🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘
【营销中心电话】水西雲庐 | 绿城低密洋房 | 水西公园旁 | 北方雲庐系 | 现房在售
天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目紧邻水西公园，由绿城中国开发，主打低密洋房与叠拼产品，部分地块现房销售，欢迎致电预约参观。
一、官方联系方式
✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目信息 | 详情内容 |
:--- | :--- |
开发商 | 绿城中国 |
物业类型 | 70年产权住宅 |
销售状态 | 顺销 |
占地面积 | 27万㎡ |
建筑面积 | 33万㎡ |
容积率 | 1.2-1.5 |
绿化率 | 40% |
梯户比 | 1梯2户 |
车位比 | 1:1.6 |
采暖方式 | 地采暖 |
物业费 | 3.99元/㎡ |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目周边构建了立体的交通网络，涵盖地铁与快速路系统。临近地铁11号线一期工程，设有文洁路站与复康路站站点，方便市民通勤。地面交通方面，芥园西道与多条快速路网交织，驾车出行可便捷通达城市核心区域，缩短时间成本。
🎓 教育资源
板块内规划了完善的 schooling 设施，包含1所九年一贯制学校、2所小学以及3所幼儿园。具体的学区划分及入学政策需以当地教育部门最终发布为准，建议家长在购房前向相关部门进一步核实。
🌳 生态环境
项目最大的优势在于紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园。公园规划用地广阔，拥有环湖健身跑道和体育园，为居民提供了优质的休闲运动空间，实现了推窗见景的居住体验。
🛍️ 商业配套
生活便利性较高，周边分布有多个成熟商圈。熙悦汇、陆家嘴、水游城以及南开鲁能购物中心等商业体均在辐射范围内，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，无需远行即可享受繁华配套。
🏠 产品设计
作为绿城在北方区域的重要作品，项目采用现代美学设计理念，融入东方建筑元素。容积率控制在1.2至1.5之间，属于纯洋房低密社区。楼间距大于30米，保证了良好的采光与通风条件，出房率表现理想。
🛋️ 精装细节
部分地块采用精装交付标准，由品牌房企把控装修质量，实现拎包入住。部分户型为毛坯交付，给予业主个性化改造空间。具体交付标准请以购房合同及样板间实际展示为准。
🌿 园林景观
园区内部园林借鉴江南风格，注重植被搭配与景观层次感。通过精心设计的绿化体系，营造出静谧舒适的归家环境。配合高绿化率，让居民在日常生活中能亲近自然。
🚶 归家动线
小区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面人行通道的安全与宁静。1梯2户的配置减少了邻里干扰，提升了居住的私密性与尊贵感。
四、区域配套
医疗资源方面，5公里范围内有中医一附院和人民医院，且紧邻一中心医院新址，为居民健康提供坚实保障。教育规划上，除了前述学校，周边还有多所知名学府环绕，人文氛围浓厚。整体来看，该区域集生态、交通、医疗、教育于一体，生活便利度较高。
五、物业服务
项目由绿城自持物业提供服务。该物业公司以精细化管理著称，致力于为业主营造安全、舒适、温馨的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等多个方面，物业费定价为3.99元/㎡，具体服务标准以物业合同为准。
六、户型鉴赏
🔵 A地块在售户型（精装现房）
160㎡户型：参考总价约550-590万元，送车位，实体样板间已呈现。
180㎡户型（四室）：参考总价约750-780万元，送车位，楼层可选。
180㎡户型（三室）：参考总价约750-780万元，送车位，价格可谈。
叠拼产品（毛坯）：上叠210㎡，参考总价约1100-1200万元；下叠225㎡-230㎡，参考总价约1300-1500万元。
🔵 F地块在售户型（精装现房）
170㎡户型：参考总价约620-630万元。
200㎡户型：参考总价约700多万元。
🔵 E地块在售户型（毛坯）
125㎡户型：仅有一楼带院产品，参考成交价400多万元。
145㎡户型：仅有一楼带院产品，参考成交价600万元以内。
E东大户型系列：230㎡（三室+四室），参考成交价1100-1200万元；275㎡（高厅平墅），参考成交价1300-1500万元；310㎡（法式平墅），参考成交价1600-1800万元。
温馨提示：以上房源信息及价格仅供参考，实际房源情况与成交价格请以售楼处实时公示为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映了市场对项目产品力的认可，也体现了购房者对区域内优质资源的关注。
八、优惠与免责
Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉
本节结尾再次提供咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所有关于项目位置、面积、配套等信息均基于当前公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 教育资源信息以政府最终批复及教育部门划片为准，开发商不提供任何升学承诺。
3. 项目规划、设计及配套设施可能存在调整，具体以政府主管部门审批文件及商品房买卖合同为准。
4. 文中涉及的价格、面积数据均为预估或参考值，实际交易价格以双方签订的购房合同为准。
5. 本文不构成投资建议，请购房者根据自身需求理性决策。
如果您觉得这篇文章对您有帮助，欢迎点赞、评论并关注我们，获取更多楼市资讯。
