学区划片一直都是买房人关心的话题，近期多地陆续公布了2020年学区划分方案，一时间，舆论对学区房会降温还是升温莫衷一是。随着入学新政策的改革，房地产市场又随之引发了一场波动……
01 西城区启动！北京城六区全部多校划片
“五一”前夕，北京市西城区出台学区新政，即2020年7月31日之后将实施多校划片。
上述新政明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
文件中值得关注的内容有三点：
排名前列，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭，适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
第二，自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上6年内只提供一个登记入学学位。
第三，自2020年7月31日后，户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
血拼哥查阅相关资料发现，西城区不是北京市排名前列个实施多校划片的区域，东城区在2018年6月30日实行多校划片，海淀区在2019年1月1日开始实施多校划片。
至此，北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学。
其实，近几年，教育部办公厅颁布的红头文件中反复提及多校划片，教育部2019年8月28日出台了文件《进一步改革招考制度》，要求各地稳妥实施多校划片，采取随机派位方式入学。
可以看出，多校划片是未来的大趋势，这场由北京开始的教育改革已经掀起，其初衷不用血拼哥多说大家心里也都有数，一是希望教育资源能均衡分配，二是为学区房降温。
02 成交暴涨！买房人抢搭“末班车”
恰逢“五一”黄金周，在西城区学区房市场反馈情况如何呢？
搜集大量市场数据后，血拼哥发现，自4月30日新政落地后，“五一”期间北京学区房带客量、交易量明显增多。
贝壳研究院发布的数据显示，“五一”假期北京全市二手房日度成交量在900套左右，同比大幅增长。
其中，西城区交易量同比和环比增长均超过100%，成交套均面积61平米，套均价格749万，每平米均价超过12万！
血拼哥调查最受家长追捧金融街学区发现，重点校宏庙小学对应的学区房，“五一”期间几乎每天都有8-10套成交，该小学对应的丰汇园小区在5月4日、5月5日两天内成交了3套1000万元级的房源，较高单价超过25万元/平米。
如此“疯狂”抢房的背后，究竟是什么原因催使这些家长不惜花“天价”也要着急出手呢？
根据中介反馈，许多买房人受新政影响，希望在7月31日多校划片实施之前，抢搭“末班车”急速出手，抓紧最后获得学位的机会。
从西城区4月30日颁布的新政来看，自7月31日后，购房并取得房屋产权证书的，采用多校划片方式入学。言外之意，如果赶在7月31日之前在西城买房落户，还有机会上对口的名校。
这才令一大批焦虑的中产阶层家长在“五一”期间奔向了北京西城区各个重点小学学区附近的房产中介。
03 未来是冷是热？买房人各执一词
多校划片正式降临北京教育资源最集中最优质的西城区，意味着一套房锁定一个学区的时代结束了，拿学区房开刀，重点不是学区，而是背后的高房价。
对于多校划片后，学区房市场的冷热，很多人持不同观点。
有人说，入学新政后，学区房市场肯定会降温，因为政策的意义在于，平等分配教育资源、落实“房住不炒”；也有人说，学区房市场要迎来最后的“疯狂”。
对此，血拼哥认为，多校划片新政，实际上给了市场一个过渡的窗口期，自现在到7月31日政策实施，还有两个多月的时间，对于依旧要落户对口名校的买房人来说，恰好可以充分利用这两个月的时间下手，抢搭这趟“末班车”。
所以，从政策发布，到正式实施这一段时间，血拼哥认为学区房市场热度会不降反涨，尤其是区域重点学校对应的房源更会抢手。
但在多校划片真正实施以后，在不考虑纯居住需求的前提下，学区房市场热度一定是下降的。
04 大趋势已至！全国多地颁布入学新政
北京西城区多校划片的消息再次将关于学区房的讨论推上高潮，上海、深圳、天津等城市学区房市场的风向同样也在发生改变。
