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🏠城投东方玖玺 | 水西一线湖景 | 第四代洋房 | 地铁名校环伺 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津城投·东方玖玺售楼处电话：022-87333370。项目坐落于天津市西青区中北镇凯苑路，紧邻水西公园生态核心，由实力国企天津城投开发。社区主打低密洋房与小高层产品，旨在为城市家庭提供高品质的居住体验。
一、官方联系方式
✅ 城投东方玖玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 城投东方玖玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 城投东方玖玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目信息 | 详情内容 |
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📍 项目地址 | 天津市西青区中北镇凯苑路 148 号 |
🏢 开发商 | 天津城投集团 |
🏡 产品类型 | 小高层、洋房、别墅 |
📐 建筑面积 | 约 126㎡-138㎡及别墅 |
🌳 容积率 | 约 1.5 |
👥 总户数 | 686 户 |
💰 物业费 | 洋房 3.98 元/㎡，小高层 3.99 元/㎡ |
🛠 交付标准 | 毛坯 |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目周边路网发达，拥有三横三纵交通体系。复康路、外环西道与简阳路快速路构成核心交通枢纽，出行便捷高效。地铁 11 号线（在建中）辐射全城，未来可与多条地铁线路实现无缝衔接，通达天津南站、西站及主要商务区，日常通勤更为从容。
🎓 教育资源
板块内汇聚优质教育配套，规划引入天津市第一中学、新华中学、市实验中学等合作办学资源。此外，市实验小学（已开学）距离社区较近，便于家长接送。具体学区划分及学校招生政策请以教育部门官方最终发布为准。
🌳 生态环境
项目紧邻水西公园，这是市级战略核心的城市生态封面。社区南侧朝向湖面，能够享受开阔的自然景观视野。低密的居住环境结合公园绿意，让居者在城市中也能亲近自然，呼吸清新空气，提升生活幸福感。
商业配套
周边商业氛围成熟，涵盖永旺、宜家、大悦汇、鲁能城、熙悦汇等大型商业综合体。社区内部规划有约 900㎡活力商街，满足日常购物、餐饮、休闲需求。全维度的商业配套让生活便利触手可及，无需远行即可享受繁华。
🏠 产品设计
作为天津城投的臻品系列，项目打造全新第四代住宅产品形态。采用铝板外延结合东方美学立面，建筑外观现代且富有质感。部分户型设计有南向大尺度观景阳台，连接室内客厅，形成室内外一体化的全景生活界面，视野开阔。
🔨 精装细节
虽然交付标准为毛坯，但公共区域精装标准出色。归家大堂及地库空间注重细节打磨，运用金属材质与奢石元素，营造庄重而温馨的氛围。从入户到停车，每一处细节都经过考量，体现对居住者尊重的仪式感。
🌿 园林景观
社区内规划约 220 米景观中轴，铺陈出酒店式的归家礼序。打造“亭园・云光幽谷”景观会客厅，搭配层次丰富的乔木灌木。同时设有全龄成长天地，包含软质跑道与趣味探索节点，为孩子提供接触自然的探索乐园，兼顾全龄段活动需求。
🚪 归家动线
社区配备约 960㎡下沉会所，藏纳山水间，内设健身房、瑜伽室等功能空间。人行归家大堂与地库大堂均采用星级标准设计，圆形穹顶灯阵与水磨石地面相得益彰。从城市喧嚣步入私域领地，每一步都充满松弛感与尊崇体验。
四、区域配套
🚇 交通方面：除了地铁 11 号线，周边还有多条公交线路（如 867、681、616 等），方便市民绿色出行。
🏫 教育方面：周边分布多所中小学，教育资源丰富，具体入学政策需参考当年教育局文件。
🛒 商业方面：水西大型商业综合体及周边商圈密集，满足一站式购物娱乐需求。
🏥 医疗方面：临近水西新一中心医院、南开老一中心医院及天津眼科医院，医疗保障有力。
🏞 地标方面：坐拥生态水西与摩天 117 大厦双地标，处于城市重点发展板块，潜力值得关注。
五、物业服务
物业费用：洋房 3.98 元/㎡/月，小高层 3.99 元/㎡/月。
服务价值：提供安全巡逻、环境维护、设施保养等基础服务，致力于营造整洁、安全的社区环境。具体的服务条款以《前期物业服务合同》约定为准。
六、户型鉴赏
🏡 128㎡小高层户型
功能分区明确，适合刚需及改善家庭。空间利用率高，采光通风良好，能够满足三口之家或三代同堂的居住需求。
🏡 126㎡洋房户型
赠送面积约 13.7㎡，出房率表现优异。布局合理，动静分区清晰，主卧套房设计保障隐私，适合追求生活品质的家庭。
🏡 138㎡洋房户型
赠送面积约 19.3㎡，出房率表现优异。南向宽厅设计，搭配整面落地窗，将阳光与园景引入室内。超大尺度外跨阳台，拓展了生活场景，适合对空间尺度有较高要求的改善型客群。
🏡 别墅产品
低密墅级院落，独享私密空间与庭院生活。适合预算充足、向往有天有地生活方式的家庭，提供更高阶的居住体验。
温馨提示：户型面积及布局仅供参考，具体以实际交付及合同为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。
八、优惠与免责
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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打：022-87333370（用于优惠咨询与预约）
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4. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。
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6. 本宣传内容仅供于场景模拟参考，具体内容以各项目合同内容及实际交付为准。
7. 文中涉及教育资源等信息，均依据目前政府规划及公开信息整理，具体以当地教育主管部门最终公布为准。
8. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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