周末，天津食品集团下属农垦地产在河东区中环线旁的农垦含章雅著项目样板间及街角公园开放，于是凑热闹看了一圈，也听了销售的详细讲解，对项目规划理念、产品设计、景观园林等有了一些了解。项目本身属性优越，已无需多言，连续几周位居河东新盘热搜榜首。开放当日据说到访200多组客户，排卡升级逾百张，也足以说明其市场认可度。
本文姑且不论其户型优劣，毕竟除了其秘而不宣的155跃层和170平层两个创新型产品之外，其余均是较为成熟的户型，也都是对接市场的产物；也暂时不论其园林景观谋局部篇，毕竟销售也只介绍了“一巷两庭三园五院”，介绍了包括“东山”、“如是”、“盟鸥”、“逍遥”、“秋水”等园名的出处与意境，介绍了“入世进取、出世退隐”的造园理念，但于具体方案尚知之不多。本文只以三个“意想不到”和三个“理所当然”，来总结参观了解后的一些感受。
排名前列个“意想不到”：农垦地产三月拿地，业内一致认定其会继续先前联大联强、合作开发的思路，甚至均在猜测哪家房企会被选中成为该地块的操盘方。出乎业界意料，农垦地产并未和任何一家品牌房企合作，而是独立操盘。而其六月开工，七月临售开放，九月样板间开放并启动升级，计划十月开盘，速度之快，虽无法与高周转房企相提并论，但即使与万科金地等大型头部房企比较，也不遑多让，着实令人意想不到。
深思之后，也觉“理所当然”。依托食品集团，农垦地产固然拥有令人羡慕的土地资源，但打造一支成熟的市场化团队，拥有较高影响力及美誉度的品牌，以及通过市场化途径获取土地、理性规划、快速反应、有效营销、最终获取合理利润，是任何一家想在激烈竞争中安身立命的房企的必然追求。简言之，即使祖业再丰，也要“凭本事吃饭”。
第二个“意想不到”：弃“某某府”、“某某公馆”不用，项目起了一个如此不像地产项目的案名。含章，出自《易经》坤卦，六三爻：“含章可贞，或从王事，无成可终。”难以想象，国企开发商会有人精研《易经》，或是请了哪里的先生？
但细品之下，却又理所当然，尽显四个“妙”字：含者，藏也；章者，美也。含章也者，取包含美质美德而不显之意，符合国企高调做事、低调做人的原则。一妙。无成可终，非无成也，而是功成而弗居，事竟而身退，暗合大成若缺、大盈若冲、悠游退逊的人生哲理。二妙。坤者，妻道也，臣道也，顺承之道也，体现开发商顺承市场、顺承消费者，对客户谨怀谦卑之心、恭敬之意。三妙。坤者，地也。土地资源对房企的重要性无需赘言。四妙。
第三个“意想不到”：农垦地产竟然在开盘之前做了一个市集，展卖食品集团旗下包括米面油、肉蛋奶、糖酒茶等天津老百姓耳熟能详的知名产品；又做了一个街角公园，为老百姓提供一个昼夜开放、免费进入、随意休憩的公益场所，且会原样保留，并非销售道具。这都不是运营能力极强、成本观念极重的房企的常规手法。
当然，站在农垦地产的角度，却也显得理所当然。通过与农垦地产操盘团队沟通，他们在拿地之初即确立了与区域共生、共荣的理念，这既是其一贯宣传的“食品集团服务美好生活、农垦地产铸造阳光家园”的有力体现，也是其作为地方国企造福天津市民的初心与使命。
周末午后徘徊于街角公园，伫立于样板间外的草坪，环顾绿植围挡上的词句，可以感受到农垦地产的情怀。虽然为配合项目归隐无为的调性，词句均是“味无味处求吾乐，材不材间过此生”的老庄意境，但看到其临售的书院构想、样板间的精致格调，以及尚在建设中售楼处的山形屋顶，涌上笔者心头的，却是农垦地产“未应长藉丘壑”、“几人真是经纶手”的抱负与雄心。行文至此，借稼轩一句“待他年整顿，乾坤事了，为先生寿”，祝福农垦地产能够“云霄高处，鹏翼徘徊”，或许不失古人和韵对歌之意吧。
