割裂的天津楼市：一边降价几十万抛售 一边排队抢新房
一场疫情，放大了许多东西。
而在楼市里，“分化”与“落差”就被置于放大镜之下，格外清晰。
有人降价百万只求卖房，有人戴口罩排队抢房。
北上深杭让大家见识到什么叫有钱人，天津等二三线城市则开始涌现“降价、打折、抛售潮”，
2020年排名前列季度，楼市就是这么魔幻。
01
二手房降价“抛售”
先来看一组官方数据，1月份天津二手房指数，创下近5年以来首次“双降”，环比下跌0.6%。同比下跌0.8%。
2月天津二手房房价又继续同环比“双降”，环比下跌0.4%，同比下跌1.8%。
更值得关注的是，这已经是近期天津二手房价格连续8个月环比下跌了，累计跌幅已达3.1%！
又因为受疫情影响，2月份天津二手房成交量相当惨淡，全市仅卖出了216套房子，折合建面约1.87万平米，环比下降98.5%，同比下降96.3%。
最近，在网友群中有粉丝表示，疫情还没结束的时候，所在的小区就出现业主降价抛售的现象。
虽然已经可以线下带看，但是因为大部分购房者对疫情仍然心有余悸，现阶段线下看房的还是比较少。这就造成了二手房市场的尴尬现象：降价的人多、房子多、客户不多……
而这波降价，也远远不是小打小闹地降个几万。
据血拼哥查询几家二手房网站所知，近期天津各区域都出现了二手房降价抛售的现象，降价幅度从几万到几十万的都有，甚至有的高达40%，简直就是“打骨折”式的降价。
据诸葛找房网站数据显示，目前天津二手房挂牌房源有16万套，均价23242元/㎡，降价房源达到1500套。
随便列举几套房源信息，位于红桥区的二手房——佳园北里，两室一厅一卫在售，户型面积60㎡，当前挂牌总价100万，折合单价16667元/㎡。
该房源于2019年10月30日首次挂牌，报价120万，短短五个月挂牌价骤跌20万。
在该小区历史纪录中显示，同面积60㎡左右的户型，去年成交价在118-124万左右。
对比之下，这套挂牌房源挂出的100万的总价，价格比之前成交价降了差不多20万元。
“降幅差不多20%，隔着屏幕，血拼哥感受到业主那颗委曲求全的心。
再来看看这套位于和平区的保利大都汇南苑中楼层较新成交价格51000元/㎡，较2019年12月份中楼层二手房成交价格53000元/㎡下跌了2000元/㎡，133㎡房价下跌26.6万元，房价下跌至2016年9月水平。另外该小区在售房源22套，2019年售出6套，去化周期为3年左右。
位于津南区的米兰阳光，高楼层二手房成交价格10000元/㎡，较2019年11月份成交价格16000元/㎡每平下跌了6000元/㎡，下跌幅度37.5%，房价下跌至2016年9月份水平；另外该小区在售96套房源，很多挂牌一年多至今没有成交，直至2019年成交13套，去化周期约7.4年。
此外，血拼哥发现，不管是在链家、贝壳还是安居客，天津二手房降价房源并不少，降价幅从几万到几十万不等，下图为血拼哥随手汇总的一些降价急售房源。
根据诸葛找房的数据显示，天津3月的二手房房价环比上月下跌0.12%，有1365套房源出现不同幅度的降价。
无独有偶，天津中介朋友圈中的“降价房源”也开始增多。
甚至是市区核心板块、重点小学的学区房都出现了一批“砸盘侠”，而且大部分以低于挂牌价甚至成交价的价格抛售。
02
“抛售潮”的背后
天津二手房市场与新房市场之间的力量拉扯，则更加魔幻。
二手房市场“降价抛售潮”的同时，新房市场却并不冷清。
天津从上周开始，售楼处就十分热闹，购房者戴口罩看房、新盘销售量激增......
据中介透露“售楼处很是热闹，一些热门楼盘销量不俗，每天看房的人十余组。”
据媒体数据显示，宾西路5号一周认购15套；万科翡翠嘉和一天认购9套；
万科紫台一天认购6套；万科西华府一天认购5套；万科滨海大都会一天认购13套；
金地兿墅家单日平均认购10套左右；美的旭辉翰悦府单日认购5、6套；
新城吾悦广场单日住宅认购49套，商业认购5套；
公元大观复工当日销售3000万；津南区中海国际公园城单日线上线下约60组到访，成交10余套；
碧桂园中心首开，购房者带着口罩连夜排队抢房，首开5、6号楼全部售罄，项目排卡认筹套数远超下一次预加推的房源数量。
雅居乐御宾府雅玥，推出50套特惠房，均价15000-16000元/㎡，105㎡户型总价169万起，120㎡户型总价180万起，售楼处人声鼎沸。
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市场“割裂”的背后
究其原因，都逃不过以下两点：新房打折促销潮来临、二手房存量大。
附：
先说说排名前列点，疫情之下的房企现金流压力多大可想而知，不管是大小房企都用尽心思变着花样，推出各种“促销打折”活动。
对于购房者来说，在一二手房价格并无明显差别优势的情况下，购买新房无疑是更省事的选择。
再说回二手房抛售，或许还可以从天津的二手房存量中找到原因。
据链家二手房库存统计显示，天津在2月份存量突破11万套，位居全国第四。
值得注意的是，这还只是链家网上的二手房存量。
除了海量的库存，天津每天还有源源不断的二手房挂牌上市。
我们都知道房地产行业特点是高负债，也正因为这样，只要宏观环境一有风吹草动，投资客们都会风声鹤唳。
现在疫情持续的一个多月，部分投资客更是因为资本、现金流等因素，需要抛售房产周转。
最惨的还是那些受疫情影响的中小企业主，他们当中许多人也面临着“贱卖房产”周转的困境。
在疫情所造成的经济冲击“后劲”下，接下来或许还会陆续出现更多的降价房源。
我们总是能听到一种声音，“需求不会凭空消失”，这话不假。
但需求只是滞后，并没有增加。
新房供应不减、二手房库存量大、购房者数量没有增长......这些对于二手市场来说，都是极大考验。
在2020年春节经此一“疫”，大家都会重新审视生活。
对于投资客来说，会更加重视现金流；而对于刚需来说，会更加注重生活本身。
所以，二手房消化量很可能会很慢。
但不得不说，其实这些“降价抛售”对于刚需来说，是抄底二手房的机会，因为选择多，房源之间竞争大，相对的议价空间也比较大。
接下来的楼市会怎么走？很显然，分化会继续，至于新房和二手房走向，我们拭目以待。
