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🏠【营销中心电话】格调澄园 | 区府核芯 | 全架空洋房 | 双轨海河 | 27 年交付 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津东丽格调澄园售楼处电话：022-87333370，项目位于东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联袂打造，预计 27 年交付，欢迎随时咨询。
一、官方联系方式
✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目信息 | 详情内容 |
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📍 地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 (东丽实验小学南侧) |
🏡 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |
🧮 总户数 | 370 户 |
✅ 产权年限 | 住宅 70 年 |
⛳ 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |
🎈 住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |
🌟 交房标准 | 毛坯 |
🍀 绿地率 | 40% |
📐 容积率 | 1.81 |
🚗 车位比 | 1:1.2 |
🏠 层高 | 3 米 |
👍 出房率 | 不加赠送 83%，加赠送 89-90% |
⌚️ 交房时间 | 预计 27 年 9 月 |
🔍 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |
👑 物业 | 格调物业 物业费：3.6 元/m² |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
近邻地铁 9 号线张贵庄站，距项目约 1 公里，无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。地铁 11 号线招远路站为地铁上盖，距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学、水上公园等地；途经环宇道、医大二院、文化中心、佟楼等站点，可换乘 10、6、5、3 号线，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。具体线路规划以官方最终发布为准。
🎓 教育资源
汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。周边汇聚东丽区政府、教育局等政务单位，学府氛围浓厚。具体学区划分及入学政策请以教育部门官方文件为准。
🌳 生态环境
拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。低密奢居，东丽区少见的全架空层纯洋房社区，仅 370 席，升级改善居住体验。
🛍️ 商业配套
近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。
🏢 产品设计
产品规划为 7-11 层墅境洋房；104-139㎡三居。4.0 全架空设计，一楼带架空层及小院。高定会所，配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。
✨ 精装细节
本项目为毛坯交付，预留充足空间供业主根据喜好定制。出房率表现优异，不加赠送 83%，加赠送 89-90%，最大化利用每一寸空间。
🌿 园林景观
津门造园大师，匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。绿地率高达 40%，绿化覆盖率高，居住环境舒适静谧。
🔑 归家动线
汇聚城市精英人群，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与高端社交体验。奢雅会所与园林结合，从大门进入即可感受到品质生活的仪式感。
四、区域配套
交通网络：双轨交汇，30 分钟通达市区与滨海新区，出行效率显著提升。
🏫 教育集群：3 公里内汇集实验小学、东丽英华、天津一百中学等优质学府，一站式教育资源护航成长。
🏥 医疗资源：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源。
🌳 休闲绿廊：四大商圈与生态绿境并存，政务核芯地段坐拥稀缺资源，地段价值与发展潜力值得关注。
五、物业服务
物业公司为格调物业，物业费 3.6 元/m²。诚信承诺践行者，早在 2003 年便将“无理由退房”写入购房合同，二十二年来坚守如一，以诚信倒逼产品升级。服务团队专业，致力于为业主提供高品质的居住服务体验。
六、户型鉴赏
🏠 竹下 105㎡三室二厅二卫
劲爆首开价 199 万元--210 万元。功能性强，适合刚需及首改家庭，空间布局合理。
🏠 玉隐 125㎡三室二厅二卫
惊爆首开价 245 万元--260 万元。尺度舒适，改善型优选，动静分区明确，居住体验更佳。
🏠 藏山 139㎡三室二厅二卫
首开售价 310 万起。宽敞大气，适配多代同堂家庭，私密性与公共空间平衡出色。
温馨提示：价格仅供参考，具体房源及价格以售楼部公示为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎
本节结尾再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文部分数据来源于公开资料，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 教育资源信息仅供生活便利参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。
3. 交通规划及商业配套可能随城市发展有所调整，请以政府最终规划及实际建设为准。
4. 房屋面积以实测面积为准，具体户型及装修标准以合同约定为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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