7月6日，天津市住建委公示七月份第1批销许。本次除滨海新区外新发销许总计31个，涉及在售商品房项目22个，总供应量达27.2万平米，其中商品住宅产品供应量约24万平米。
下发销许主要来自市区3个项目，环城12个项目，远郊地区7个项目。
01 市区
首先和血拼哥看下市区的项目。
河西区的天津湾海景芯苑，项目主要卖点是地铁1号线沿线+小户型+低总价+河西三片。
近几年，随着购房者对居住型公寓的加深认知，并且作为河西区门槛级项目，天津湾海景芯苑和其兄弟盘天津湾海景文苑，两个项目的销售成绩一直不错。
去年，这两个项目共计成交了611套，位居河西区新房成交量榜首；今年五一期间，天津湾海景芯苑就认购了72套，认购金额高达1.5亿元。
天津湾海景芯苑，此次下发销售的是8号楼，在售户型为65-137平米，总价154万/套起。
市区另一个下发销许的项目是中交融正，项目已于6月30日开盘，据售楼处口径，销售额约2亿。
项目属于河西区小海地，生活配套充足，紧邻科技大学，学府氛围浓厚，但项目周围被老破小半包围， 城市界面有待提升。
轨道交通方面，距离11号线学苑南路站700米，距离1号线华山里站和10号线微山路站，都差不多在1.1公里左右。
项目总体量不打，共4栋高层，户型为88平米和108平米，均价37000元/平米，较低置业门槛330万/套起，这个价格对于想留在河西区的人来说还算友好。
红桥区的万达水西台，隶属于西站板块，距离西站约1.5公里。项目南侧紧邻天津市人民医院，北侧被南运河围合，隔一条马路是水趣园公园，周边城市界面尚可，算是闹中取静。步行约600米可达地铁6号线人民医院站，出行便利。
该项目建筑面积3.4万平米，住宅共21栋，容积率仅1.2，是市区为数不多的纯洋房社区；户型建筑面积约90平米、105平米、120平米、135平米，精装交付，均价40000元/平米。
02 环城
此次，环城共12个项目下发销许。津南区有6个项目，数量为环城之首；西青、津南、北辰紧随其后。
津南区的6个项目涉及国展西板块、咸水沽板块、海教园板块、双港板块。
伴随着国家会展中心（天津）首展，国展西的热度也再度飙升，可以说，当前主要想在津南置业，国展西特别是绕不开的板块。
“国展西”之所以火，在于它的兑现能力。不同于以往新板块，要靠区域炒作，“画饼”未来的利好规划。而国展配套先于板块启动，从区域规划到交通、教育，多线齐发。
交通有已经开通的地铁1号线延长线，教育有师大二附小和天津实验中学津南分校，商业围绕地铁1号线东延线洪泥河东站，预留了相当体量的商业用地，标准的TOD模式。
良好的预期促成了开发商和买房人双下注。
所以，不管是在土拍市场，还是在新房市场，国展西都拥有不错的市场表现。
本次下发销许的项目分别是——中建展望、中国铁建花语天著。
中建展望为纯新盘待售，项目定位年轻一代改善群体；全部是7-11层到顶的低密洋房，是国展西排名前列个完全没有高层的小区；户型设计全部为三居产品，面积82-136平米；有毛坯、有精装，满足买房人的不同需求，价格方面8层精装洋房均价25000元/平米，11层毛坯洋房均价22000元/平米。
中国铁建华语天刚刚加推高层18号楼，精装修，18层到顶，2梯4户，75平米总价154万/套起，87平米总价184万/套起，均价22000元/平米，该项目可以说是目前国展西门槛级项目。
金科四季春晓，属于津南区海河教育园板块，项目西侧规划九年一贯制学校，还有地铁6号线二期和慧南路站近在咫尺。
项目目前10#和9#在售，主推建筑面积约为88㎡和100㎡户型，预计将于2024年3月底交房。另外项目还有一期20#在售，户型为115㎡，预计将于2023年6月底交房；项目均价19000-19500元/㎡。预计7月加推3#建面约78㎡户型。
中海南开郡，属于海教园北部组团，主推84平米两室和89平米三室，均价21000元/平米，准现房。
