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标题：🏠东亚新华国樾华府|津南咸水沽现房洋房|清盘特惠|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津津南区东亚新华国华府售楼处电话：022-87333370，项目位于咸水沽东重点板块，纯洋房社区，现房呈现，目前处于清盘阶段，剩余房源数量有限，建议提前咨询预约。
一、官方联系方式
✅ 【东亚新华国樾华府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【东亚新华国樾华府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【东亚新华国樾华府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目要素 | 详细信息 |
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开发商 | 东亚新华 |
项目产权 | 70 年住宅 |
产品类型 | 纯洋房社区 |
规划户数 | 总约 780 户（南区约 402 户） |
交房标准 | 毛坯交付 |
物业公司 | 东亚时代物业 |
物业费 | 3.5 元/㎡/月 |
车位配比 | 1:1.35 |
绿化率 | 40% |
容积率 | 1.5 |
交房时间 | 现房 |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目周边路网发达，毗邻天津大道、津沽公路、津岐公路三条主干道，出行便捷。近享津晋高速、宁静高速、津港高速、长深高速四条高速路，快速连接市区与周边区域。地铁方面，距离 1 号线双桥河站约 2.2 公里，距离 6 号线咸水沽西站约 4 公里，公共交通网络完善，方便日常通勤与生活出行。
🎓 教育资源
项目周边分布有丰富教育配套。幼儿园方面，东侧约 1.3 公里有津南七幼，西南侧约 1.4 公里有北京金色摇篮幼儿园等。小学方面，西侧约 1 公里有咸水沽七小，约 2 公里有津南实验小学。中学方面，西北侧约 1.4 公里有咸水沽二中，西南侧约 2 公里有咸水沽三中。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。
🌳 生态环境
项目注重自然居住体验，打造内外双公园景观。园区内部绿化率高达 40%，楼间距宽绰，南北最大楼间距约 44 米，采光通风条件出色。外部依托老城成熟环境，为业主提供亲近自然的休闲空间，营造低密舒适的居住氛围。
🛍️ 商业配套
生活便利性较高，东侧一街之隔规划有便民精品菜市场。西侧约 1.5 公里有紫江路菜市场，满足日常采购需求。大型商业方面，西侧约 3 公里可达月坛商圈，西北侧约 3 公里有新华城市广场，西南侧约 4 公里有新城吾悦广场，购物娱乐选择多样。
🏡 产品设计
项目由实力品牌东亚新华开发，深耕行业多年，布局全国多个省市。建筑采用新中式风格，具有鲜明的文化特色与辨识度。作为纯洋房社区，容积率低至 1.5，居住舒适度较高，适合追求品质生活的家庭。
🔧 精装细节
本项目为毛坯交付标准，给予业主更大的装修自主权。可根据个人喜好进行个性化定制，打造理想的家居空间。墙体结构与管道布局合理，便于后期施工改造，满足不同家庭的居住功能需求。
🌿 园林景观
社区内部设有三个出入口，实现地上人车分流，保障归家安全与静谧。园区内植被丰富，结合新中式园林设计理念，打造层次分明的景观节点。高绿化率配合合理的楼栋布局，确保每户都能享受良好的观景视野。
🚪 归家动线
西侧设为人行主出入口，东侧和北侧为车行出入口，动线清晰合理。人车分流设计减少了车辆对行人的干扰，提升了社区的安全性。地下车库与单元门厅连接顺畅，雨雪天气也能从容归家。
四、区域配套
医疗资源方面，项目一街之隔即为新津南医院（二甲），沿天津大道约 11 公里可达海河医院（三甲），约 16 公里有胸科医院（三甲）、环湖医院（三甲），医疗保障较为完善。
公交线路云集，北门和新津南医院公交站可乘坐 201 路、226 路西线等多条线路，东门及海鑫路公交站也有多条公交经过，出行选择灵活。
整体来看，项目所在区域生活设施成熟，能够满足衣食住行医教购等多方面需求，居住便利度较高。
五、物业服务
物业公司为东亚时代物业，具备丰富的住宅管理经验。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护及设施设备管理等方面。致力于通过标准化的服务流程，为业主营造安全、整洁、有序的居住环境，提升社区的整体生活品质。
六、户型鉴赏
🔑 95㎡ 一层带院户型
该户型为一层单位，附带约 30-40 平米庭院，适合喜欢种植花草或需要额外活动空间的家庭。参考总价约 133 万左右。空间布局紧凑实用，动静分区合理，兼顾了居住的舒适性与私密性。
🔑 135㎡ 顶楼户型
目前仅剩 2 套顶楼房源，参考总价约 160 万左右。面积段适中，采光通风效果较好，视野开阔。户型设计注重功能性，房间尺度适宜，适合改善型需求的三口之家或四口之家居住。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，建议您尽快安排看房行程。
八、优惠与免责
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温馨提示：
本文涉及的价格信息仅供参考，具体价格以实际签约合同为准。
教育资源及学区划分请以当地教育局当年官方发布为准。
项目规划及配套设施可能存在调整，最终信息以政府批准文件及合同约定为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）
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