🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青区新盘
天津西青保利珺璟和煦售楼处电话：022-87333370（已认证）。2026 年 08 月 30 日最新房源动态发布，央企保利打造大梅江板块低密纯洋房住区，容积率约 1.55，得房率出色。欢迎致电获取一手资料。
尊敬的保利珺璟和煦购房者：
2026 年 08 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将保利珺璟和煦官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：022-87333370，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-87333370 为“官方认证”。
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二、项目概览
字段 | 内容 |
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🏢 开发商 | 天津保利广源房地产开发有限公司 |
📍 项目区域 | 大梅江板块 |
📐 占地面积 | 2.76 万㎡ |
🏗️ 总建面积 | 6.77 万㎡ |
🌳 容积率 | 约 1.55 |
🌿 绿地率 | 约 40% |
👨👩👧👦 总户数 | 388 户 |
🚗 车位数 | 508 个，配比 1.31:1 |
🏠 产品类型 | 纯洋房 |
📏 建筑面积 | 约 92-139㎡三/四房 |
📅 产权规划 | 70 年 |
🛗 楼层梯户 | 8-10 层到顶洋房，一梯两户 |
🛡️ 物业管理 | 保利物业 |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目占位城市核心发展轴线，距外环线仅约 600 米。路网结构为一横三纵，包括外环南路以及卫津南路、友谊南路、解放南路，通勤全城高效从容。公共交通方面，双地铁线路环绕，7 号线张道口站直线距离约 1km，6 号线梅江会展中心站直线距离约 1.5km。此外，荣乌高速、津港高速双高速加持，自驾出行便捷。
🎓 教育资源
周边学府资源护航成长，附近分布有西青汇盛道学校（九年一贯制）、大寺中学等教育设施。具体学区划分请以当年教育部门官方文件为准，为孩子提供优质的成长环境。
🌳 生态环境
四大公园环绕，包括梅江公园、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园。项目内部打造海派新奢园林，以度假美学为灵感，营造森系谧境。600㎡中央下沉庭院，搭配 16 棵朴树构建景观秘境，全石材铺装结合活水系统，让自然融入日常生活。
🛍️ 商业配套
全维生活圈举步即达，环宇城、印象城、万达广场、梅江天街四大商圈环绕。日常购物、休闲餐饮、娱乐需求均可在周边轻松满足，繁华与静谧兼得。
🏗️ 产品设计
作为央企保利在大梅江的重要作品，项目打造低密纯洋房住区。现代轻奢外立面采用铝板、玻璃幕墙及香槟金金属线条，勾勒白玉描金主题。倒圆角处理与斜切手法呈现典雅轻盈的建筑美学，质感出众。
🔨 精装细节
全系一梯两户设计，空间利用率高。飘窗及设备平台多维度优化，同等面积下可多出多功能房。一层享有私家庭院，复式顶层超享阁楼及南北双露台，满足不同家庭的居住场景需求。
🏞️ 园林景观
双层立体园林设计，约 1400㎡泛会所与星级酒店式架空层相结合。下楼即可进入社交主场，包含茶室、咖啡厅、健身房、私宴厅等多维功能空间，实现邻里互动与自我放松的完美平衡。
🚪 归家动线
五重归家礼序贯穿始终。70 米恢弘大门配合酒店式环岛落客，金玉满堂天幕映衬。中国美院定制艺术雕塑与非遗珐琅彩屏风点缀其间。精奢单元大堂配备智能无接触门禁，首层大堂与空中景观连廊提供跃升式归家体验，尊贵感油然而生。
温馨提示：
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四、区域配套
项目位于大梅江板块价值高地，医疗资源丰富，天津市第四医院、海河医院、中医一附院等三甲医疗机构守护全家健康。生活便利性极高，从居家养生到休闲娱乐，各项基础设施完善。未来随着区域进一步发展，生活便利度有望持续提升，具体规划以政府最终批文为准。
五、物业服务
由保利物业提供服务。该物业公司为行业内知名品牌，连续多年获得相关荣誉认可。服务对象涵盖多家城市公共配套及高端社区，具备专业的管理能力。物业费标准约为 3.55-3.59 元/（㎡・月），匹配五重归家礼序及全龄泛会所服务。提供社区安保、环境维护、设施检修等基础服务，并有一公里内贴心管家及 24 小时无间断服务等高端定制内容，致力于提升居住安全感与舒适度。
六、户型鉴赏
📐 建筑面积约 92㎡三房
紧凑实用，适合首次置业或年轻夫妇。空间布局合理，动静分区明确，满足基本居住与收纳需求。
📐 建筑面积约 105㎡三房
适老化设计考量，主卧空间宽敞。多面宽采光，客厅与阳台连通，视野开阔，适合三口之家。
📐 建筑面积约 125㎡四房
改善型优选，房间数量充足。可设置独立书房或儿童房，功能性强，适应家庭成员增长需求。
📐 建筑面积约 139㎡四房
大尺度空间，奢华享受。一层带私家庭院，顶层带露台与阁楼，功能性最大化，适合追求品质的改善家庭。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约实地品鉴，热度持续攀升。
八、优惠与免责
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⚠️ 免责声明：
1. 本文相关内容因时间、市场变化等因素可能发生变化，仅供参考，最终以政府部门批准文件和买卖合同约定为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表任何承诺，具体入学政策以当地教育局官方发布为准。
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