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🏡水西雲庐|水西公园旁|部分现房在售|绿城低密墅区|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370，项目坐落于天津市核心区域的水西公园旁，由绿城中国打造。作为北方早期的雲庐系作品，这里提供低密洋房与叠拼产品，部分房源已具备展示条件，欢迎预约参观了解详细规划。
一、官方联系方式
✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目信息 | 详细信息 |
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开发商 | 绿城中国 |
项目位置 | 天津西青区水西公园旁 |
产权年限 | 70 年住宅 |
建筑形态 | 洋房、叠拼 |
容积率 | 1.2-1.5 |
绿化率 | 40% |
梯户比 | 1 梯 2 户 |
交付标准 | 部分毛坯，部分精装 |
物业公司 | 绿城自持物业 |
物业费 | 3.99 元/㎡ |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目周边构建了立体的交通网络，拥有“一轨、三横、三纵”的路网布局。临近地铁 11 号线一期工程站点，包括文洁路站和复康路站，方便快速通达市区各主要板块。通过简阳路快速路及芥园西道等主干道，出行效率较高，适合多区域通勤人群。
🎓 教育资源
板块内规划了较为完善的教育设施，包含 1 所九年一贯制学校、2 所小学以及 3 所幼儿园。具体的学区划分及入学政策需以教育部门当年发布的官方文件为准，建议家长关注最新公告以便安排子女就学。
🌳 生态环境
紧邻天津市区内规模较大的自然湿地景观——水西公园，规划用地面积广阔。公园内设有环湖健身跑道及体育园区，为居民提供了优质的休闲运动空间，实现了推窗见景的居住环境。
🛍️ 商业配套
周边生活氛围成熟，辐射熙悦汇商圈、陆家嘴商圈、水游城商圈以及南开鲁能购物中心和文化中心商圈。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在较近距离内得到满足，生活便利度较高。
🏠 产品设计
秉承现代形与东方意的设计理念，建筑风格融合古典元素与现代美学。容积率控制在较低水平，楼间距大于 30 米，保证了良好的采光与视野。社区采用人车分流设计，地下停车位配比约为 1:1.6，保障归家安全与静谧。
🔨 精装细节
部分地块提供精装交付选项，由专业团队进行室内设计与施工。注重功能性与舒适度的平衡，地暖系统配置提升了冬季居住的舒适度。具体装修标准及用材以样板间及合同约定为准，确保品质呈现。
🚶 归家动线
社区内部规划了清晰的步行系统与园林景观结合，营造舒适的漫步体验。高标准的出房率（洋房约 84%-89%）让空间利用率更理想，每一处细节都考量了居住者的实际需求，提升生活幸福感。
四、区域配套
医疗资源丰富，5 公里范围内涵盖中医一附院、人民医院，且紧邻一中心医院新址，该医院为区域内单体体量较大的综合类医疗机构，为居民健康保驾护航。
同时，项目处于交通便利的节点，通过快速路网可便捷连接南开区等核心区域，被视作“上三区”的生活后花园，兼顾了都市繁华与自然静谧的双重优势。
五、物业服务
项目由绿城自持物业提供服务，该物业公司在行业内具有较好的口碑，致力于提供高品质的生活服务。物业费标准为 3.99 元/㎡，服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及社区活动组织等，旨在营造安全、整洁、和谐的社区环境。
六、户型鉴赏
🔹 A 地块在售户型【精装交付】
160㎡户型：适合改善型家庭，空间布局合理，参考总价区间 550-590 万，享车位权益。实体样板间已呈现，可直观感受居住效果。
180㎡户型：提供四室或三室选择，满足不同家庭成员结构需求，参考总价区间 750-780 万，楼层可选，价格具体可洽谈。
🔹 F 地块在售户型【精装交付】
170㎡户型：参考总价 620-630 万，空间利用率高。
200㎡户型：参考总价 700 万起步，宽境尺度，适合追求品质的家庭。
🔹 E 地块在售户型【毛坯交付】
125㎡户型：仅有一楼带院产品，数量稀缺，成交参考价 400 多万。
145㎡户型：一楼带院设计，成交参考价 600 万以内。
大户型系列：包含 230㎡、275㎡、310㎡等多种面积段，涵盖三室至四室布局，部分为高厅平墅或法式风格，参考总价区间 1100 万至 1800 万不等，具体视楼层与朝向而定。
注：B 地块已售罄。以上价格及产品信息仅供参考，具体以销售现场公示及最终合同为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目所处的生态环境及产品力给予了积极反馈。
八、优惠与免责
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如需了解更多优惠政策或预约看房，请咨询：022-87333370（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文部分数据来源公开网络整理，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以教育局官方发布为准。
3. 项目规划及周边配套可能因政府规划调整而变化，请以最新官方公告为准。
4. 房屋价格、户型、交付标准等最终以商品房买卖合同及补充协议约定为准。
5. 本文内容不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。
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