纵观天津楼市，东丽湖、团泊湖、天嘉湖几个湖居板块经常会被业内人士和购房者拿来比较，东丽湖作为距离市区最近的湖居板块，其热度却没有超出团泊湖、天嘉湖。日前，小编一行人走访了东丽湖周边项目一探究竟。
闲言碎语不要讲，对于购房者来说，价格是优先要考虑的。小编先将此次走访的楼盘产品、价格信息“开篇前置”，有意在东部片区购房的置业者请将“干货”收好。
总体来看，上述项目产品较为集中，多以洋房和高层为主，价格集中在10000-14000元/㎡上下，置业门槛也比较低，值得关注的是海尔产城创世纪公馆、华侨城、天津恒大悦湖公馆推出精装修房源，对于预算有限、渴望低门槛置业的家庭，这些项目可作备选。
接下来，针对上述项目，小编逐一进行介绍。
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麒麟湿地万科小镇是此次走访中少有一个宁河项目，空港经济区、东丽湖环绕，商圈内配套在一定程度上还是可以互补的。
尤其是项目三期规划了60万㎡体量的商业，同时，政府也在项目规划了一所九年一贯制学校，与东丽湖板块相比，麒麟湿地万科小镇自身的配套建设也比较全面。
该项目是去年首开，总共分为六宗地块来开发，目前在售的高层主推100㎡户型，均价9700元/㎡，在售的洋房主推90、115㎡，均价11000元/㎡，据售楼员介绍，项目还存有少量67㎡小户型房源，将置业门槛拉低至百万以下。
从买房人群来看，麒麟湿地万科小镇的客群约四成来自于空港经济区和华明镇，一般情况下，往返两地开车时间在15-25分钟，此外，项目所在的宁河未来科技城板块，也有一部分工作在周边企业的人群购房，占比在20%左右。
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海尔产城创世纪公馆
小编第二站来到的项目，就是位于东丽湖板块的海尔产城创世纪公馆，具体位置在东丽大道与丽桐路交口，由海尔地产与海尔金控联合开发，体量比较大，约27万㎡。
与走访的其他几个东丽湖项目比较，海尔产城创世纪公馆与市区的距离更近，吸纳的也是周边居住、周边工作的人口。
而项目较大的一个优势，就是地铁。根据项目拿地之初的规划，有一个地铁站口就位于项目的C地块，目前暂无明显进展。
海尔产城创世纪公馆配套丰富，包括体量约4万㎡商业，体量约5万㎡医疗。不过商业、生活配套仍需依靠空港经济区。
产品方面，海尔产城创世纪公馆基本上以大户型居多，而均价也并不低，与东丽湖楼市主流房源形成“差异化”。
目前一期高层在售，户型包括99、114、138㎡，精装修，精装标准约2200元/㎡，均价13000-13500元/㎡。而尚未开售的洋房，更是主打“改善”，户型为143、167㎡。
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华侨城
作为进驻东丽湖楼市较早的华侨城，目前在售的产品线也是最为丰富的。包括高层、洋房、别墅产品。
目前高层在售，户型为88、115、127㎡，精装修，精装标准约1200元/㎡，均价11000-11500元/㎡。洋房户型83、89、90、124、134㎡，毛坯房，均价12500-13500元/㎡。
值得一提的是，配套的华侨城实验学校已开课多年，并依靠优质的师资水平，吸纳项目及周边居民子女就学。该学校是9年制公办义务教育学校，规模36个班级。
此外，华侨城幼儿园也在逐步兑现的过程中，规划建筑面积约4000㎡，将引入新加坡艾毅双语幼儿园，计划规模12班。
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随后，小编一行人来到金融街听湖小镇，从户型规划、价格定位来看，该项目可以算作是整个东丽湖板块总价段较低的。
从产品上开，目前高层在售的21号楼，主推76㎡两居室，88㎡三居室，毛坯房，均价11500元/㎡，总价在80-90万/套左右。
洋房目前1、2、4、7、8号楼在售，户型分为95、135㎡两种，均价14000-14500元/㎡。
通过售楼处现场的销控表格来看，在上个月开盘的高层21号楼，目前已经去过了约50%，在目前天津楼市整体成交较低的大环境下，听湖小镇的成交还是比较可观的。
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与金融街听湖小镇项目相邻，金融街碧桂园熙湖臺同样也是东丽湖板块之中，靠近东湖的项目，距离湖区越近，自然景观资源自然越好。
