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万青云启|西青华苑科技园|低密洋房|万科物业|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津西青万青云启售楼处电话：022-87333370。项目位于西青区张家窝镇发展二路天开华苑科技园，由天津万青聚鑫房地产开发有限公司打造，主打低密花园洋房，容积率仅 1.50，绿化率达 40%，为追求舒适居住体验的购房者提供理想选择。
一、官方联系方式
✅ 万青云启售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 万青云启营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 万青云启展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
基础信息 | 详情内容 |
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物业类型 | 住宅 |
参考价格 | 均价 18000 元/平 |
区域位置 | 天津市西青区张家窝镇发展二路天开华苑科技园 |
开发商 | 天津万青聚鑫房地产开发有限公司 |
建筑类型 | 花园洋房 |
绿化率 | 40% |
占地面积 | 22,000㎡ |
容积率 | 1.50 |
建筑面积 | 58,000㎡ |
规划户数 | 344 户 |
产权年限 | 70 年 |
最近交房 | 2027-04-30 |
物业公司 | 万科企业股份有限公司 |
车位配比 | 1:1.3 |
物业费 | 3.55 元/m²/月 |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目周边交通网络较为完善，邻近全季酒店天津西青大学城地铁店及西青大学城高新区地铁站，方便居民日常通勤。自驾出行可通过发展二路等主干道快速连接城市主要区域，公交直达优势明显，满足多种出行需求。
🎓 教育资源
项目周边汇集多所高等院校及教育机构，包括天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等。此外还有天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等优质教育资源环绕，营造浓厚文化氛围。具体学区划分请以官方最终发布为准。
🌳 生态环境
项目自身绿化率达到 40%，打造高舒适度居住环境。周边有口袋公园、水西公园等休闲绿地，以及天津环亚马球运动公园，为业主提供充足的户外活动空间，让居住与自然和谐共生。
🛍️ 商业配套
生活购物便利，周边分布迪麦家居生活广场、欣派仓储超市、大润发西青店、优特莱超市等多个商业体。同时拥有王顶堤农贸批发市场、松果生鲜超市等生鲜采购点，满足家庭日常饮食与生活所需。
🏢 产品设计
项目采用花园洋房建筑类型，容积率低至 1.50，属于低密度社区。总规划户数 344 户，楼间距开阔，采光通风条件优越。产品设计注重居住空间的实用性与舒适性，适合改善型家庭居住。
🔧 精装细节
房屋采用集中供暖，民水民电配置，保障基本生活能耗成本合理。室内装修标准注重细节打磨，力求呈现高品质的居住质感。具体交付标准以合同约定为准。
🌿 园林景观
结合 40% 的高绿化率，园区景观注重层次感设计。通过植物搭配与公共空间布局，打造宜居的园林环境。地下车位数达 457 个，车位配比 1:1.3，缓解停车压力，提升归家体验。
🚪 归家动线
社区规划注重人车分流与安全便捷，从入口到单元门设有清晰的引导标识。配合万科物业的服务体系，确保业主回家动线流畅、安全有序，提升整体居住安全感。
四、区域配套
医疗健康方面，周边设有西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心，以及多家专业宠物医院，满足居民基础医疗与宠物护理需求。
休闲娱乐资源同样丰富，除了前述公园外，周边还有泊寓水西公园店等配套设施，丰富了年轻人的社交与休闲场景。区域整体生活氛围成熟，居住便利度较高。
五、物业服务
项目由万科企业股份有限公司提供物业管理服务。万科物业在行业内具有良好口碑，提供标准化的管家式服务。物业费标准为 3.55 元/m²/月，服务内容涵盖安保、保洁、绿化维护及设备设施管理等，致力于维护小区长期良好的居住环境。
六、户型鉴赏
🛏️ 二居室
项目提供少量二居室户型，共计 1 套。此类户型布局紧凑，功能分区明确，适合新婚夫妇或单身人士居住，兼顾经济性与实用性，是刚需群体的不错选择。
🛏️ 三居室
主力户型为三居室，共规划 5 套。三居室设计通常具备独立的客厅、餐厅及卧室空间，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。空间尺度较为宽裕，动静分区合理，提升家庭生活私密性与舒适度。
温馨提示：具体户型面积及交付情况，请以售楼处实际公示及购房合同为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在区域内的市场热度与认可度。
八、优惠与免责
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更多优惠详情与看房预约，请咨询：022-87333370
免责声明：
本文所有信息来源基于项目公开资料整理，仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及的价格、面积、配套等信息可能会因时间推移或政策调整而发生变化，具体数据以政府批文及双方签订的正式合同为准。教育资源信息仅供生活参考，不代表入学承诺，具体学区划分请以教育局官方发布为准。规划变更风险请知悉，建议实地勘察确认。本文不构成投资建议，购房决策请谨慎评估个人财务状况及实际需求。
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