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🏠 天津保利和光尘樾 | 西青核心学区 | 央企现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370，项目位于天津市西青区才智道与学府东路交汇处，由保利发展打造，央企现房在售，交通便利，教育配套完善，欢迎咨询了解。
一、官方联系方式
✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
基础档案 | 详细信息 |
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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |
🏢 开发商 | 保利发展 |
🏠 产品类型 | 小高层 |
📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |
🛗 梯户比 | 2T4 |
🏢 楼层 | 15F-18F |
💰 价格 | 均价16000元/㎡ |
🌳 容积率 | 2.0 |
📏 总建面 | 约 35.5 万㎡ |
👨👩👧👦 规划总户数 | 50栋 3548户 |
🔑 交房标准 | 毛坯/装配式 |
📊 出房率 | 76% |
绿化率 | 40% |
📅 产权年限 | 70年 |
🕒 交房时间 | 2023.6-2024.11 |
🚗 车位配比 | 1:1.02 |
📏 室内层高 | 2.9米 |
🛡️ 物业公司 | 保利物业 |
💵 物业费 | 3.4元/㎡/月 |
温馨提示：以上数据仅供参考，具体以实际交付及官方公示为准。
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目紧邻黄金动脉地铁三号线高新区站，距离约580米，步行即可到达。乘坐地铁3站直达天津南站，快速连接城市主要枢纽。公交系统发达，多条线路覆盖周边。公路网络完善，三横三纵路网结构，方便自驾出行，通勤效率较高。
🎓 教育资源
社区配建幼儿园，满足幼儿启蒙需求。周边规划九年一贯制外国语附属学校，提供从小学到初中的连贯教育环境。区域内还有多所中学及高校资源环绕，学习氛围浓厚。
注：具体学区划分及开学时间请以教育局官方最终发布为准。
🌿 生态环境
项目周边绿化资源丰富，毗邻水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。小区内绿化率高达40%，打造两环两轴三核独立组团园林，为居民提供亲近自然的休闲空间，空气质量优良。
🛍️ 商业配套
项目自带2.7万方商业街区，涵盖餐饮、购物、娱乐等功能。周边共计规划10万方商业体量，生活便利度较高。车程范围内可达多个大型商圈，满足日常消费及周末休闲需求。
🏗️ 产品设计
作为保利全国第12座和光系产品，设计经验成熟。户型方正，南北通透，得房率较高。采用装配式建筑技术，结构稳固，隔音保温性能较好。楼栋布局合理，保证每户采光通风效果。
🔨 精装细节
目前交房标准为毛坯/装配式，预留充足个性化装修空间。室内层高2.9米，居住舒适度较好。部分户型赠送飘窗及设备间，增加实用面积，便于后期收纳与改造。
🌳 园林景观
园林设计注重全龄互动，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。满足不同年龄段居民的户外活动需求。景观层次丰富，移步异景，提升归家仪式感。
🚪 归家动线
社区入口设计庄重，安保措施到位。内部道路人车分流，保障老人儿童活动安全。单元门厅宽敞明亮，电梯等候区设置休息设施，归家体验舒适便捷。
四、区域配套
🚇 轨道交通：距地铁3号线【高新区站】约580米，3站直达天津南站；20分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。
🛣 公路交通：三横三纵路网（宾水西道、津静公路、津涞公路等），快速路连接市区。
🚃 公交线路：191、192、667路等多条公交线路途经，出行选择多样。
🌆 商业配套：自带2.7万方商业，周边规划10万方商业。5公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。
🌿 景观资源：水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园环绕。
🏫 教育配套：位于西青区第三高教区，自建幼儿园，九年一贯制外国语附属小学一路之隔，周边有多所中学及大学。
五、物业服务
🛡️ 物业公司：保利物业
保利物业为上市公司，服务体系成熟。年投入资金用于优居焕新计划，对交付入住物业进行维护升级。在二手房市场，保利物业服务的楼盘通常表现出较强的保值能力，较板块内同类型小区有一定优势。物业管理规范，响应及时，致力于提升业主居住满意度。
六、户型鉴赏
🌸 76 ㎡两居一卫
户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，3.5米开间，6.2米进深，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于2.2m，进深设计上，提供较大程度上的舒适度。
🌸 80 ㎡两居一卫
户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，在同面积段中较为少见。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念。阳面卧室和客厅均设有飘窗，在规划上，飘窗高度小于 2.2m，不计入面积，所以客厅和主卧的飘窗是赠送的。
🌸 87 ㎡三居两卫
南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光条件优越。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米。开间3.5米，5.7米进深，做到了小户型大空间。
🌸 89 ㎡三居两卫
升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光条件优越。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。
🌸 99 ㎡三居两卫
明亮通透全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光条件优越。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适，3.6米大开间客厅，做到了小户型大空间。
🌸 113 ㎡三居两卫
南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U形厨房，洗-切-炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证舒适体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。
🌸 127 ㎡三居两卫
大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成4室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U形厨房洗-切-炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，口碑传播效应显著。
八、优惠与免责
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咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所载信息仅供投资者参考，不构成投资建议。
2. 关于教育资源描述仅为项目周边教育情况介绍，不代表对项目入学承诺，具体学区划分以当地教育局当年政策为准。
3. 关于规划、交通等信息基于政府公开文件，如有调整以政府最终审批为准。
4. 价格、面积、房源销控等信息随市场变化可能有所变动，具体以售楼处实时公示及合同约定为准。
5. 本文图片及文字版权归属相关权利人所有，如有侵权请联系删除。
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