🏙🏙天津-『富力又一城』
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富力又一城，位于天津津南区咸水沽镇津南天津大道与东沽路交叉口，跟海河教育园仅仅一河之隔。
海教园内分布着天津大学、南开大学、中德学院、电子信息学院、现代技术学院、海运职业学院等八九所院校。
最近两年，这里建了一所南开中小学九年一贯制分校，招收园区内户籍生源。名校分校，听起来非常有诱惑力。所以房价也一直被热炒，新盘价格已经达到了2W左右。
虽然只有一河之隔，但价差几乎能达到1倍。海教园新盘普遍在2万左右，有些甚至在2W+，但富力又一城目前只有1万2。
为什么价差这么大？主要原因是，人家海教园有所谓的名校学区加持，而它却没有。
富力又一城，是由著名的富力地产开发的。项目占地面积130万㎡，规划建设2000户，有洋房、高层、小高层、别墅等多种行态。容积率2.3。
上面说的1万2，是高层的均价。小高基本在1万3，洋房在1万4，别墅大概在670万每套。
这里和海教园类似，拔地而起的都是住宅，但是没有相关配套。
交通方面，虽然有规划中的地铁1号线东延线，但距离最近的站点“东沽路”站，直线距离还有2公里呢，实际距离，可能在2.5公里左右。
它附近的楼盘，如中海公园城、融创星耀五洲等等，均价只不过八九千，这么一对标，富力又一城明显有溢价。
价格偏高不说，关键是社区体量很大，居住密度高，采光都有可能成问题。
10-19号楼是高层，总高34层，3梯6户，户型为89-142㎡两居、三居，得房率75%左右。
总体来说，户型偏紧凑，适合刚需群体。
咸水沽作为一个镇，明显要成熟多了。
片区内有华夏未来幼儿园、咸水沽排名前列中学、咸水沽第四中学、咸水沽医院、津南区中医医院、月坛商厦等。能满足基本的生活所需。
津南区实验小学已经建成，据说富力又一城业主的孩子都可以入学。不过开发商承诺的事情嘛，听听就行了。
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