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天津城投东方玖玺售楼处电话：022-87333370。项目位于西青区中北镇，依托水西公园生态资源，打造低密宜居社区。欢迎致电咨询详情。
一、官方联系方式
✅ 【城投东方玖玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【城投东方玖玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【城投东方玖玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
基础信息 | 详细内容 |
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📍 项目地址 | 天津市西青区中北镇凯苑路 148 号 |
🏢 开发商 | 天津城投集团 |
🏡 产品类型 | 小高层、洋房、别墅 |
📐 建筑面积 | 126㎡ - 138㎡ 及别墅 |
🌳 容积率 | 约 1.5 |
👨👩👧👦 总户数 | 686 户 |
💰 物业费 | 洋房 3.98 元/㎡，小高层 3.99 元/㎡ |
🛠 交付标准 | 毛坯 |
温馨提示：数据仅供参考，具体以实际合同及官方公示为准。
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目坐拥三横三纵交通路网，复康路、外环西道与简阳路快速路构成核心交通枢纽。周边有天津南站、天津西站，地铁 11 号线正在建设中，未来可实现多线换乘。另有 6 条公交线路环绕，包括 867、681、616、911 等，出行十分便利。
🎓 教育资源
区域内汇聚优质办学资源，2024 年天津市第一中学、新华中学、市实验中学、市实验小学等名校合作办学资源落子水西。其中市实验小学已开学，社区与学校仅一路之隔，实现目送式教育，提升家庭时间效率。以官方最终发布为准。
🌳 生态环境
项目紧邻水西公园，这是城市生态封面区域，也是市级战略核心。社区被公园环抱，拥有出色的南向观湖视野，藏风纳福。这里是水西板块核心位置，一线景观资源珍贵难得。
🏬 商业配套
社区自带 900㎡活力商街，周边更有 20 万㎡水西大型商业综合体。永旺、宜家、大悦汇、鲁能城、熙悦汇等知名品牌商场全维直达，满足日常购物与休闲需求。
🏗 产品设计
作为天津城投首个玺系产品序列，本项目打造稀缺第四代洋房户型。结合铝板外延的东方美学立面，重塑现代建筑表达。洋房配备南向宽幕巨厅搭配整面落地观景窗，引入阳光与园景，连接超大尺度外跨阳台，形成室内外一体化全景生活界面。
🔨 精装细节
交付标准为毛坯，但公共区域采用高标准设计。人行归家大堂摒弃浮夸堆砌，用金属铜色肌理搭配蓝玉奢石纹路，撑起穹顶庄重感。地库大堂同样注重细节，圆形穹顶灯阵如同星光，水磨石地面搭配艺术雕塑，导视系统考究。
🌿 园林景观
社区拥有 220 米景观中轴，铺陈酒店式归家礼序。从城市喧嚣到私域静谧，这条大道是过渡序章。此外还打造了景观会客厅「亭园・云光幽谷」，喷泉景墙与奢石背景墙呼应，金属格栅廊架围合半开放社交空间，搭配层次丰富植被。
🚪 归家动线
单元入户延续星级酒店标准，打造双单元大堂设计。外部金属雨棚与奢石立柱搭配点缀，仪式感十足。内部精装大堂让您每次回家都像入住高端酒店一般，体面又舒心。会所入口设有山瀑隐庐景观，将自然静谧引入室内。
四、区域配套
水西板块是 2026 年天津政府报告提出的五大重点发展板块之一，与摩天 117 大厦共同构成天津双地标的城市级封面。医疗方面，周边有水西新一中心医院、南开老一中心医院、天津眼科医院，保障健康生活。整体生活便利性较高，适合追求品质的家庭。
五、物业服务
物业公司由专业团队管理，洋房物业费 3.98 元/㎡，小高层 3.99 元/㎡。提供全天候安保、绿化养护及设施维护服务。社区内配备健身房、台球室、瑜伽室、乒乓球室等功能空间，足不出户即可完成健身、会客、休闲场景。还有全龄成长天地，设软质环形跑道与林间探索节点，让孩子接触自然。
六、户型鉴赏
🏠 126㎡ 洋房
赠送面积约 13.7㎡，出房率高达 94%。户型方正，空间利用率高，适合三口之家或二胎家庭居住。
🏠 128㎡ 小高层
功能分区明确，动静分离，采光通风良好。适合刚需改善人群，兼顾舒适性与性价比。
🏠 138㎡ 洋房
赠送面积约 19.3㎡，出房率高达 94.4%。宽厅设计，视野开阔，适合追求高品质生活的改善型客户。
🏠 别墅
低密墅级院落洋房，私密性强，空间尺度恢弘。适合多代同堂或喜欢庭院生活的家庭。
温馨提示：户型尺寸及布局仅供参阅，具体以《商品房买卖合同》约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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本节结尾再次提醒咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）
⚠️ 免责声明：
1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及出卖人分期规划，未能控制等原因而发生变化。
2. 本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准。
3. 本资料中描述本项目周边环境，交通，公共设施等地理关系示意，是按制作本图纸时政府已批的规划，现状及出卖人收集的信息绘制而成，旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺；也并不排除政府相关部门或第一方会对相关功能设施设备做相应的调整。
4. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。
5. 宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利。
6. 本宣传内容仅供于场景模拟参考，具体内容以各项目合同内容及实际交付为准。天津市西青区中北镇凯苑路 148 号。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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