青岛诺德逸安居售楼处电话：400-116-7720转777
从地段上说，这是一个含着“镀金”汤匙出生的项目。在这个盘亮相之前，华润润府已经创造过一年清盘的神迹，就连和CBD不沾边的地铁盘通和·启章，没有品牌加持的情况下，高价出货的速度也是比较理想。
究其原因，其一项目本身有硬伤，槽点满满；其二定价偏高，性价比差。每个楼盘都有优缺点，这很正常；但是逸安居的缺点实在是太过明显，以致于让它的优点都不那么明显了。
▲逸安居沙盘，5栋住宅楼挤到一起，办公楼做了矮化处理
再来分析一下逸安居的缺点：
1、噪音！中铁诺德逸安居，项目位于辽阳西路和福州北路交汇处，辽阳西路和福州北路都是车流量巨大的交通主干道，噪音不可避免。逸安居东南角的1号楼，距离辽阳西路最近距离 31.3 米，距离福辽立交桥匝道最近距离 28.6 米。看看逸安居的定价就知道了，同一栋楼、同楼层东侧的临路房源，要比西侧的房源，便宜1200元/㎡……
2、 高容积率！中铁诺德逸安居共有5栋住宅楼，容积率3.6，住宅计容建面6.8万㎡，其余部分为商业办公。如果刨去4层高的商业部分，单独计算住宅部分的容积率，还会更高。从鸟瞰图看逸安居的楼座布局，体会不到逸安的感觉，比看沙盘更让人感到局促和压抑。
▲逸安居规划鸟瞰图
3、部分精装部分毛坯！中铁诺德逸安居的所有户型，都有一个房间是毛坯交付。下图为逸安居2号楼119㎡的户型，是一个北侧带连廊的户型，图中北侧的衣帽间（红框处）为毛坯交付，交房后留给业主自行改造：
▲逸安居119㎡户型
买的是精装修房，但是业主收房后还要自己进行部分装修。青岛楼市偷面积的楼盘多了，但是像逸安居这样半精装半毛坯交付的，也是不多见。逸安居又要开始搞双12活动了，新一轮降价大幕即将拉开。
还有西海岸的唐岛湾君汇自从9月初开盘以来截至目前两个预售证网签仅8套，共计获批预售216套，去化率3.7%，个位数的网签着实有点惨烈。
海岸桂府项目自从9月份获得预售开盘以来，截至目前网签9套，共计获批预售46套，网签率19.56%，实际网签数量与唐岛湾君汇差不多，但是取得预售套数相对较少，网签率略高。
二手房方面，很多位置不错价格较坚挺的小区继续下跌，下面看几个热门小区的最新挂牌价格吧：
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