放眼天津环城四区，大部分热门居住板块房价已超过2万/㎡，直奔着3万/㎡而去，这样的楼市现状令无数刚需群体犯了难。此前，笔者曾写过一篇100-200万置业天津的文章，其中尚能低价捡漏，近市区的环城居住板块，无外乎津南区的咸水沽和东丽区的华明镇。
至于哪个版块更值得购买，我们可以从近两个月以来的二手房成交情况来看出一二。数据显示，近两个月以来，在目前二手房可售房源量相近的情况下，华明镇的成交量几乎是咸水沽的三倍，如此高的流通率更能印证华明镇住宅市场的活跃度。究竟华明镇有何筹码能支撑它的购买价值呢？日前，笔者亲自走访了华明镇几大新房项目，通过实地考察了解了其中内幕。
房荒+地慌 能买的新房越来越少
在介绍市场和楼盘现状之前，笔者先为读者提供一份区域解读。
以津汉公路为界，以北是华明镇所在区域，以南是空港经济区。
华明镇整体由杨北公路分为东、西两个部分，杨北公路西侧华明示范家园一系列小区内生活配套比较齐全，东侧为新房项目聚集区，环境更加宜居。
不过，目前在华明镇仍旧存在交通与教育方面的短板。从交通上来看，虽然有 660 路、751 路、818 路、696 路和 695 路等公交线路可以进行接驳，但是地铁尚未开通到这个板块，轨道交通支撑不够完善。居住在这里的子女一般可就读的学校仅有华明中小学、华新中小学，教育师资相对匮乏。
此次走访令笔者印象最深刻的就是土地荒、房荒的现状。
的确，这两年华明镇几乎没有宅地供应，据售楼员介绍，在未来该区域也很难再会新地释出，在售的新房项目屈指可数，现有的楼盘大部分也已经进入清盘阶段，这也不难解释为什么华明镇的次新房成交量会这么高，甚至房价有比新房价格更高的情况。
这样的断档行情，在空港经济区楼市上体现得更加直观。在调研华明镇项目的同时，笔者也一同去了空港经济区少有可售的住宅项目探究了一番，与华明镇相比，空港经济区新房供应更加紧俏。
洼地仍存 95万低价房即将开售
除了土地与新房断档之外，笔者此次调研的另外一大收获就是华明镇仍存百万置业的低价盘。
纵观东丽区几大居住板块，可以说房价都很“傲娇”。以津滨大道板块为例，新房单价基本都不低于3万，目前融创城在售的小高层均价31000元/㎡，洋房均价33000元/㎡，近期推出的洋房一口价特惠，均价也在30000元/㎡。上东金茂府小高层均价32000-33000元/㎡，洋房更是卖到了40000元/㎡。再如新立板块，今年5月融信拍下的津丽（挂）2019-03号宗地与今年6月甘建投拍下的津丽（挂）2019-07号宗地，楼面价均已突破1.3万/㎡。
相比之下，华明镇新房价格更具诱惑，单价基本在1-1.5万之间，笔者在走访各个项目中，竟发现了95万总房款的低价盘。华明镇比津滨大道、新立等板块房价更低，比东丽湖在位置更靠近市中心，比刚刚启动、对标区域改善的军粮板块，城市界面更好，产品上有小户型。权衡各项指标，笔者认为，华明镇真的挺值得购买。
可售新房项目解读 你最看好谁？
文章最后，笔者结合此次探盘获取的较新楼盘动态，为购房者做全面解读。
鲲栖府可以说是目前华明镇新房供应的超强主力，在售的房源约200套。小高层主推87㎡二居室和115㎡三居室，2梯4户，11-14层到顶，分为精装和毛坯两种类型，其中68、8、9号楼为毛坯房，其余在售楼座均为精装修交房，平均价格15400元/㎡。另外在售的洋房产品全部为精装修，仅剩余10套房源，户型115、133、142㎡，均价16200元/㎡。
金泰丽湾虽然目前没有在售的房源，不过三期洋房预计在9月底或10月初开盘，房源约430套，楼座为41、42、45、46、47、49、54、55号楼，6层到顶，1梯2户，户型90-170㎡不等，价格待定。长远看来，金泰丽湾是华明镇未来可售房源量最多的项目。
华润橡树湾预计在9月中下旬开盘九期1、2号楼两栋小高层，分别为11、12层到顶，1-4层为商业，3梯6户，其中80㎡二居室均价12500-13500元/㎡，90㎡三居室均价13500-14500元/㎡，全部毛坯交房，这两栋楼房源量约90套，售完之后整个项目售罄。华润橡树湾主打刚需，一套总房款约在120-130万元之间，小户型特殊位置的房源低至95万元/套，文中上一段落提及的95万低价盘正是此项目。
大唐印象放到后面来介绍，该项目已经进入清盘阶段，售楼处内外的宣传也几乎被商业产品占据。目前，大唐印象在售住宅不足10套，全部为洋房产品，户型约140、160㎡，均价13500-14300元/㎡。
最后介绍一下空港经济区的金地新城大境，该项目可以说是目前空港板块少有可售的住宅项目了，该项目于今年5月份拿地，楼面价约14000元/㎡，项目北侧有天保拿下的一宗小体量宅地，楼面价约15000元/㎡，而项目不远处的金隅地块露面单价达到3万，迟迟未有开盘动作。金地新城大境预计四季度首开，全部为8-11层洋房产品，1梯2户，户型100、120、140㎡三居室。
