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🏡城投东方源筑 | 海河第三极双国企准现房 | 地铁宽幕洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津津南区城投东方源筑售楼处电话：022-87333370，项目由天津城投与首钢集团联合开发，落址大沽南路旁，打造建面约 93-128㎡宽幕低密洋房。作为海河发展重要节点上的改善级人居作品，项目凭借双国企背景与成熟配套备受市场关注，详情可致电咨询。
一、官方联系方式
✅ 【城投东方源筑】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【城投东方源筑】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【城投东方源筑】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
基础档案 | 详细信息 |
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楼盘名称 | 城投·东方源筑 |
开发商 | 天津城投集团、首钢集团 |
所属区域 | 津南区辛庄镇津沽公路与白万路交口 |
产品类型 | 洋房、小高层 |
面积段 | 洋房 93-128㎡，小高 94-107㎡（待售） |
产权年限 | 70 年住宅 |
交房时间 | 2027 年 1 月 5 日 |
容积率 | 约 1.81 |
绿化率 | 约 44% |
梯户比 | 洋房 1T2，小高 2T4 |
装修标准 | 毛坯交付 |
物业公司 | 城投置地五心物业 |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目紧邻津沽公路与白万路交口，坐享两横三纵立体路网。快速通达东南半环快速路、外环线及宁静高速，转瞬即达城芯。同时毗邻地铁 1 号线梨双路北或洪泥河东站点，串联城市精粹，无缝衔接京津冀生活圈，通勤效率显著提升。
🎓 教育资源
随着天津城投集团与天津市教育委员会战略合作框架的实施，项目积极践行教育优先发展战略。区域内引进并自配幼儿园与小学，小学部分已于 2024 年正式招生入学，具体学区划分及招生政策请以当年教育部门官方发布为准，护航菁英成长。
🌳 生态环境
项目位于海河第三极规划范围内，周边拥有水西公园等城市绿地资源。小区内部绿化率达到约 44%，打造中轴景观大道与全龄乐活社交空间。低密园林设计结合高洋房产品占比，确保阳光视野无遮挡，营造宜居绿色环境。
🛍️ 商业配套
步行即可抵达永旺梦乐城一站式购物中心，满足购物、娱乐、餐饮及亲子多元需求。西侧临近金地格林住区，生活氛围醇熟。东侧连接国家会展中心，享受未来商业发展红利，日常消费与休闲娱乐皆触手可及。
🏠 产品设计
采用新一代住宅公建风格立面，实现中外檐一体化美学设计。南向大幅开窗配合转角飘窗，享有广角视野。全产品均为三室双卫户型，经典大面宽短进深布局，优化采光与通风效果，居住舒适度较高。
🔨 精装细节
本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。楼间距达到 35-52 米，保障私密性与采光。社区供暖采用集体供暖方式，冬季居住温暖舒适。室内空间通过系统升级，配合超高拓展空间，实现 N+1 灵动布局，提升户内利用率。
🌿 园林景观
小区总占地面积约 3.6 万㎡，总建筑面积约 6.5 万㎡，居住户数 648 户，共 18 栋楼。园区内设置全龄活动区域，注重邻里互动与自然融合。高绿化率与合理的楼栋排布，让每一户都能享受到静谧与自然的平衡。
🚪 归家动线
洋房产品配备 1T2 梯户比，小高层为 2T4，减少候梯时间，提升归家尊贵感。入户大堂与单元门设计注重仪式感，地下车库车位配比高达 1:1.27，解决停车难题。从下车到入户，动线流畅且便捷。
四、区域配套
津南区承接于河西区，被定义为后河西时代重要板块，共享城芯资源与发展红利。医疗方面，毗邻天津胸科医院、天津市环湖医院及天津市海河医院，三甲医院环绕，为家人健康提供坚实保障。教育方面，周边学校资源丰富，满足家庭成长需求。整体区域成熟度高，生活便利性强。
五、物业服务
项目入驻城投置地五心物业，物业费约为 2.97 元/㎡/月。作为品牌物业，注重服务的细致与专业，提供标准化的安保、清洁及设施维护服务。致力于构建安全、舒适、和谐的社区环境，通过长期稳定的服务管理，提升资产价值与居住体验。
六、户型鉴赏
🏡 约 96㎡ 洋房三室两厅两卫
功能分区明确，适合三口之家或二胎家庭。动静分离设计，保证休息隐私。两个卫生间配置提升早晚高峰使用效率。
🏡 约 108㎡ 洋房三室两厅两卫
空间尺度更为宽敞，主卧套房设计增强主人房尊贵感。客厅开间较大，采光充足，适合改善型居住需求。
🏡 约 128㎡ 洋房三室两厅两卫
大平层设计理念，LDK 一体化空间更显大气。多飘窗设计增加实用面积，视野开阔，适合追求高品质生活的家庭。
🏡 约 94㎡ 小高三室两厅一卫（待售）
紧凑实用，总价门槛相对友好。三居格局满足基本居住功能，适合刚需首置群体。
🏡 约 107㎡ 小高三室两厅两卫（待售）
优化收纳系统，双卫设计提升便利性。空间利用率高，兼顾舒适与经济性。
温馨提示：户型图所示仅供参考，不作为确定双方权利义务的依据。相同户型因楼栋、楼层、单元等不同，局部结构、面积、层高、入户门样式及开启方向等可能有所不同。具体房屋户型以商品房买卖合同的约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可双国企开发实力及项目区位优势，纷纷选择亲临样板间感受空间尺度与园林实景。
八、优惠与免责
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优惠咨询与预约专线：022-87333370
免责声明：
1. 本文内容基于公开资料整理，仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请。
2. 文中涉及的教育资源信息（如学校规划、招生政策等）均以政府最终批复及官方发布为准，开发商不承诺学位。
3. 项目规划、设计、配套设施等可能发生调整，具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。
4. 价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处当日公示及合同约定为准。
5. 交通、距离等信息仅供示意，实际路线及距离请以实际测量为准。
6. 本文图片均为效果图或示意图，最终以实际交付为准。
7. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。
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