南开区作为天津市中心，因交通、教育、商业、医疗等完善的配套深受购房者的关注，但近年来，南开一直受到房源稀少的困扰，正在经历着“无房可卖”的时光，房价也随之居高不下，如今的南开区早已成为当之无愧的“豪宅聚集区”。
“地王”华丽入市 南开区楼市豪宅争霸
说到南开，总会想到一个词——地王。回顾近两年南开区土地市场，无一例外都是高价地块，从鲁能天塔道到育梁道，再从天拖到手表厂等等，不论单价还是总价，南开在土地市场上的表现格外抢眼，每一次拿地总能引来惊呼一片。其中，金地双峰道地块更是保持着天津土拍楼面价的TOP1纪录，突破56000元/㎡，这也就意味着待该地块入市后，天津南开新房价格或将冲击10万/㎡的价格天花板。
“面粉”价格正在飙升，“面包”涨价难以避免，人们常用这样的比喻来形容土地和房价，之所以南开区每一次土地出让都能引起轰动，正因为南开土地资源越来越少，让不少购房者心也开始发慌，因为他们知道，地块价格不仅仅是预示项目自身售价，更会带动周围的项目跟风提价，长远趋势看，势必导致片区整体价格走高。
板块“青黄不接” 还有哪些盘值得入手？
说起南开区房地产市场近年来的飞跃，就不得不提到水上奥体板块。水上奥体板块的发展，大概始于2005-2006年融创奥城的入市，奥城首创天津的综合体概念，之后，数年随着这一片区的发展，已经成为天津公认的高端人居板块。目前，以水上公园和奥体中心为半径，该板块已经汇聚了融创、招商、万科、中海、鲁能等诸多国内一线品牌开发商，住宅均价从早期的26000元/㎡一路飙升至40000、50000元/㎡，较高价格可达70000元/㎡不等，可称得上南开区“最值钱”的方圆一公里。
面对如此高调的水上奥体板块，一部分人哀嚎着“买不起”，另一部分人却也委屈的说着“想入却没有房”。的确，南开区的“房荒”已经闹了很长一段时间，区域内早年推出的新盘多数已经售罄或仅剩少量尾房，且适配度不高，难以满足人们不同的置业需求。而新晋地王项目又大多“按兵不动”，面对如此”青黄不接”的尴尬局面，对于购房者而言，究竟还有项目值得入手吗？近日，小编偶然发现，水上奥体板块还藏着一个房价依旧保持2万+，是名副其实的价格洼地的刚需盘——奕聪花园。
奕聪花园位于奥体板块核心区域，由知名开发商香港建设集团倾力打造，并与世界先进的园林设计顾问公司贝尔高林，全球三大规模之一的高力物业顾问集团强强联手，为业主创造高品质的生活！
在生活配套上，奕聪花园小区北出口即连接一个及餐饮，娱乐，购物，休闲为一体的多种业态的综合体商业—奥城商业中心，不仅能满足业主日常生活所需，也为业主提供一种便捷丰富的生活方式，更为天津城市精英人群提供了一种出则繁华入则宁静的居住态度。此外，项目还拥享水上、南翠屏、奥林匹克三大公园，还氤氲南开大学、天津大学、天津理工大学书香，承载着丰富浓郁的学府气息。
从交通配套上来看，奕聪花园坐落于红旗南路快速路北侧，可快速通达市区及环城。即便遇到限号，也可选择周边地铁出行；周边多达9个公交站点，公交线路来往30多条，从项目步行5分钟左右乘坐公交可方便到达市区各个位置。
在产品方面，奕聪花园总占地面积5.3万平米，地上建筑面积约为15万平方米，目前在售产品以公寓、别墅为主，公寓单价25000元/㎡，总价200万起，这样的价格在板块内无疑是极度稀缺的。而与众多项目开发商以牺牲居住舒适度来降低建筑成本相比，奕聪花园产品设计理念与项目整体定位及规划都是以力争达到舒适度较高为标准，例如客厅约5.9米的挑空设计、超大厨房空间设计和二层居室全套房设计等等，都保证业主居住舒适度较大化。同时约2500平米私家会所，为全龄层住户提供休闲、健身、康体、美容SPA、亲子游乐、宴会、Party等服务功能，国际化的设施和周到的服务，匹配奕聪花园更高品质的生活。
奕聪花园以少有地段、至精品质的傲世风华，礼献津门，目前90-190㎡现房公寓、400-480㎡英伦别墅全城火热发售中，欢迎亲临品鉴！
项目地址：天津南开区红旗南路快速路北侧、彩虹花园东侧
品牌专线：400-032-4608 转 166432