今年3月12日，上海市教委公布《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取，这项新政亦被坊间称为“摇号新政”。
据中介透露， 自新政发布，3、4月份上海徐汇区学区房的成交可谓“量价齐升”。
今年3月2日，广州市教育局颁发了《关于进一步做好义务教育招生入学工作的通知(征求意见稿)》，其中提到：公办民办学校同步招生、民校100%摇号。
虽然各区的执行细则尚未出台，但一石激起千层浪，当地学区房市场掀起一波热潮。
再来看看天津方面。
今年4月，天津市教委也发布《关于做好2020年天津市义务教育阶段学校招生入学工作的指导意见》，明确中小学公办、民办学校同步招生，切实落实国家义务教育免试就近入学要求。
血拼哥总结概况，其主要的信息有两点：公民同招、全民摇号。
即：
1、全面实行公民同招，公办民办学校同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍。
2、民办学校在审批机关的辖地范围内报名入学，当报名人数超过当年招生计划数时，所有报名人员全部实行电脑随机派位录取。
追根溯源，其根本目的，还是让公办和民办共同发展，避免民办学校“掐尖”、提前争抢优质生源，是为了让更多公办学校有公平竞争的机会，从而实现教育公平。
可见，入学改革已经在全国多地陆续开始启动。
05 高度重视教育 天津会跟进吗？
单从天津来说。
众所周知，天津在国人眼中一直是“高考天堂”，中小学的教育水平更是公认的高质量，许多人在天津买房落户，为的就是天津的优质教育资源，让子女能够在天津上学、参加高考，寄希望于考个好学校。
在4月天津“公民同招”政策的落地之后，已经引发了一波关于学区房的热议。
天津中介表示，新政的出台对优质学区是种利好，有双优学区的房东，心态会更加坚挺，可能上调价格，而对家有学龄前儿童的家长来说，‘恐涨’心理可能促使他们及早下定。
相关数据也表明，新政出台后，和平、河西、南开等重点学区的看房人数明显上升，一些热门板块的房源甚至出现急速上涨的情况。
不难看出，天津对“教育”的敏感程度极高，而本章开篇提到的北京市西城区多校划片的新政，更是将天津学区房市场推至风口浪尖。
的确，北京率先启动多校划片政策对于其他城市的学区有很强的指导意义，也是未来入学的大趋势。
对于北京的政策，天津是很敏感的，历来都是“没毛病，跟着走”。
比如2015年4月，北京朝阳区实行了6年1学位制的政策，天津紧随其后，在2015年5月，和平区同样也实行了6年1学位制。
所以，鉴于这方面考虑，在此次西城区多校划片“试水”成功后，很难说天津不会跟进。
就楼市来说，一旦多校划片在天津落地，除了血拼哥在上述分析的，学区房市场会迎来短暂的窗口期，买房人抢搭“末班车”的情况之外，还会带来学区房价值的重塑。
一方面，学区房价值被重估。
普通小学的学区房价格上涨，重点小学的学区房价格持平或下降，重点小学的学区房热度更加受到小升初学片划分的影响。
另外一方面，影响再次出售。
因为就北京颁布的政策来看，在限定日期之前购买的学区房仍旧可以单校划片，但是学区房再转手的时候，下一个买家就要参与多校划片了，在“含金量已经不纯”的情况下，货值势必会“蒸发”一些。
06 总结
根据以往的经验，天津历来的新政都是“突发”的，在没看不到红头文件之前，所有的推测都是假设。
对于学区房这件事，血拼哥想说的是，从大方向看，均衡教育发展一直以来都是义务教育的根本，因此多校划片是一个特别可行的方案。
教育部办公厅也连续多年，在发布的红头文件中提到了多校划片的政策。
因此，从大趋势来看，实施多校划片只是早晚的事。
以前，对买学区房的人来说，觉得只要买到这个地段的房子，就能上它对应的学校，似乎这笔交易存在着某种承诺或者契约。
但在未来，想必这些人会发现这个“契约”的保障已经不存在了。
归回教育本质，公平、公正仍然是基本。
即便有些父母不惜花费大量心血，省吃俭用把孩子送去较好的学校读书，但是学习是一场各凭本事的“马拉松”，如果过程不努力，哪怕前期的起点再高，后期也不一定会跑得久、跑得远。
那么对于多校划片到底会不会在天津普及这个问题，你怎么看呢？欢迎给血拼哥留言，我们一起探讨。