金融街碧桂园熙湖臺在配套建设上占据优势，规划的双语幼儿园、小学以及初中，均计划与项目同期交房，目前东丽湖的学校十分有限，不足以满足越来越多的人口需要，而未来该项目三个教育配套的建成、投用，也将大大缓解片区孩子就学的一大难题。
值得一提的是，项目南侧，即为今年9月中建信和以14.55亿摘得的津丽（挂）2019-10号地块，折合楼面价6226元/㎡。该地块分为A、B、C三宗子地块，依次为城镇住宅、商服、科教三类用途，总规划体量约28.01万㎡。其中商服总体量为33440.28㎡，科教用地将用于建设一所独立小学。
从销售人员口径获悉，金融街碧桂园熙湖臺约四成至五成的客户来自于空港经济区、华明镇，还有一部分是市区河东、河北区外溢。
产品方面，金融街碧桂园熙湖臺主要以洋房产品为主，主推99、104㎡户型，毛坯房，均价14000-14500元/㎡，别墅只有18号楼少量余房在售，均价16000-17000元/㎡，总房款集中在360-370万元/套。此外，项目预计下月初加推别墅13、17号楼。
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天骥筑璟
接下来，资金有限的刚需购房人群要格外注意，下面要介绍的天骥筑璟，是此次走访东丽区项目之中，产品单价较低的，其在售的高层均价仅9700元/㎡。
事实上，天骥筑璟算是东丽湖市场上“老面孔”了，项目2017年入住东丽湖板块，从区位上来看，项目位于丽湖东南侧、东湖西南侧，凭借临近双湖的自然景观优势广受关注。
与目前东丽湖板块其他住宅项目不同的是，作为天骥智谷配套花园社区，整个项目涵盖住宅、办公、科技研发、金融商服、居住配套、酒店等于一体。如此丰富的产品线，如此庞大的建筑体量，可以预见的是项目对区域整体价值提升的撬动作用。
再来说下产品方面，天骥筑璟高层14号楼不久前加推。
主力户型包括88㎡、89㎡两居、112㎡、122平㎡三居户型，从上述户型图看来，整体规划与布局还是十分合理的，空间利用率比较高。
值得注意的是，天骥筑璟设计的88、89㎡小户型两居，以均价9700元/㎡核算，总价79万/套起步，这样“诱惑”的价格，纵观东丽湖板块，都是十分难得的。
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天津恒大悦湖公馆
此次走访的最后一个项目，也是给小编印象最为深刻的——天津恒大悦湖公馆。
与其他几个项目不同，恒大悦湖公馆销售中心在工作日依旧人员满满，这也算是“寒冬”里难得的“温暖”场面了。
先来介绍一下项目的节点。
天津恒大悦湖公馆是个纯新盘，目前还没有首开，正在认筹阶段，认筹金2万元，小编在售楼处的时候，目睹了三组客户认筹了房源，并参与砸金蛋活动，场面还是十分火爆的。
项目整体规划1120套洋房，是个纯洋房社区，密度比较低，从各项指标来看，小区品质还是不错的。主力户型包括92㎡两居室，98、103、109、111、120、136㎡三居室，全部精装修，标准2000元/㎡，预计均价11000-12000元/㎡。而周边的二手房，如航天城等，目前的高层均价也已经达到11000元/㎡。
这样的精装洋房价格，无论在周边的新房市场，还是二手房市场，都是具有很大优势的，想必这也成为恒大悦湖公馆关注度如此高的重要因素。
但是，值得关注的是，恒大悦湖公馆所属的板块不是东丽湖，而是不限购的高新区。
在与销售人员交谈之中，小编了解到，其中不少认筹客户都是在周边工作，而目前高新区板块已经集结了千家产业，包括大型企业三星、一汽、富士康等。
而高新区板块具备的另外一大优势，就是教育资源。恒大悦湖公馆紧邻高新区排名前列学校，该公立学校覆盖小学、初中、高中，从2016年成立投入使用至今，每位学生可以受到教育局每年4000元的教育补助用于学习生活。此外，该学校还定向培养航天人才，据介绍，宇航员杨利伟每年都会来学校为学生们授课。
综上，就目前市场而言，天津东部板块仍是“刚需阵地”，百 全能入手的新房还是很多的，尤其是年末，不少项目也启动了买房优惠活动，恰恰是抄底的好时机。
不过，现有配套的欠缺仍是生活中必须要考虑的问题。如东丽湖整体居住氛围还不够浓厚，就学仅依靠现存的北大附中、华侨城实验学校远远不够，而项目规划与代建的教育配套仍需至少两年才能兑现等等。
