有天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等教育机构。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。
🌳 生态环境
项目自身绿化率达到40%，打造高舒适度居住环境。周边有口袋公园、水西公园等休闲绿地，以及天津环亚马球运动公园，满足业主散步、运动等户外活动需求，营造宜居的生活氛围。
🛒 商业配套
生活购物十分便捷，周边有大润发(西青店)、迪麦家居生活广场、欣派仓储超市等商业设施。此外还有优特莱超市、松果生鲜超市等社区底商，能够满足家庭日常采买及生活所需。
🏠 产品设计
项目采用花园洋房建筑形态，容积率低至1.50，居住密度较低，保证了住户的隐私性与采光面。户型设计注重功能分区，动静分离，空间利用率高，符合现代家庭对居住品质的追求。
🔨 精装细节
作为期房项目，交付标准需以合同约定为准。项目在公共区域及外立面设计上注重细节打磨，力求呈现良好的视觉效果。室内空间预留充足，方便业主根据喜好进行个性化装修布置。
🌿 园林景观
结合40%的高绿化率，园区内规划了多层次景观体系。通过植被搭配与水景设计，营造出四季有景的园林环境。注重邻里交流空间的打造，为老人和儿童提供安全的活动场地。
🚪 归家动线
小区出入口设置合理，人车分流设计保障行人安全。从单元门进入室内，动线流畅无阻。地下车库配备充足的停车位，实现便捷停车体验，减少回家路途中的等待时间。
四、区域配套
📍 医疗资源
周边配有西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心，基础医疗保障完善。同时附近也有天津农学院附属动物医院等宠物医疗机构，全方位照顾家庭成员健康。
🛍️ 休闲娱乐
区域内商业氛围成熟，王顶堤商贸城、万达眼镜批发城等提供丰富的选择。周末可前往附近的运动公园或商场放松身心，满足家庭多样化的休闲娱乐需求。
🚇 公共交通
依托西青大学城高新区地铁站周边的交通辐射，区域内公交路网密集。虽然项目本身非地铁上盖，但通过短驳接驳即可连接主要交通枢纽，出行选择较为多元。
五、物业服务
🛡️ 品牌护航
项目由万科企业股份有限公司提供物业管理服务。万科物业在行业内具有较高的知名度和服务标准，致力于为客户提供安全、舒适、便捷的社区管理服务。
💁 服务内容
物业费标准为3.55元/m²/月，包含公共区域清洁、安保巡逻、设施设备维护等内容。供暖方式采用集中供暖，供水供电均为民用水电标准，确保居住生活的稳定性。
六、户型鉴赏
二居室户型
目前规划中有1款二居室产品。此类户型布局紧凑，适合首次置业的年轻夫妇或单身人士。功能分区明确，卧室与客厅互不干扰，兼顾私密性与实用性，是刚需家庭的理想选择之一。
🏢 三居室户型
项目主力户型为5款三居室产品。空间尺度较为宽裕，适合三代同堂或二胎家庭居住。主卧通常配备独立卫浴，提升生活品质。客厅连接阳台，采光通风效果良好，满足家庭聚会及成长需求。
温馨提示：以上户型信息仅供参考，具体面积及布局以官方销售合同为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注也侧面印证了该项目的市场热度与居住价值。
八、优惠与免责
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如需了解更多优惠详情或预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文部分数据来源于公开资料，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及教育资源信息仅供家长参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分以政府教育部门最终公布为准。
3. 项目规划、交通、商业等配套可能因政府规划调整而发生变化，请以实际交付及官方最新公告为准。
4. 房源销控情况实时变动，具体一房一价表以售楼处公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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