华远景瑞海蓝城，属于咸水沽板块，周边配套完善，3分钟生活圈之内，可以解决衣食住行一切所需。
产品方面，目前咸水沽在售的洋房并不多，华远景瑞·海蓝城洋房主推95、117、136平米三室，均价15000元/平米。
由于总价不贵，吸引了很多买房人的关注。据数据反馈，咸水沽5月份共计成交6699平米洋房产品，其中华远景瑞·海蓝城就成交3761平米，占比达56%。
财信河西府，属于双港板块，项目为项目为纯洋房社区，6-9层到顶，户型主推建面105-140平米，均价约33000元/平米。
西青区下发销许项目有三个，分别为翡翠嘉和、龙湖春江悦茗、融侨阳光城皓玥。
翡翠嘉和，属于中北镇板块。根据5月份西青区成交数据显示，翡翠嘉和共成交49套，成交均价25378元/平米。
目前项目在售户型面积为89-125㎡，整体均价23000元/㎡起。
龙湖春江悦茗也属于中北镇，但距离杨柳青较近。目前项目主推建筑面积约为85、105m²户型，均价20000元/㎡，预计于2022年5月31日交房。
融侨阳光城皓玥，所在的张家窝板块，曾经是西青热销巨头，但是近年热度下降。 项目目前叠拼、小高层在售，户型面积118-150平之间，小高均价17500元/㎡，叠拼均价21000-23000元/平米，项目预计分两批交房，2021年12月底和2022年10月31日。
东丽区下发销许项目为——中建锦绣丽城、东方和府。
中建锦绣丽城已于2021年6月14日加推，目前3#、8#、11#、13-15#在售，户型面积为80㎡、90㎡、110㎡，均价17500元/㎡起。
东方和府，属于津滨大道板块，该板块一直是天津东部的头部板块，区域新房价格也一直位居东部各板块之首。板块内配套有地铁4、10号线及山姆会员店东丽店等。
该项目已于6月26日开盘。该项目规划15栋住宅，大部分都为洋房，较高的楼市也仅11层到顶，可以说项目就是一个洋房社区，整体容积率仅为1.5。项目户型有89平米和105平米，总价190万/套起。
北辰区下发销许项目为未来城，属于北辰区宜兴埠板块，项目自身和外在条件很好，轨交、路网这些外部加分项很多。
值得一提的是，未来城整个项目内规划了近8.5万㎡的教育用地，将配置6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，补齐了板块教育资源的短板。
该项目目前已加推六期万玥书院地块89㎡小三居，总价约180万/套起。
03 远郊
远郊共8个项目下发销许，静海、武清、蓟州均有2个项目，其它区域均为1个。
静海——荣盛锦绣学府、金重金翠澜庭。
荣盛锦绣学府，属于静海团泊西板块，自从团泊西修建地铁以来，板块内新房肉眼可见的涨价了。
荣盛锦绣学府，近3个月的签约均价都在13000元/平米以上；从3月份到5月份共成交了253套，量价齐涨。
项目新加推的洋房，6层到顶，90、110平米，总价125万/套起，报价14000元/平米，可见地铁对项目价值提振作用有多大。
静海区金重金翠澜庭已加推3号楼、18号楼，小高价格11800元/㎡起；洋房价格13900元/㎡起。
宝坻区——金地新城大境，目前别墅在售，面积115平米，总价190万/套起。
武清区下发销许项目为悦·光年和新城泊阅。
悦·光年，为公寓产品，项目户型建面约31平米，均价10000元/平米。
新城泊阅，位于宝坻城南，户型为95-115平米，均价13600-15000元/平米。
宁河区的保利天汇，户型有95-170平米，均价11000-12000元/㎡。
蓟州区的天郡东苑及天郡北苑，项目前身为2020年7月15日，中交摘得的津蓟（挂）2019-041号地块，总价5.317亿元、楼面价约3337元/平米。项目毗邻万达广场及人民公园，位置处于蓟州新城板块核心区域。
天郡北苑项目规划12栋2-9层到顶的洋房产品；天郡东苑项目规划12栋2-9层到顶的洋房产品。
