高端市场“神仙打架”,谁能给你稳稳的幸福?

搜狐焦点天津

2019-08-07 10:08:19 ·天津房地产网站。第一时间掌握北京楼市咨询,为您省时省钱并提供购房服务。

经过近两年的沉寂,天津地产市场终于迎来了高端盘的扎堆亮相,宾西路5号、保利·云禧、正荣紫阙金地阅千峯、融创梅江壹号院……有的已经公布案名,有的已经开放营销中心,有的刚刚召开发布会,一时间好不热闹。

尽管实际入市的时间不一,但这些楼面价高达3-4万/㎡乃至5.6万/㎡的高端“壕”宅项目集中亮剑,还是让地产市场瞬间风起云涌,各家房企也是拿出了自己的看家本领,以期获得市场的认可。新项目集中亮相,加之此前已经开盘销售的海河金茂府、南开1911、天房崇德园等,在一片遍地开花的火热局面背后,高端置业群体难免会产生“乱花渐欲迷人眼”的困惑:面对纷繁的选项,究竟该如何抉择?

实力相差无几 地段、圈层见高下

对于刚需置业者而言,评估开发企业的实力尤其重要,但从高端市场来看,操作高端盘的房企实力都不会太差,彼此之间综合排名上下的差异对于产品品质也不会有绝对性的影响,忽略掉房企实力的衡量标准,一个项目所属的地段和业主圈层显得尤为重要,这不仅决定生活的状态,更决定了未来房产的保值与增值空间。

李嘉诚的地段论已为众人所知,地段不止是居所的位置,更决定了生活的便捷程度和邻居的圈层。天津市场一直有着上三区和下三区的分野,本地人对南开、和平和河西组成的上三区青睐有加,如果说河西以自然环境取胜、和平以学区和繁华取胜,那么南开最大特点则是学府底蕴和人文氛围。汇聚南开大学、天津大学两座百年学府和多所科研机构,高知分子的聚集让南开有着自己骨子里的性格:光华内敛,内涵十足,多数人靠学识、阅历走行社会,得体与修养是南开给所有人的印象

前有水上公园富人区,后有不断涌现的地王,纵览南开全境,有一个区域的价值一直被严重低估——黄河道沿线。作为老城厢南马路的延伸,黄河道串联起大悦城、天佑城、熙悦汇等商业中心,又有南开区政府、长虹公园等城市级资源,沿线也星罗棋布的分布着多个高端住宅区。更重要的是,与水上、奥体的天价相比,这里的房价十分有亲和力。

作为黄河道曾经诞生的地王项目,南开1911的亮相开启了黄河道板块价值再发现的进程。

开盘以来也用持续的劲销证明了这一区域被忽视的价值潜力。南开1911即将面世的低密新品组团更加有料:整体规划为纯低密住区,楼间距高达40米左右,采光与观景视野俱佳;且全部为南北通透、2梯2户的设计,相比部分洋房社区1梯2户的设计,这样的配置可以说是弥足珍贵,居住舒适度与洋房相差无几。

大室所恰到好处更重要

受制于高地价的前提,为了实现更高的产品溢价,高端盘几乎清一色将目光瞄准了城市塔尖置业群体,户型面积也是越做越大,动辄每套160-180㎡,甚至240-260㎡的也屡见不鲜,这样的户型设计无疑将置业门槛迅速拉高,将不少初次改善或二次改善的客群挡在了门外。

相比“大室”所趋的主流步调,南开1911低密新品的户型设计则独辟蹊径,全部为109㎡/134㎡两种三居户型,这样的规划有效控制了总价,既不会高的让人望而却步,又划定了未来业主的圈层,让居住氛围更加纯粹。项目低密新品每一户都做到了私家电梯直接入户,并赠送4-5㎡的电梯前室,可用作业主的私人储物空间,相当于给了购房者4—5%的实惠面积补贴。

集中亮相的新项目尽管有许多还没有披露价格,但从地价来看,他们的入市一定会再次挑破天津的房价天花板,即便会面临“有价无市”的尴尬,大部分项目也会出于成本的考虑选择硬扛。反观南开1911,此前高层42000元/㎡的均价无疑是一个非常友好的选项,而且这一价格已经经过了市场的验证:南开1911高层产品一直保持每周10余套的火热局面。尽管新品价格会有上浮,但在一片房价“高峰”的环抱当中,南开1911都是一个房价“平原”所在。

买房置业切忌盲从,或者被一些没有实际价值的广告宣传蒙住双眼,综合考量区域未来发展、自身购买力以、整体性价比及未来的增值空间,方能做出不后悔的选择。在高端盘扎堆的局面下究竟如何抉择?相信你心中已经有了清晰的答案。

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