近年，对于在津的购房者来说，他们往往只接受几个固定的配套纯熟的老城区，认可度相对较为保守。但在市区新房房价处于金字塔顶的情况下，很多人会选择配套成熟的“老破小”。那么，不如先来看看这个项目。本次焦点评测为大家带来的项目是位于津南区小站镇的天山龍玺。
交通区位
天山龍玺位于津南区小站镇，津歧路与盛塘路交汇处东行一千米处，距津塘高速公路15公里，是连接市区与滨海新区的重要通道，自驾出行特别方便。项目周边1公里内有多个公交站，包括了221路、209路、152路等多条线路，通往市区大概需要一个半小时左右，站点分别为米立方海世界、天山水榭花都、莲香园、梅香园等。
项目周边有多条公交线路，但班次间隔时间较长，周边交通路网发达且通畅无堵车风险，整体来说交通还是较为发达的。
周边配套
旅游资源：项目紧邻项目米立方海世界景区，主要设有戏水大厅、人工造浪、漂流河、滑道群、温泉SPA、儿童戏水池等，是集休闲健身、旅游度假、特色餐饮等于一体的休闲娱乐水上乐园。
商业配套：项目拥有周边各家底商外，不远处有成熟商业配套米立方商业步行街，包含物美旗舰店商超等，此外，项目还共享咸水沽商圈，可满足业主的生活需求。
教育配套：距离项目最近的学校为小站六小和小站实验中学，距离项目大概步行7分钟左右，此外还有津南第四幼儿园、小站一中、小站一小、小站实验小学等教育配套可供选择。
医疗配套：周边1公里左右有天津市津南区颐养院，小站医院距离项目约5分钟车程。
买房看配套始终是购房者最看重的一个问题，社区周边银行，商店，超市一应俱全，可基本满足业主的生活需求。
户型&样板间
项目下叠3室户型，南北通透，整体可满足动静分离，无论是二人居住还是三代同堂，都可以拥有相对独立的使用空间。更加适合改善型置业，就是能给你更多空间的存在，相比于市区老破小，有更多的选择。
客厅空间十分开阔，在沙发上看电视，能很好地保障较佳观看距离。南北通透设计，冬暖夏凉，采光效果十足。且与阳台餐厅厨房两功能区连成一线，通风性较好。
厨房明窗设计，有效保障油烟排出，充分利用空间，切菜、清洗、烹饪都有足够空间。
南向主卧，卧室+卫生间设计，空间宽敞，舒适度更佳。套房式设计，提高居住品质，满足生活私密性需求。
北向次卧明窗设计弥补北向采光不足，空间宽敞足以摆放双人床和其他家居，搭配独立衣帽间，便于客人、亲朋留宿。
主次卫生间拥有明窗设计，保障室内空气流通，减少密闭空间异味产生。做到了干湿分离。也减少了淋浴湿气对卫浴电器的损耗。
销售动态
目前天山龍玺二期叠拼别墅在售，户型为126-158平米，所剩房源不多，约10套左右，总价约160万/套。
总结：项目周边配套完善，社区内自然环境怡人，有水有花，一季一景。绿化率高达35%，特别适合改善型居住。160万的总价在市区的选择只能是老破小，而在龍玺项目却可以买到一套别墅，少有的不足是距离市区较远，但发达的交通网可以弥补了这一点。目前项目周边持续发展，随着市中心的南移，相信板块内的发展会有更大的可能。
